柬埔寨首都金边,亚洲成长最快的城市!

从琳琅满目的商场，高楼林立的摩天大厦再到五星级饭店，柬埔寨首都金边，已在高楼迭起中翻转成亚洲成长最快的城市。

面对柬埔寨房地产高速的发展，来自中国、日本、新加坡、马来西亚、印度、越南、泰国等地的投资者将新的投资目标瞄准柬埔寨房地产，大肆购买各类住房。

首都金边

有观点指出，若按现计划项目都按期完成，那么到2020年金边的公寓数量将增长723.5%，金边房地产很快将面临过剩情况。

另一方面，不少业内人士对柬埔寨房产市场的未来持乐观态度，认为柬埔寨今年的建筑投资势必会继续呈现良好的增长势头。就像中国的房地产市场一样，总是保持猛进的势头。 

柬埔寨房产投资向来是风险与机遇同在，若想从这个投资蓝海获益，必然要深入了解市场动向及相关政策，做好万全准备。那么2017年，柬埔寨房产是否还值得投资？我们可以从以下几个方面进行分析。

近年来，柬埔寨国内处于安定状态，政府致力于发展经济。目前，柬埔寨是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。

在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，展现出这个贫困国家的发展实力。国际货币基金组织（IMF）预测，在2016-2017年度，柬埔寨经济保持7%的增长速度。

强劲经济增长为柬埔寨房地产市场积蓄了喷发的力量。

自2012年以来，柬埔寨的房地产业也逐步复苏，作为首都的金边市表现尤佳，开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。

据莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。

，今年和明年将会是投资市场持续繁荣的高峰期，他不相信2017年的建筑投资会出现下降。

据了解，柬埔寨建筑业总投资仍处于增长状态，2016年，柬埔寨批准建筑项目的投资总额累积超85亿美元，同比增长约155%。  

由于很长时间被法国殖民，金边的房子以法国风格为主，有很多独栋的小洋房，其他的便是当地居民居住的排屋，高楼大厦并不多见。

按照规划，金边将朝着国际大都市方向发展，高楼大厦会越来越多，建筑业与房产业目前仍处于上升期。

金边市区

同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。

随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。

据了解，目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外，过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。

 金边人口预计将会持续增长，目前人口200万人，到2020年将达300万人，居住需求仍持续增长。

柬埔寨政府对外资一直持欢迎态度，政府方鼓励外资前来柬埔寨开工厂、办企业，并允许外资百分百持股。

在房地产领域，柬政府2010年开放外国人购买权限，允许外国人凭护照即可购买二层以上住宅，且无繁重税负。

政策放开以来，建筑业和房地产业对柬埔寨的经济增长作出非常重要的贡献，并已逐渐成为支柱产业，与旅游业、加工业（制衣业）、农业并驾齐驱。   

目前，柬埔寨政府对建筑项目的审核过程已从45天缩短至25天，这一利好也将进一步提升投资商对柬埔寨房产业的信心。

并且，中柬双方是“一带一路”建设的重要合作伙伴，双方在经贸投资、互联互通、能源资源等领域合作频繁，中国已成为柬埔寨最大投资来源国。

中资进场柬埔寨，有望获得更多的便利。

柬埔寨房产具有很多明显优势，房产基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。

柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道，房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10%-20％的增长。年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

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