花2亿美元去柬埔寨买楼?这不是炒作就是一大SB!

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今天看到一个新闻：

经济观察报报导，日前在上海的一场房产经纪峰会上，一名衣着朴素的中年人坐在标有"柬埔寨"的交流台前。半个小时后，他决定用2亿美元购置几乎一整栋楼。

经纪人说："上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。"这名客户一来就指名要""国家，她下个月将与客户飞往柬埔寨，进一步向客户介绍这栋在柬埔寨首都金边的办公大厦。

    

中国炒房团之前是锁定美国、加拿大、澳洲，甚至日本的房地产。近来中国买家的海外资产配置战拉响新一波的号角。""的东南亚国家，正日益成为中国买家的"新宠"。

    

报导说，中国买家采"边旅游边看房"，实地接触当地房源。目前，每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看建案，购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等方面考量，有人甚至相中"一整栋楼"。

虽然，我大概率认为，这是一个假新闻或炒作，但这个事很值得去说说。

因为中国的""战略，民间炒房团也算是响应国家政策，开始把目光投向""的东南亚国家，例如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国。

并在这些国家投资了大量房产，以期博取类似中国房地产的红利！希望在这些国家能看到类似中国过去10多年的经济奇迹和房价飞腾！

问题是，能看到吗？了解经济吗？了解房价吗？

炒房的人，了解钱是怎么回事吗？

我可以明示我的观点：现在去越南、印度、泰国、马来西亚、柬埔寨、缅甸炒房的，不是SB，就是脑子进水！

为何？先别着急骂，我慢慢告诉你。

你一定要先明白一点：任何地方，任何国家，土地是永久值钱并涨价的，但上面盖好的房子，从盖好的那一刻起就开始贬值！

我们见过太多在城市中心拆除旧房子，新盖大楼的现像，土地的涨幅永远是大于房子的！

中国因为土地国有，人们通过购房变相拥有土地，但其实，房子涨幅肯定是小于土地，现实中，真正NB的炒房客一定是在炒土地！绝不是房子！但，中国特色之下，普通人玩不了这个。

但是，可但是，但可是，重要的现实在打着这些去东南亚的炒房客的脸。

1、印度：政策要求，海外购房者不能购买土地和别墅，只能购买高层公寓。

2、越南：政策要求，海外购房者不能购买土地和别墅，只能购买高层公寓。

3、柬埔寨：政策要求，海外购房者不能购买土地和别墅，只能购买高层公寓。

4、马来西亚：政策要求，海外购房者不能购买土地和别墅，只能购买高层公寓。

5、缅甸：政策要求，海外购房者不能购买土地和别墅，只能购买高层公寓。

是的，我一句话重复了五遍！

我想告诉你们，人家国家已经把最值钱的东西保护了不让你买，把不受保护无须保护的东西让你们去买，你们有这钱在国内作接盘侠不好吗？去国外丢人现眼是不是SB？

如果这些公寓价格便宜，如果首都的价格只有中国三四线城市房价这么低，也还是有投资价值的，也值得去博一下的，问题是？

泰国曼谷城区房价3万元/平起。

越南河南城区房价3万元/平起，主城区5万元/平起。

越南胡南明城区房价3万元/平起，主城区6万元/平起，核心区上10万元/平。

柬埔寨金边城区房价2万元/平起。

缅甸仰光城区房价3万元/平起。

马来西亚吉隆城区房价2万元/平起，每个区有不同的总额限制，通常海外只能购买总价100万或200万马来西亚币的房子。

你说，这个价格在国内有大把的机会可以去选择。

拿这个价去这些国家炒房的是不是SB？

钱是什么数字？

房价涨了就是赚钱吗？赚到的是钱吗？不妨来看看。

美元兑马来西亚林吉特▼▼▼

前年去买马来西亚碧桂园森林城市的朋友们，价格没涨反跌，汇率再跌，损失个30-40%很轻松吧，我以前都写过文章（14个纬度｜为什么不推荐购买碧桂园森林城市？）说过了不能买，你们为啥非要去买？即使一年涨了8%，三年涨了24%，也抵不过汇率直接贬值了37%吧！

25%的华人控制着马来西亚80%的财富，，未来这个矛盾怎么破？

大概率之下，马来西亚会演变当年印尼的悲剧，为什么？

马来西亚70%多的马来人是，别不多言！

美元兑越南盾▼▼▼

越南盾的贬值其实还好，不算啥。

但问题是越南的房价已经太高，基本已经是均价3万以上，这个价格，去买越南真的是正确的选择吗？

在美国加拿大澳大利亚难道买不到吗？

美元兑泰国泰铢▼▼▼

泰国算是目前东南亚经济比较好的，但其实问题也是房价，3万以上的房价，处在政局如此不稳的泰国，房价的未来是什么？

20%的华人控制着泰国70%的财富，，未来这个矛盾怎么破？

他信、英拉因为是华人血统，被军方和国王一次又一次逼着流亡海外，这样的国家明天怎么走？华人地位怎么保？

美元兑缅甸元▼▼▼

缅甸仰光也是一个奇葩的存在，以前房价高达10万元/平方，这几年跌了，跌幅还不小，目前房价也在均价3万元/平方。

遥想当年，李光耀建国时，带队去仰光考察，感慨着：什么时候新加坡才能建设的像仰光这样好啊？如今50年过去了，新加坡已是东盟之首，仰光却连个柏油马路都常见，世界已经是两重天。

美元兑柬埔寨瑞尔▼▼▼

柬埔寨也是一个奇葩的存大，汇率居然相当稳定。

汇率管制，大致如此，不过GDP这几年和越南一样，都不错。

但关键是，房价已经是2万了，柬埔寨发展到曼谷、吉隆坡还需要太多的时间要走，但房价已经接近或相当了，还是洼地吗？