柬埔寨西港买个海岛需要多少钱?

发表于 讨论求助 2019-07-06 20:08:49

来源:The DA YU Invest Guide

西港的海美丽而又纯净,总是让人流连忘返。

而对于在柬埔寨的土豪们,或许可以一掷千金买下西港的岛,拥有自己独立休闲度假空间,同时也当做投资对外经营,也是非常惬意的一件事。

那么购买西港的一个岛需要多少钱?有什么需要注意的?

1.   背景简介

西港沿海附近大小岛屿在50个左右。

这些岛屿大小、位置、天然资源等条件都不尽相同,但总的来说,条件优越的都基本全被投资者租下来了。

目前为止,海岛持有者主要来自两个国家:俄罗斯与中国,剩下的持有者多为欧美背景。

之前,投资者与政府签订的租期为99年或69年不等。现在,新签订的租约里租期都是49年。

现在存在的一个状况是:买得起岛的人很多,但买了之后,开发得起的人很少。

从而产生了一种现象,无钱开发的岛主们有的希望岛屿升值从而转卖获得利润,有的希望找到投资共同开发。

但是政府自然有对策,在签订的租约里一般都是期限与进度约定,比如5年以内开发要达到原定计划的50%云云,如若不能达到,政府将有权收回并重新处理该岛。

然而与此同时,我们也发现政府的执行力度可松可紧,比如如何测定开发进度?荒岛上光挖开了几条路,算是进度的10%还是20%?

最后的结果是,广有人脉的岛主们似乎也不用太着急,而另外一些岛主们则运气不太好,往往由于时不我待,不得不中途被迫放弃持有。

这些都是投资前应该考虑的因素。

购买西港的海岛后续开发资金充足非常重要。

2.   两个有代表性的可租岛屿

岛屿一:Koh Dek Koul

面积在三公顷左右,海岸线长300米,离西港海岸7公里,乘船15分钟。

这是离西港海岸最近的几个岛之一,从西港海滩就可以望见。

(最左边红点处,不是桥梁连接的大岛)

拉近看,是这样:

从岸上看,是这样:

里面的一些景观:

你可以看到,这不是一个荒岛,对她的开发十几年前就开始了。

持有者是两个俄罗斯人,这两个人的故事,比较传奇,以后再说,但现在因为纠纷,要卖掉。

岛的开发很早以前就完成了,主体是一个精品酒店。

这个岛虽然有很多地理优势,但劣势也很明显:有海岸但没有沙滩,开发已经完成,可再设计的空间很小。由于以前的开发存在成本,售价也很高。

岛屿二:Koh Tres。

面积8.97公顷,离岸距离可能只有三公里左右。

但问题是今年刚刚被一个公司从政府处租下来,租约可能还没有签订。

有一定可能性就是租约最后谈不拢造成交易流产,这个要看运气。

图中的Koh Khteah便是,从岸上望过去,是这样:

从空中看去是这样:

现在岛上完全处于荒芜状态,有一段很小的天然沙滩,只有一户有政府背景的人家在守岛,没有其他人。

3.   开发过程中会面临的最直接问题

一、交通问题。

要开发,就需要有建筑材料,人员,机械。这些都需要船运上去。

所以在选择的时候,离岸越远的,成本会越高,而且成本是以几何基数增长;

但太近了也不好,游客上岛,其目的是为了寻一份清静以及与尘世脱离之感,如果岛与陆地间彼此的动静相互都可以看得清清楚楚,那么就失去了她作为一个岛的最重要的魅力。

所以,距离要在三十公里以内(三十公里乘船刚好一小时),但也要在至少五公里以外。

二、淡水。

凡是有当地居民的大岛,不会存在水源问题,一般是泉水、井水。

几公顷大的小岛,有的也有自然淡水,但资源十分有限,如果开发旅游的话,由于淡水需求量超过其原始承载能力,就要另外找水资源。

现在最成功的方案是雨水收集过滤;在旱季的话,要从周边大岛或者陆地运入饮用水;也可以引入海水淡化设施,但海水淡化需要电能,又增大了能源负担,所以从周边运入饮用水为成本最优。

小岛的地表水虽然可用,但过度采用会影响到植被与岛上的生态平衡,长远看来,危害极大。

三、电能

柴油发电是普遍解决方案。

现在一些经营成功的小岛已经陆续采取太阳能发电,逐步减少柴油发电的份额。

柴油发电最大的缺点是噪音。

四、固体废弃物

带入岛内的潜在废弃物都要经过严格管理。

比如塑料袋一类,原则上不能带入,不可生物降解的固体废弃物都要进行严格监管收集,运回陆地。 

五、原著民

一些小岛上原本并无居民,就不存在这一问题。

但也有些小岛上有零星的渔民,这样的情况下,要进行安置,如果居民愿意留下,可以留下继续当他的渔民,如果旅游开发影响到了他的生计,那么应该为他安置。

最简单的办法是雇用他。

4.   成功与不成功的案例

最成功的,要数情人岛(Song Saa),这是一对澳洲年轻夫妇开发的小岛。

它是两个相邻小岛,中间以栈桥联接,一个4公顷,一个3公顷,离岸30公里。

从2006年买下小岛以后,到基本完成可以迎客花了两年半时间。

这两个小年青还是很花了一番功夫的,他们的儿子都好像是在岛上出生的。

这是全景:

这是比较大的那个岛:

这样的独立小客房有27套,每一套最基本的起步价是1200美金一晚,而且经营状况非常之好,名气也越来越大。

她的沙滩也是很花了心思的:

还有一些细节:

栈桥:

慢慢地,就出了一种仙境的效果。

不成功的案例:

两个俄罗斯人,其中一个在十年前曾经一度是俄罗斯最大的房地产开发商之一,上了全球富豪榜的,他在上一次金融危机的时候放弃莫斯科,卷款跑到了西港,与另外一个俄罗斯人一起买下好几个岛。

由于这位卷款逃来的富豪上了莫斯科的通缉名单,他自己的资金链也因为投资过大而处于崩溃的边缘,再加上他与合作伙伴闹纠纷,2015年5月他被柬埔寨政府遣送回了俄罗斯,判了20年,一时半会儿可能回不来柬埔寨了。

他的开发事业也因此中断。

有人说,如果再给他十年时间,他真有可能弄出来柬埔寨最漂亮的岛。

因为他是把这两个小岛当下半生的事业在做,不惜成本,有个岛上的一套房间里面是他搜罗了全世界的奇珍异宝放在一起,连太师椅都是镏金的。

现在他本人在莫斯科监狱里,西港的一些岛,要卖的卖,被政府收回的要收回。

5.   总结

一开始想法不能太大,一般来说开发到一定程度会发现成本比想象高;

不能等到开发完全再运营,可以开发一部分,运营一部分来维持资金链;

岛屿的设计与氛围是决定其运营结果的重要因素。

买个西港海岛多少钱?土豪们买完记得跟小编说下 O(∩_∩)O,让小编也开开眼~~~

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