退店潮提醒投资者 商业地产散客慎入

发表于 讨论求助 2019-08-13 08:33:39

万科海上传奇

一面是“关门大吉”的小业主 一面是扩张疯狂的大房企 商业地产矛盾前行

社区级商业 园区级商业 地区级商业 哪个适合投资—

眼下的商业地产市场,呈现出两种相互矛盾的景象。

据北京青年报报道,一面是因租金飞涨难以维系导致的大量退店风波,很难想象星巴克这样经营有方的商家都被挤出CBD;而另一方面,却是大量的开发商进军商业地产,2009年,大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。目前还几乎无任何配套的台湖板块,仅从去年至今,出让的商业地块已经超过30万平方米。

据仲量联行报告统计,今年中国新增购物中心总数将创新高,在20个城市将有约150个新购物中心开业,仅就北京而言,今年下半年就将有十余家购物中心筹划开业。面对商业地产的数量井喷,租户却无法承担日益高涨的租金,大品牌也在收缩扩张计划。这种扭曲的市场现象会不会让那些品牌开发商转向的商业地产“蓝海”,面临新的危机。

难以支撑高租金 退店潮频现

琢磨着开间快餐店的杨先生,近期不断走访北京繁华商圈,期待租到一间面积合适、租金适当的铺面。然而,差不多一个月了,杨先生考察了东四环、北三环,甚至通州、天通苑等多个板块,但是始终没有找到合适的铺面。

“待租的铺面不少,可是核算成本后,总觉得不靠谱。按照我的计算,如果生意不温不火的话,勉强可以抹平租金、人员、水电等固定成本;一旦生意不如预期,每天只要一开业就意味着赔钱,因为租金高导致我亏本的可能太大了。”杨先生说。事实上,越抬越高的商铺租金,不仅仅使像杨先生这样的“小本儿”生意人犯愁,不少大品牌企业也被租金折磨得以关店告终。

慈云寺桥东南角住邦2000的一层,偌大的TOTO卫浴品牌店已经有近半年无人打理,除了TOTO店头还在,店门早已紧锁,陈列设施破败地被灰尘覆盖。令人奇怪的是,TOTO卫浴关店如此之久,该铺面却始终无人问津。

“租金高啊,TOTO关门据说就是因为租金的原因。连这种一线品牌都受不了,可见在这里的成本压力多大。哪有那么多受得起高租金的店面啊,要不也不会闲置这么长时间。”生活在旁边远洋天地小区的张先生推测。

据了解,东四环慈云寺桥住邦2000这一片商业,除了几大银行活得不错以外,即使是满足周边白领就餐需求的快餐店也像走马灯一样成了“流水席”。“前一阵刚开业的面馆,味道还不错,可是几天没去竟然已经关门歇业了,我记得每天中午吃饭的人挺多的呀。简直邪了。”一位在远洋国际中心上班的白领表示。

根据周边租户反映,这一片商铺的转手率一直居高不下。“商户们试几天,扛不住就都趁早转让了。都说商业地产"金角银边",但是在住邦2000,即使是所谓的"金角"也在不断易主。归根到底还是租金成本太高了,很多都是维持赢利。”一位住邦2000楼下的商户说。

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(责任编辑:范丽娜)
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