武汉甲级写字楼租金涨幅全国第一 月租114.9元

发表于 讨论求助 2019-08-23 14:33:32

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租金涨幅排名第一

据武汉晨报报道,昨天,知名房地产咨询机构戴德梁行发布武汉2013年上半年武汉房地产市场分析报告:目前,武汉甲级写字楼租金均价达到114.9元/平米,涨幅达10.1%,在全国重点城市中排名第一,该机构预测武汉写字楼未来上涨潜力巨大。

研究显示,今年上半年,武汉房地产市场呈现三个特点,写字楼吸纳量激增,零售及特色餐饮入驻势头强劲,住宅市场量价齐升。武汉高档写字楼仍集中在建设大道、武广、中南、汉口沿江、武昌滨江等区域。

2008~2010年3年中,武汉没有高档甲级写字楼上市,这一时期很多国内及世界500强企业进武汉都找不到合适的办公点,写字楼完全满租状态。2011年起,上述区域陆续有高档写字楼投入使用。随着汉口沿江及武昌滨江区域,多个高档新写字楼上市及档次提升,拉升了武汉写字楼整体租金水平。下一步,王家墩CBD发力、融众国际、光谷新世界等多个项目建成使用,武汉高端写字楼将分布在更广区域。

2013年第二季度,武汉甲级写字楼存量保持85.29万平方米。过去几个季度中,新增优质供应以较高租金入市。二季度,武汉市甲级写字楼租金平均为每平方米每月114.9元,环比上涨2.8%,同比涨幅10.1%。

其中,租金最高区域仍在中南商务圈,租金每平每月128.7元,其次是滨江商务圈和汉口沿江商务圈,每月每平120.1元。目前全国写字楼租金最贵的是北京和上海,武汉位列11位,较去年同期上升三个排位。武汉租金同比涨幅在全国重点城市中排第一。

“这一数据有偶然性。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军分析,去年以来,多个好品质写字楼成交,价位上涨立即拉升了整体水平。武汉写字楼租金仍有较大提升空间。武汉写字楼投资回报率在5%至6%之间,回报率高于北京、上海,但不及成都7%以上的回报。

武汉高端写字楼稀缺,一些国内外大型企业难找到满意的写字楼,一些高端写字楼一年内每月每平租金上涨80元,很多企业虽无奈但只能接受。今后,这一现象将改变,以往的业主市场将转为租户市场。

从各区域来看,中南商务区因租金最高,且周边销售型写字楼供应量大,租赁情况相对较差,整体空置率达到36%;武昌滨江商务区因写字楼性价比较高,在过去一个季度中表现较好,租金持续上涨,该区域整体空置率下滑。

杨良军认为,未来三年(2014~2016),武汉全市写字楼新增供应超过145万平米,供大于求将出现将持续,一方面,武汉写字楼空置率将提高,另一方面,写字楼市场将从过去的业主市场转向租户市场,议价空间也将有所增大。戴德梁行董事黄广平建议,除了考虑写字楼位置、交通便利性及建筑形式外,还应考虑硬件配置以及软件配置。

(责任编辑:范丽娜)
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