2018开年,三四线城市房价的疯长又一次引爆了话题。然而投资者普遍认为,这是房价最后的疯狂,三四线城市的房价已然见顶。
国内投资的窗口期已过
李嘉诚的长江实业近年来大量抛售内地资产转投海外,旗下公司在英国投资逾3900亿港币;万达海外资产超150亿美元,今年以来持续加大海外投资;万科表示2016年业务的15%-20%已转投到海外,以平衡内地风险。
这一切都在向我们传达一个明确的信息:国内投资的窗口期已经结束。无论投资实业、银行理财、黄金、房地产,风险均已聚集,根本找不到价值洼地。
01
实业
国家层面正轰轰烈烈地进行着一场产业升级运动,推动GDP增长从量变转向质变,实业的准入门槛大幅拉高。顺应国家政策的高技术密集型产业,前期研发成本高、市场前景未知,金融对于实体的支持又十分有限,在当前的中国,干实业可以说是难上加难。
02
房地产
过去10年,中国经历了疯狂的楼市,中国房地产由此与美国股市、日本债券一起,被投资者公推为世界三个体量最大、最坚硬的资产泡沫,而后面两个已经出现顶部信号,并开始巨量震荡下跌。
中国主要城市房价十年变化
史上最严楼市调控政策出台后,重点城市五限,三四线城市经历最后的疯狂后已然见顶,房价整体萎靡,投资机遇期已经结束。
2016-2017年中国房地产市场整体表现
03
银行理财
2016年以后,银行定期理财产品一直在苦苦保4,收益率一路走低。资管新规靴子落地后,可以预见,打破刚兑后的银行理财,长期深陷资金池和期限错配的泥潭,必然会集中爆发兑付问题,招行和交行理财违约只是冰山一角。
04
黄金
近年来,金价一直处于深度盘整、中位震荡之中。美联储升息周期内,黄金很难有所作为。
东南亚——下一个财富爆发点
国家外汇管理局报告显示,2016年我国对外金融资产净增规模创历史新高,对外直接投资净增2112亿美元,较2015年多增12%。戴德梁行的数据也显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,比2015年增长了49%。这两年,国人海外置业最火热的地区就是东南亚。
2011-2016年全球城市年均人口增长率前十
东南亚国家近几年人口增长迅猛,特别是柬埔寨金边,人口增长率高居世界榜首,接近第二名墨尔本的两倍。东盟的成立,形成一个人口超5亿、面积达450万平方公里的十国集团。而RCEP的稳步推进,使得东南亚与中国日益整合成一个统一的市场,中国高速发展的外溢效应开始在东南亚显现。
亚开行《2017年亚洲发展展望》称,2/3的亚洲发展中国家经济增长加速,成为全球经济增长的最大贡献者。报告还预计,东盟十国的整体增长将进一步加快,增长率将从2016年的4.7%提升到2017年的5%和2018年的5.1%。
目前中国地产正面临着投资收益下滑的“资产荒”,优质资产已日渐稀缺。随着“”的战略布局,东南亚成为投资重点,各行业巨头争相进入,抢尝头羹。
柬埔寨房价处于明显的低基期
纵观东盟十国,最具价值的房产投资机会在哪里?
01
新加坡
投资门槛高、收益低,属于保值类资产;
外国人需缴纳额外的买家印花税15%
未满21周岁不可独立贩房;
市区公寓售价:10000-24000美元/㎡
02
泰国曼谷
房价高、升值空间小;
政局不稳定,动乱时有发生;
签证成本高,且签证政策经常变换。
市区公寓售价:5700-18000美元/㎡
03
印尼雅加达
;
目前相比2009年房价增长近两倍,不适宜投资。
市区公寓售价:5000-14500美元/㎡
04
柬埔寨金边
房价低、升值空间大;
经济成长最快;
最亲华;
房产税最低;
市区公寓售价:2580-5900美元/㎡
东南亚各国房产税——柬埔寨最低
错过十年前的北京,你还有金边
作为东盟十国近7年经济和人口增长最快的国家,柬埔寨很像刚刚改革开放的中国,一切都处在爆发的前夜。
2010-2016年柬埔寨GDP增长率
错过了10年前的北京,国人捶胸顿足,没关系,你还可以把握住今天的金边。据亚洲发展银行预测,2017年柬埔寨GDP为222亿美元,人均GDP将增至1434美元,已经相当于中国2004年的水平,且呈持续上升趋势。
柬埔寨如火如荼的基础设施建设
国际集团争相入驻柬埔寨
柬埔寨大型商场兴建完工
金边国际机场两年焕然一新
知名品牌纷纷进柬
快车高速连通柬埔寨
31国零、“改革开放”政策优惠、无外汇管制——投资柬埔寨金边,才是稳赚不赔的生意。
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