花2亿美元去柬埔寨买楼?这不是炒作就是一大SB!

发表于 讨论求助 2019-12-06 06:51:32

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今天看到一个新闻:

经济观察报报导,日前在上海的一场房产经纪峰会上,一名衣着朴素的中年人坐在标有"柬埔寨"的交流台前。半个小时后,他决定用2亿美元购置几乎一整栋楼。


经纪人说:"上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。"这名客户一来就指名要"一带一路"国家,她下个月将与客户飞往柬埔寨,进一步向客户介绍这栋在柬埔寨首都金边的办公大厦。

    

中国炒房团之前是锁定美国、加拿大、澳洲,甚至日本的房地产。近来中国买家的海外资产配置战拉响新一波的号角。"一带一路"的东南亚国家,正日益成为中国买家的"新宠"。

    

报导说,中国买家采"边旅游边看房",实地接触当地房源。目前,每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看建案,购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等方面考量,有人甚至相中"一整栋楼"。


虽然,我大概率认为,这是一个假新闻或炒作,但这个事很值得去说说。


因为中国的"一带一路"战略,民间炒房团也算是响应国家政策,开始把目光投向"一带一路"的东南亚国家,例如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国。


并在这些国家投资了大量房产,以期博取类似中国房地产的红利!希望在这些国家能看到类似中国过去10多年的经济奇迹和房价飞腾!


问题是,能看到吗?了解经济吗?了解房价吗?


炒房的人,了解钱是怎么回事吗?


我可以明示我的观点:现在去越南、印度、泰国、马来西亚、柬埔寨、缅甸炒房的,不是SB,就是脑子进水!


为何?先别着急骂,我慢慢告诉你。


1

真正值钱的不是房子,是土地!


你一定要先明白一点:任何地方,任何国家,土地是永久值钱并涨价的,但上面盖好的房子,从盖好的那一刻起就开始贬值!


我们见过太多在城市中心拆除旧房子,新盖大楼的现像,土地的涨幅永远是大于房子的!


中国因为土地国有,人们通过购房变相拥有土地,但其实,房子涨幅肯定是小于土地,现实中,真正NB的炒房客一定是在炒土地!绝不是房子!但,中国特色之下,普通人玩不了这个。


但是,可但是,但可是,重要的现实在打着这些去东南亚的炒房客的脸。


2

政策不让你买你非买!


1、印度:政策要求,海外购房者不能购买土地和别墅,只能购买高层公寓。

2、越南:政策要求,海外购房者不能购买土地和别墅,只能购买高层公寓。

3、柬埔寨:政策要求,海外购房者不能购买土地和别墅,只能购买高层公寓。

4、马来西亚政策要求,海外购房者不能购买土地和别墅,只能购买高层公寓。

5、缅甸:政策要求,海外购房者不能购买土地和别墅,只能购买高层公寓。


是的,我一句话重复了五遍!


我想告诉你们,人家国家已经把最值钱的东西保护了不让你买,把不受保护无须保护的东西让你们去买,你们有这钱在国内作接盘侠不好吗?去国外丢人现眼是不是SB?


3

价格便宜吗?


如果这些公寓价格便宜,如果首都的价格只有中国三四线城市房价这么低,也还是有投资价值的,也值得去博一下的,问题是?


泰国曼谷城区房价3万元/平起。

越南河南城区房价3万元/平起,主城区5万元/平起。

越南胡南明城区房价3万元/平起,主城区6万元/平起,核心区上10万元/平

柬埔寨金边城区房价2万元/平起。

缅甸仰光城区房价3万元/平起。

马来西亚吉隆城区房价2万元/平起,每个区有不同的总额限制,通常海外只能购买总价100万或200万马来西亚币的房子。


你说,这个价格在国内有大把的机会可以去选择。


拿这个价去这些国家炒房的是不是SB?


4

房价涨就是赚钱吗?


钱是什么数字?


房价涨了就是赚钱吗?赚到的是钱吗?不妨来看看。


美元兑马来西亚林吉特▼▼▼


前年去买马来西亚碧桂园森林城市的朋友们,价格没涨反跌,汇率再跌,损失个30-40%很轻松吧,我以前都写过文章(14个纬度|为什么不推荐购买碧桂园森林城市?)说过了不能买,你们为啥非要去买?即使一年涨了8%,三年涨了24%,也抵不过汇率直接贬值了37%吧!


25%的华人控制着马来西亚80%的财富,政权和军队却在马来人手上,未来这个矛盾怎么破?


大概率之下,马来西亚会演变当年印尼的悲剧,为什么?


马来西亚70%多的马来人是穆斯林,别不多言!


美元兑越南盾▼▼▼

越南盾的贬值其实还好,不算啥。


但问题是越南的房价已经太高,基本已经是均价3万以上,这个价格,去买越南真的是正确的选择吗?


在美国加拿大澳大利亚难道买不到吗?


美元兑泰国泰铢▼▼▼


泰国算是目前东南亚经济比较好的,但其实问题也是房价,3万以上的房价,处在政局如此不稳的泰国,房价的未来是什么?


20%的华人控制着泰国70%的财富,政权和军队却在泰国人手上,未来这个矛盾怎么破?


他信、英拉因为是华人血统,被军方和国王一次又一次逼着流亡海外,这样的国家明天怎么走?华人地位怎么保?


美元兑缅甸元▼▼▼


缅甸仰光也是一个奇葩的存在,以前房价高达10万元/平方,这几年跌了,跌幅还不小,目前房价也在均价3万元/平方。


遥想当年,李光耀建国时,带队去仰光考察,感慨着:什么时候新加坡才能建设的像仰光这样好啊?如今50年过去了,新加坡已是东盟之首,仰光却连个柏油马路都常见,世界已经是两重天。


美元兑柬埔寨瑞尔▼▼▼


柬埔寨也是一个奇葩的存大,汇率居然相当稳定。


汇率管制,大致如此,不过GDP这几年和越南一样,都不错。


但关键是,房价已经是2万了,柬埔寨发展到曼谷、吉隆坡还需要太多的时间要走,但房价已经接近或相当了,还是洼地吗?


5

均价3万能买哪儿?


不是没有选择!

有更好的选择!

有更安全更保障更有未来的选择!


比如:


澳大利亚第三大城市布里斯班的公寓,就可以均价3万元/平方买到,度假、投资、生活都能满足!


美国能满足的城市就更多了,达拉斯、休斯顿的一套别墅也不过100多万人民币,租金照收、涨幅照有,不比去这战乱的地方强?


比如,还有很多,以后我一一给你说。


一句话,有更多、更好的选择!


花2个亿美元去买柬埔寨一栋楼的就是SB!或本来就是一个莫须有的炒作!


延伸阅读:

致Loser,换个国家你一样买不起房!


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