9宗地块,流拍6块!流拍拖慢“土地供应末班车”

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:27:10

中国房地产网合肥消息 即便是竞拍保证金大跳水,即便是省府板块的优质区域,还是免不了流拍的窘境。12月20日下午,合肥再度迎来土地拍卖会,9宗地块,流拍6块!流拍,虽令多方抱憾,但所带来的感受已不再是“刺激”,而是“麻木”。当日出让的地块包括新站区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗、肥西县1宗、肥东县1宗、庐阳区1宗、庐江县1宗、巢湖市1宗,总面积1089亩,其中,有6宗都是二度入市。当日3宗424.9999亩地块成功出让,累计揽金30.6030904亿元。

1.庐阳地块将成金融总部集聚区

昨日,庐阳区N1803地块商务设施用地被合肥工投工业科技夺得,成交单价375万元/亩,B地块楼面价1406.24 元/平米,C地块楼面价1607.13 元/平米,D地块楼面价2812.49 元/平米,总价45652.50 万元,溢价率0%。

▲庐阳区N1803地块  位于庐阳区北二环路以南,绿杨路以西。面积:121.74亩。规划用途为商务设施用地,出让年限40年,容积率:B≤4.0C≤3.5D≤2.0,参考地价375万/亩,竞买保证金2亿元。

根据政府有关方面介绍,该地块项目将被打造为金融总部集聚区。

庐阳区作为安徽最大的金融聚集区,金融机构及其分支机构数量达600多家,聚集了安徽60%银行业省级总部,54%的保险业省级总部。

地块项目金融聚集区的落地将提升庐阳区区域经济和资源集聚能力。并与滨湖国际金融后台服务基地形成南北呼应的两个金融资源重地。

2.肥西百亩地块邻近高新区

肥西[2018]27地块居住用地被中海夺得,成交单价1000万元/亩,KU1-1地块楼面价8333.29 元/平米,KU1-2地块楼面价14999.93 元/平米,总计124587.00万元,溢价率82%。

该地块属于泛高新区区域,距离地铁4号线南延站点与7号线永和路站仅约300米,邻近北雁湖,生态环境优越,具备打造高端住宅的土壤。

▲肥西【2018】27地块 位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西,共124.587亩 (其中:KU1-1地块116.0745亩;KU1-2地块8.5125亩),规划用途为居住,出让年限为70年,容积率方面,KU1-1地块不大于1.8、 KU1-2地块不大于1.0,参考地价550万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

3.省府板块居住用地二度流拍

滨湖区BH2018-02地块昨日二度入市,不意再次流拍。

该地块位于滨湖区省府板块,与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米,周边教育、医疗、商业配套都非常优质,周边楼盘有

▲滨湖区BH2018-02地块 位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积为105.4172亩,规划用途为居住(包括30亩租赁住房),出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价735万元/亩,竞买保证金1.6亿元。

4.瑶海“风口”地块未达底价流拍

       瑶海区E1809地块昨天因未达底价而流拍。

该地块周边的瑶海区E1804地块曾流拍2次。但是,与该地块相距不远的另一地块在11月的土拍中,被上海大发地产摘得,大发同时摘得同是瑶海区的另一宗地块,两宗平均溢价率高达105%。

       城市规划专家曾分析,合肥向东发展,下一个风口将在瑶海区。2018 年瑶海区全面提速合肥东部新中心建设框架,51个动迁项目列入今年计划,预计释放近万亩土地! 东部新中心未来建成后,新中心将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区 " 钻石形 " 主中心体系。因此,有房企认为,提前布局瑶海区属战略动作。

▲瑶海区E1809地块  位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东,面积为135.1亩,规划用途为居住、服务设施,出让年限为70年,容积率:A地块≤2.0、B、C地块≤1.8、E地块≤0.8、F地块≤1.3,参考地价460万元/亩,竞买保证金1.3亿元。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建 1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于8000平方米的社区中心、面积不小于 6468 平方米的公园绿地。

5.保证金大幅下调还是流拍

巢湖市2017-29地块、庐江县2018-11#地块都是二度入市的纯居住用地,此次出让,两宗地块的竞买保证金全部由上亿元下调,但还是无缘被开发。

巢湖市2017-29地块,新华最高报价280万/亩,未达底价;庐江县2018-11#地块最高报价290万/亩,未达底价。

保证金大幅下调可见政府的"拍地诚意"很足的。2018年前11个月,土地流拍现象在全国多地已经上演。临近年底,大部分卖地持平或者减少的城市开始明显增加土地供应,减少保证金比例旨在调控土地市场,主要目的还是,降低房企参与标准。

▲巢湖市2017-29地块  位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东,面积101.91亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.6,参考地价240万/亩,竞买保证金5000万。

▲庐江县2018-11#地块  位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北。面积:65.564亩,规划用途:居住,容积率≤1.5,参考地价:260万/亩,竞买保证金3500万。

昨日,肥东县FD18-18地块同样因未达底价而流拍。该地块原定11月23日拍卖,但当时无房企报名竞拍。

6.新站区两宗命运各有不同

新站区XZQTD247地块居住用地被金科夺得,成交单价760万元/亩,楼面价5699.97 元/平米,总价135791.40 万元,溢价率60%。

▲新站区XZQTD247地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,面积为178.6729亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价475万/亩,竞买保证金1.8亿。

新站区XZQTD242地块当日也未能免去流拍命运。该地块位于少荃湖南、职教城西板块。周边楼盘众多。

▲新站区XZQTD242地块 位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,面积为102.691亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价495万元/亩,竞买保证金1.1亿元。

7.流拍拖慢“土地供应末班车”

年末向来是土地市场传统高峰期。11月份,为赶上年末土地成交末班车,市场土地供应量大幅上涨,全国336城经营性土地供应建筑面积高达43241万平方米,同比上涨8%,环比翻倍有余。根据合肥土地市场网信息,2018年11月的合肥土地上市安排总面积为2794.2744亩,同环比都有增长。

但是四季度以来,随着土地供应的增多,全国范围内土地流拍数量也明显增多。国家统计局日前发布的“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%,增速连续3个月回落。12月20日的合肥土拍,再次呼应了这个现实。

“目前公开市场上,土地出让价格已处于高位。调控之下,房地产市场已明显降温、购房者回归理性,市场供应不减,销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值,等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。(西七)

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