泰国房地产证是怎么样的?

发表于 讨论求助 2020-11-27 15:29:44

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在泰国买房,外籍人士和泰国人一样,拥有房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契,主要分为以下四类:
永久产权(也叫Chanote地契或Nor Sor 4)
这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权,并保证了对土地的独占性。因此,如果你打算在泰国购买土地,这种类型的地契是最安全且最可靠的。

Nor Sor 3 Gor
 由土地厅(Land Department)进行面积测量,因此该土地具有确切的界限。
 这种类型的土地只要准备好完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。
 为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

Nor Sor 3
 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限。
 Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。
占有权(Possessory Right)
最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证,仅得到地方行政处的税收部门的认可。
要记着,除了Chanote地契以外,其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为,如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。

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