柬埔寨投资 Q&A

发表于 讨论求助 2019-04-09 20:56:45

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柬埔寨是否排华?对中国人是否友善?

华人是柬埔寨许多重要发展的推手,也是当地备受尊重的民族。总理洪森甚至推广华文学习与应用。中国是柬埔寨最大投资来源国,在许多基础建设上甚至提供非常高额的援助融资,对于中柬双方长期的关系有着显著的影响。

 另外在柬埔寨从事制造业的台商及陆商亦相当多,对于柬国政府来说是很重要的民间经济伙伴,提供给柬国人民非常多的工作机会,在亲中的条件下对于华人也有着相当程度的友善。柬埔寨人时兴学华文,当地许多店家招牌甚至道路指示牌,除了柬文之外几乎都可见华文与英文并列。

 

2

柬埔寨是否允许外国人拥有合法?

2010 月所通过的《外国人产权法》中规定,外国人持护照即可实名购买并100%持有当地除了土地、一楼及地下室以外的集合式大楼,且可永久私有。

 

3

为什么要投资金边房产?

  1. 房价基期低:首都金边不动产才刚起步,基础建设正积极建造,有如80 年代的台湾、90 年代的上海,有着强劲的成长空间。

  2. 涨幅空间大:由于房价基期低,完全开放的投资政策与基础建设的完善,使得柬国房地产年涨幅高达18%

  3.    租金收入高:当地外商多、住宿需求高,年租金报酬率高达8-10%

  4. 通用美元:美元为国际强势货币,在柬埔寨完全流通,使用美元购买房地产可避免汇兑损失。

  5. 人口红利:柬埔寨30 岁以下人口高达70%,未来30 年内皆充满高度生产力,有助于基础工业与制造业的发展,促进经济繁荣。

  6. 东盟成员国:柬埔寨为东南亚国家协会之一员,成员国间之贸易享有免税之优惠,直接带动经济的繁荣。

  7. 无外汇管制:资金进出柬埔寨完全没有管制,资金调度及获利出场均畅行无阻。


4

投资柬埔寨不动产会有哪些费用?当地不动产交易的税务概况?

1.  您所选定的不动产对象总投资额,并依照各案工程规画分期付款。

2.  交易税4%(或称「更名费」),及1000行政规费。

3.  房屋税0.1%

4.  租赁所得税:14%

5.  柬埔寨不动产交易不征收奢侈税、资本利得税或遗产税等


 

5

柬埔寨的土地跟房屋全状与中国不同点?

1.柬埔寨的土地与房屋权状是二择一;有土地权状就没有房产证,有房产证就没有土地权状。

  1. 一块地上面盖了一间透天,那么政府只会给一张土地的权状。


  2. 同一块土地上面若建造集合式住宅,政府会先发建照,完工后再发给个别的房产证(原先的土地权状由国土部换发为房产证

2.房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,也可以在银行贷款。未来若改建之权利也依所有权人房产证之坪数比例处份。


 

6

柬埔寨不动产是永久产权吗?跟99租约的差异?

  1. 柬埔寨之不动产一般均为永久产权:买主拥有政府国土部核发的房产证,是 永久拥有且为政府保证的。

  2. 99 年租约:开发商跟政府承租土地开发销(类似BOT买方拿到的是开发商给的权状而不是房产证。其风险为是开发商可能一屋多卖。万一开发商倒了,买方没有保障。

 

7

房屋要怎么办理继承?有哪些税金和费用?

  1. 要由屋主的政府出示继承人与屋主的直系亲属关系证明,国土部收到证明后进行公告,在规定期间(三个月)无异议后方可继承。

  2. 柬埔寨房屋过户征收4%交易税及1000 美金左右的行政规费。

 

8

房产证遗失怎么办?

屋主至国土部办理申请公告,在规定期(三无异议后方可申请新房产证。

 

9

柬埔寨的房屋预售制度?

柬埔寨的许多房屋买卖制度与法规,都是参照美日先进国家的作法而订定的。在当地销售房子,要先拿到预售证(销售执照)才合法。首先要准备的文件有:房产开发申请书、商业部注册的公司执照及公司章程、地方政府对公司地址及开发商地址的证明书、首都办事处和国土规划及建设部的建筑批文及工程动工批文、设计规划图、还有开发商的公司银行账户。然后再缴交建筑保证金(预估为建筑成本2%),还有当地保险公司对建筑工程保险的所有数据及个案全部的销售价格表、销售合约书(需律师鉴证),财经部审核通过后,预售证才会正式核发,此时才能正式对外公开销售,时间约3-5 个月。由此可见,柬埔寨政府对房产预售的严谨态度,但很多开发商为了急于卖房子,在没有预售证或甚至连建筑执照都未下来的情况下,就开始销售,往往造成很多消费的纠纷与广告的不实,所以在海外投资置产时,请千万张大眼睛,要确认这些证照是否下达,这样才能充分的保护自己的权益与投资。


 

10

房屋过户时,无法亲至金边盖手印怎么办?

若无法亲自到金边办理过户,需提供手印的照片或影片,证明手印是自己盖的,国土部会对照手印是否正确(在每次过户时都会在房屋证上留有指纹数据)

 

11

投资后,房产跌了怎么办?

投资一定有风险,没人能保证大环境的变化,但因为房价基期低,且建案位于金BKK1正核心,区内相当多外资酒店跟商场,相对的风险性也低。若租屋市场起变化,选择金边BKK1 正核心的建案更容易立于不败之地。

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