想在柬埔寨投资?当心这些陷阱

　　（本报讯）昨（29）日，本报报道了《“都说柬埔寨好赚 我们被骗惨了”》的新闻，讲述中国一些参与柬埔寨“暹粒世纪城”筹资项目的朋友抱怨，自己投的钱“打了水漂”，“被人骗惨了”的事件，引发了众多读者对在柬经商投资的众多讨论。

　　为此，本报也根据大家的意见，综合整理了一些在柬经商投资容易被忽视的“陷阱”与“误区”，供大家参考。

　　一直以来，柬埔寨被誉为有着“劳动力成本低”、“土地升值快”、“投资稳定风险小”等各种优势。但您是否考虑过这些“优势”背后隐藏的“陷阱”呢？

“人力成本低廉”

　　很多人介绍投资者来柬埔寨投资最大的理由就是：柬埔寨人力资源便宜。投资者往往想不到，柬埔寨劳动力的工作效率远不及中国国内。以制衣业为例，从2011年至2014年，柬服装产能下降14%，这样的情况可能会延续整个2016年。：“我们一直在想办法提高效率。主要是工人们不愿意接受任何一点儿微小的变化，甚至想把一个工人调换到另一条生产线他们都要闹”。　

　　在今年西港经济特区“百企入园”仪式期间，中企红豆集团一位入驻园区的企业经理笑称柬埔寨工人工作“很慢”，往往两位柬埔寨工人的工作效率仅相当于中国国内一位工人的水平。

在柬埔寨，工人抗议罢工是家常便饭的事。

　　另外，频发的罢工也是让投资商头疼的问题。据金边市行政局统计，柬埔寨去年共发生443起工人示威抗议活动，对各企业造成严重经济损失。在制衣业内部，柬制衣厂商会成员工厂就发生118起。柬埔寨制衣厂商会主席文舒扬曾表示，罢工频繁不仅严重影响工厂运作、订单、出货，进而打击整个制衣和制鞋业，也吓跑了投资者。

“土地投资回报率高”

　　由于相对低廉的土地价格和永久性土地所有权，当前，土地已经成为外来资金在柬埔寨投资的热点。柬政府为鼓励私人投资，促进土地开发，允许国内外企业租赁经济特许地进行项目开发。截止至2014年10月，柬政府已向上百家公司批准特许地，其中越南和中国公司居多。因此，很多买卖土地的人，都借着手里的政府特许地向外国投资商兜售。

柬埔寨地广人稀，土地租售活动频繁，中国人很容易涉及到土地纠纷和相关法律问题之中。

　　然而近年来，不断见到有柬政府撤销特许地开发公司的新闻出现。到2015年1月，柬埔寨政府已撤消了71家经济特许地开发公司，收回65.7万公顷经济特许地。一旦土地中介跑路，对投资者的项目造成极大影响。

　　日前，柬埔寨环保部部长赛松欧表示，为加强国家森林资源保护，解决相关土地纠纷问题，政府将收回没有履行合约开发的经济特许地，并将经济特许地的租借期减少为50年。

“柬埔寨对中国人友好”

　　柬中两国长期保持友好关系，这也为不少投资者在柬经营增添了信心。然而，如果不了解本地实情，处理不好与柬埔寨本地人的关系，也会惹来很多麻烦。且柬埔寨存在着数千个NGO组织，不少非政府组织成为了带领本地居民抗议中资企业的带头人。

　　以中资企业在柬投资的水电项目为例。2014年3月，本地村民们的抗议就曾致使中国水电建设集团的柴阿润大坝水电项目陷入停滞。

坚决抵制水坝建设的柬埔寨本地居民。

　　再比如金边万谷湖开发项目，由于涉及到土地产权、居民拆迁赔偿等多方面的纠纷，万谷湖开发协议公布后，部分居民多次举行抗议活动。本来是一个本地人开发的项目，结果参与建设的中国公司也受到了牵连。

“政局稳定风险小”

　　政局稳定是吸引投资商赴柬投资的重要原因之一。然而每到临近选举年之时，人民党和救国党两党之间的博弈多少会造成紧张局势。，自己的产业是否会受到影响。

　　目前，，代主席金速卡被撤销国会第一副主席之职，现在有又身陷多起官司，还曾遭到金边特警围捕。，。

2013年7月，沈良西回柬埔寨时受到数万救国党支持民众欢迎。

　　2013年选举年之时，，社会治安不稳，纷纷前往越南“避风头”。大选结束后不就，金边市先后发生2起爆炸案，引起当地居民恐慌，有人干脆选择不出门。

　　上一届大选，人民党在大选中夺得68席，而柬埔寨救国党则获得55席，人民党多数优势已大大减少。外界评论，柬埔寨2018年的大选预计将是势均力敌的对垒。洪森对此曾放言，只有他再次当选才能使柬埔寨免于内战。柬埔寨将于明年举行乡选，而2018年大选的竞争形势更加激烈。

“上头有人好办事”

　　很多项目开发商都会对投资者说：“我们上头有人”。殊不知，用钱买来的关系并不可靠。

　　一些本地项目商，在接待前来柬埔寨来考察的商人时，往往动用“特权”进入机场接机，还有派出直升机接待的，场面烘托得很大，项目商甚至自称拥有柬埔寨。而然，在柬埔寨生活过的人都知道，进出机场只需要给机场工作人员几美金小费即可解决。而柬埔寨也有直升机租用公司，比如暹粒Helistar公司的直升机，租金仅90美元/小时。但这种掩饰却可以骗过很多不明白情况的投资者。

租一架直升机搞接待，就可以被开发商吹嘘为项目拥有。

　　再如本报昨日报道的“暹粒世纪城”，开发商称柬埔寨皇室人员为自己股东，不少没有来过柬埔寨的中国投资者以为是有大人物注资。然而在柬埔寨，王室人物并不握有实权。无非只是投资商花钱请来“站台”的噱头而已。项目实际盈利，与这位“皇亲国戚”并无关联。

　　不可否认，柬埔寨确实是东南亚国家中的新兴市场，投资机会很多。但投资者也需要深入考察柬埔寨社会民情，以免受人蒙骗，盲目投资。希望那些看好柬埔寨市场的朋友，能够合理规避风险，避免落入这些投资“陷阱”。（晓叶）

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“都说柬埔寨好赚 我们被骗惨了”

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