柬埔寨地产的前世今生

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

这几年中国国内的房价高烧不退,原因就不在这里提了,不过这种风也吹到了柬埔寨。在2016年里,柬埔寨房价飞速飙升,俨然成为海外投资者的新宠,特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。

近30年来,柬埔寨的金边房地产业发展大致经历了以下4个阶段:

第一阶段:1979年解放后(指越南占领金边,。

在这1979-1984年中,柬埔寨几乎不存在房地产行业。人们可以任意选择自己的住房,你只需看到没人住的房,扫干净住下来,房子就属于自己了。只要你有人,就有房,这样看来万恶的战争也是有好处,没饭吃,但有房住。在1984年以后,随着金边乃至柬全境的局势日趋稳定,金边开始有人买卖房屋,许多住在市区的当地人开始卖自己在市区的房子,而买者多为金边市效区或是其它城市的华人,但价格很便宜,几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。

第二阶段:1992年至1997年7月柬国内武装冲突事件前的房地产业迅速兴起阶段。

,,房地产价格或房屋租金开始飞涨。1992年,在柬的维和部队人数达到1万多人,他们用高薪在外边租房子或住酒店,而各式各样新的别墅和排屋应运而生,这一时期的房地产生意十分红火。柬1993年上半年举行了首届大选,期间由于政局的不稳造成了房地产价格和市场的波动,但在大选成功完成后,柬房地产业又很快得到了恢复。

1994年8月,柬王国政府颁布了《投资法》为国内外私人投资提供大量优惠政策,吸引私人投资。随着大量外资的涌入,大批商人争相购地、租地,使柬房地产市场的热旺在1995年和1996年间达到了**。该行业产值连续数年以20%以上的速度增长。到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕,大量的外资涌入,不少外商和本地商人热衷于炒地皮,使房地产价格成倍上涨,并由市区向市郊、、暹粒市等地延伸。而郊区的大片田地也因建立大量工厂,早已大幅度涨价,特别是许多修了路的地区或工厂区附近,地价大涨。

在此期间,由于柬享受28个欧美国家给予的“普惠制”(GSP)待遇,几年之内,200余家外商投资的纺织服装类加工厂如雨后春笋般建立起来。为适应旅游业发展的需要,大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建。这都促进了这一时期房地产业的发展。

第三阶段:1997年7月2011上半年房地产业增长回落和萧条阶段。

自1997年7月柬国内武装冲突事件后,受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响,柬房地产业开始大幅降温。一方面金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限,加之大批商人所占土地并未得到充分开发,房地产业已不被市场看好。房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区,房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段:2011下半年年至今,地产投资火热

由于政局相对稳定,经济发展也一直保持在7%的增长,还有中国人的大量涌进,参与了大量的基础建设,因此房产的价格一直保持在12%以上的增长。目前,柬埔寨金边市繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元(折合人民币约17382元/㎡)2015年是2400美元,而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元(折合人民币约9933元/㎡)。金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长。

与此同时,柬埔寨土地的价格也随之上涨,但区域间差幅较大。金边**市场周围的地段,平均地价达每平米1万美元(折合人民币约62081元/㎡),称为金边之最;皇宫和河边的平均地价为6000美元(折合人民币约37248元/㎡)。而柬埔寨金边郊区大多为稻田,平均地价仅10美元(折合人民币约62元/㎡)左右,可见地价差幅也很大。

因此近20多年以来的情况来看,,政局稳定,房地产的价格一般都是涨,由于国内的贫富的差距非常大,其国内的消费力是不足的,基本都是因为外资或是外国人为购房为主力军,因此风险性还是比较高的,相反这也是资本运作比较喜欢类型.

柬埔寨,作为东盟十国之一,2016年经济增长率预计为6.9%,是东亚经济增长最快的国家之一。其2015年经济增长率为7%,增速非常快,同时也为房地产投资创造了良好的经济环境。

1、产权永久性:外国人凭护照可购买二层以上房产并取得合法产权;

2、国家发展强劲:柬埔寨步入房地产投资开发快车道,国家每年平均GDP增长7%以上,目前买入价格低起点,房价正强势上涨,发展潜力无限;

3、市场需求旺盛:外商不断涌进,租屋需求强劲;

4、超高租金投资回报:真实租金回报可达8-12%;

5、房价增值空间巨大:房地产增值迅速,年涨幅平均15%;

6、无外汇管制:无外汇管制,可自由汇出;

7、美元计价国家:美元已进入加息通道,可抵御其它货币贬值风险;

8、税赋成本低:税赋低,无资产利得税、无累进税赋、无奢侈税等。

青岛房产信息网
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