大连写字楼市场竞争激烈 零售业市场发展平稳

发表于 讨论求助 2019-07-01 06:19:41

银丰故里

 大连,2017年10月24日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第三季度数据报告,重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。

  新项目入市致使写字楼市场空置率攀升

  据戴德梁行大连公司数据显示,2017年第三季度,位于星海湾的

  随着高品质写字楼新星星海国际中心的入市,以及上季度新增项目裕景ST2的逐渐推进,未来大连市甲级写字楼市场竞争十分激烈。从部分企业缩小面积甚至退出市场的举动可以看出,经济发展乏力导致租户的承租能力减弱,预计短期内大连写字楼租金水平会稳中有降。2018年保华金融中心和大连国贸中心大厦预计将投入市场,为市场带来近22万的新增供应,届时大连市甲级写字楼存量将突破百万大关攀升至106万平方米左右。

  戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示,大连写字楼市场竞争日趋激烈,多个项目延迟入市时间,虽然在短期内暂缓了大连写字楼市场的压力,但同时也给甲级写字楼市场带来许多不确定性。预计未来大连写字楼市场竞争将会加剧,市场空置率进一步上升,租金水平预计将有所下降。

  优质购物中心租金平稳发展逐渐成熟

  据戴德梁行大连公司数据显示,2017年第三季度,受大连甘井子区万达广场开业影响,大连市零售业市场总存量增加为248万平方米。甘井子区万达广场面积为10万平方米,预租率较高,未来有望拉动甘井子区的商业氛围。本季度,大连商业整体空置率下降0.35个百分点至11.73%。

  本季度,虽然新世界百货正式撤出,但并未使得全市优质购物中心的首层租金有明显变化,租金依旧保持较平稳态势,首层平均租金为每月每平方米661元。随着各大零售业市场发展逐渐成熟,租金跳跃性增长的局面不会出现,将持续保持稳中有降的稳定态势。本季度,西安路商圈首层租金区间为每月每平方米550-1250元,出租率96%;华南商圈首层租金区间为每月每平方米300-800元,出租率99%;青泥洼桥商圈首层租金区间为每月每平方米500-1360元,出租率97%;高新区商圈首层租金区间为每月每平方米350-600元,出租率99%。

  原定在本季度开幕的中央大道如今又进入停滞状态,入市时间尚未可知,大连零售业市场短期内不会有太大波动。如今商铺纷纷转型升级走“体验+销售”的道路,商业地产也将进一步去粗取精更新换代,逐步满足消费者不断增加的需求。

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