楼市“紧箍咒”收紧 10月份因城施策降温明显

发表于 讨论求助 2019-09-08 18:20:04

和达玺悦二手房

主持人苏诗钰:随着国庆期间地方政府接连祭出调控“利剑”,宏观层面各大部委接连出台相关政策为楼市降温,可以预料的到,10月份的70个大中城市住宅销售价格与9月份相比会有一个明显的变化。然而,对于刚买完房的“90后”姜小姐而言“赶鸭子上架”是最深的感受。调控之下,房价会如何走?会是“早买早安心”吗?我们拭目以待。

■本报见习记者 杜雨萌

虽然近几年楼市“金九银十”成色不足,但每年的九、十月份依然是楼市中的重要时间节点,不过从现阶段来看,随着国庆期间地方政府接连祭出调控“利剑”,宏观层面各大部委接连出台相关政策为楼市降温,可以预料的到,10月份的70个大中城市住宅销售价格与9月份相比会有一个明显的变化。

数据显示,9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

值得注意的是,为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。据国家统计局昨日公布的结果显示,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度来看,与9月份相比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量来看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月出现明显下降。其中,成交量环比下降80%至60%的城市有4个,下降60%至40%的城市有3个,下降40%至20%的城市有3个。

“从10月份热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看,调控的成效已经开始显现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,此轮调控是自2011年之后最严厉、波及范围最广的一次房地产收紧调控,国庆假期前后共计有20个城市重启新政,并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。这与2011年“一刀切”式的模式不同,此轮调控更着重于分城施策。

在郭毅看来,当前全国不同城市当中楼市表现仍分化较大,一、二线城市出现过热现象,而部分三、四线城市仍然面临较大的去库存压力,其中过热城市中的“热度”也不尽相同,因此,此轮房地产集中调控也可称为结构性调控。而从调控的初步成果来看,进入10月份后,多数调控城市成交量出现明显环比下滑,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。

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