柬埔寨大选即将来临,房价要涨了

发表于 讨论求助 2018-12-05 16:23:51

大选在即柬埔寨置业的窗口期不多了

柬埔寨是君主立宪制的国家,之前和大家说过2018年07月29日是柬埔寨全国大选的日子,而2月25日,柬埔寨刚刚举行了参议院选举。在选举中,柬埔寨首相洪森领导的执政党人民党取得了压倒性的胜利。之前,执政党人民党发言人艾山(Sok Eysan)表示,我预料我们会大获全胜,可以100%肯定的是,一定会连任。

柬埔寨金边大皇宫▼

洪森从1985年任总理开始到目前为止已经连续在任30年。而且他还坦言,他至少还要再连任10年。

在一个国家发展初期,有这样的强权和魄力的领导掌权,对一个国家的发展是非常有利的。

我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的,它可以集合全国的力量来发展经济,快速整合资源,实现经济的快速发展,柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。

在2018年07月29日之前,就是入手柬埔寨房产的最好时机。政治大选就是房价上涨的最好契机,你想,等到政治稳定了,那么国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

金边城市风景▼


稳定的政治氛围、日益完善的基础设施,给目前经济增长迅猛的柬埔寨房地产市场带来了超额利润空间,从过往中国的情况就能看出。


与欧美的投资用于保值和稳定不同,柬埔寨的投资则更看重这个国家的未来发展潜力。


有人可能会说“柬埔寨那么穷,值得投资吗?”

不要以贫穷落后让自己错过了投资柬埔寨的机会,任何一个国家都是从贫穷走过来的,不管是欧美还是日本,还是中国。


发展过程中必须寻求外资投入,比如美国发展有英国投入,日本发展有美国投入,中国发展有国内港资台资投入。


20年前的中国,一样是经历了“穷”这个过程,而现在大家不都在享受这轮经济发展的成果吗?


20年前,如果你懂得在首都北京花50万买多一套房子,你现在就多拥有1000万的资产了。


等什么都成熟了,等一切都发展起来,你已经看得到机会了,隔壁老王也看得到,那这还是机会吗?那到时候的门槛你还够得着吗?


投资地产一定要有首都思维,那么买柬埔寨肯定是首选金边。


如果时间重回2000年,你可以买多一套房子,那绝对是毫不犹豫的买北京。


首都是什么?是一切政治权力的中心,一个国家的最高机构全都在这里,你觉得这里所匹配的资源不应该是全国最好的吗?


首先,央企国企的总部为了更好的工作对接,它一定会是在首都。


其次,外资银行和金融机构总部也一定会是在首都。


其他像国家大使馆、各省的驻京机构等一系列机构一定都设在首都。


这里聚集了最多优秀的精英,最有权力的上层阶级,这里匹配的教育资源、医疗资源和商业资源是这个国家最好的。


中国的北京、韩国的首尔、日本的东京,都是亚洲首都发展模式的标榜。


所以柬埔寨现在也是举全国之力在发展金边。


请记住,金边是个首都,聚集了柬埔寨最高的权力和最好的资源,而且作为发展刚刚起步的国家,它只能集中力量先把首都发展好。


投资一个城市,尤其一个国外城市,最重要看三流有没有到位。


哪三流?人流、资金流和资源流


这个标准套在任何一个城市都适用。


我们一个个来看下,先看人流,不仅是柬埔寨本国的人口不断往金边涌入,外籍人口往金边涌入,包括柬埔寨的留学生归来也全部都是聚集金边,这里有全国最好的人力资源。


资金流,日本、韩国、台湾资本在2012年左右就已经进入金边。


而中国资本在2015年也开始大范围进入,到现在整个金边已经占据了全国70%的外资投入。


金边的Naga赌场▼


资源流是什么?就是这些大型的跨国公司,尤其是中国一些央企国企的建筑公司开始进入,毕竟是发展的前期更需要基建。


基建做好后,后期像阿里巴巴、腾讯等这样的科技企业也一定会进入这个市场。


所以,有钱有人有资源只要这三者一结合,这个城市就有机会快速发展。


基建做好后,后期像阿里巴巴、腾讯等这样的科技企业也一定会进入这个市场。


政治稳定之下,柬埔寨金边的腾飞指日可待。10年前,你错过了北京,今天,请别错过柬埔寨。

你不是第一个来柬埔寨买房的

你也不是最后一个来柬埔寨买房的


可以说,柬埔寨是东南亚对外资最包容开放,外汇最自由的国家。


柬埔寨是全球第三大美元资产国,全国通用美元,美国离柬埔寨隔了一个太平洋那么远,完全没有任何渊源关系,怎么它就成为了第三大美元资产国了呢?


唯一能解释的通就是柬埔寨本身的金融开放。


所以去到柬埔寨,在当地你会看到形形色色的银行小贷公司包括所谓的钱庄,这些都是法律允许存在的。

柬埔寨当地的银行▼


而且,它不在CRS之列(CRS主要指国与国之间税务信息自动交换)。


简单通俗的说就是国与国之间的各大金融机构将会交换所有的信息和数据,包括个人的海外资产。也就是那些土豪未来要在这些参与了CRS的国家逃税就难了。


柬埔寨当前不在CRS之列,所以也是很多高净值人群的避税天堂。


同时,它不实行外汇管制,国际转账、国际结算这些内容都是不会监管的。

柬埔寨也没有任何的贸易壁垒和反倾销的政策以及国有化政策,商业组织上比较宽松,所以个人合伙公司以各种不同形式的存在都是可以的。


所以柬埔寨这种开放包容的金融和外汇政策,也是投资他柬埔寨房产的重要原因。


一个通俗的道理就是:中国的钱容易进去,日本的钱也容易进去;你的钱容易进去,老王的钱也容易进去。整个投资才能活跃,你才能保证你的房子未来有人接手啊!


所以,去柬埔寨考察看项目的时候,那边的销售人员经常挂在嘴边的一句话就是:你不是第一个来柬埔寨买房的,你也不是最后一个来柬埔寨买房的。

近日中国政府与柬埔寨正式签署一份协议,向柬埔寨国选委捐助30种设备,用于协助2018年大选工作。


据国家选举委员会副主席宋速利达透露,通过这些设备中国政府将正式成为柬埔寨选举的援助国。当欧洲与美国已宣称停止对柬埔寨选举提供援助。


据悉捐助的设备包括,电脑、打印机、拷贝机、拍相机和一些办公室工具等。

中国政府也承诺将继续援助柬选举工作。以确保选举工作能顺利、公正进行。

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