从「一带一路」数据,看柬埔寨房产走势

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2015年3月28日,国家发展改革委、、,倡导共建「」致力于亚欧非大陆及附近海洋的互联互通,建立和加强沿线各国互联互通伙伴关系,构建全方位、多层次、复合型的互联互通网络,实现沿线各国多元、自主、平衡、可持续的发展。


其中,丝绸之路经济带战略涵盖东南亚经济整合和东北亚经济整合,并最终触合在一起通向欧洲,形成欧亚大陆经济整合的大趁势。21世纪海上丝绸之路经济带战略从海上联通欧亚非三个大陆,并与丝绸之路经济带战略,形成一个海上和陆地的闭环。‍




战略提出以来进程不断加速,项目加速推进,对外投资不断扩大。,2016年,我国企业对相关的53个国家非金融类直接投资145.3亿美元,主要投向东南亚等国家地区。

 

国家信息中心大数据中心和大数据技术有限公司联合发布的《贸易合作大数据报告》显示,东南亚是我国与沿线国家开展贸易合作的主要区域,2016年,中国与东南亚地区贸易额为4,554.4亿美元,占中国与沿线国家贸易总额的47.8%。与此同时,东南亚也是我国最大的出口目的地和最大的进口来源地,在出口方面,中国向东南亚出口额最大,达2,591.6亿美元,占比为44.1%。从进口方面看,中国自东南亚进口额也是最大,达1,962.8亿美元,占比为53.6%,进口额较2015年上升0.9%。

」的倡议引领下,建设积极效应逐步显现,而高净值资产人群开始将「」沿线的国家作为投资目的地,基础建设的逐渐完善也让东南亚地区成为海外投资新宠,受到众多创造者们的青睐。根据胡润研究院发布的《2016 胡润全球富豪榜》数据显示,全球754位十亿美金上榜华人富豪中,东南亚是除大中华地区以外,富豪居住人数最多的地区,且总体呈上涨趋势。随着东南亚这一亚洲新兴市场的崛起,该区域房地产市场的关注度和吸引力也不断提升。




柬埔寨会如何?


柬埔寨虽然缺乏越南和印度尼西亚的规模和工业能力,但是近几年来,柬埔寨是一个前沿的市场,外资参与度不断上升。在东南亚七国中,柬埔寨以7%的GDP增长和较有吸引力的城市房价显得特别耀眼。虽然外国人不能在柬埔寨拥有土地,但2010年「外资房地产法对外国人开放公寓和分层地产的投资。但是外国人在柬埔寨房地产投资仍然有限制,比如,外国投资者只可购买特定地点,特定楼层,并且外资不得超过整个楼盘拥有率的70%。

 

据CBRE咨询公司称,金边的公寓数量从2009年的178个增加到2014年的2,095个。预计2015年至2018年期间还会增加到9,000个。数据显示,金边的租金回报率在5%-7%,并且房价资本增长在5%-5.5%之间。总体而言,东南亚的区域一体化和柬埔寨GDP的持续增长使得这个市场倍受投资人的青睐。


去年,柬埔寨的房地产业取得了显著的发展。,共批准了3418个项目,投资总额约68亿美金,同比增长22%。2017年在柬埔寨所有批准项目中,有82%都是住宅项目!


目前,首都金边城市人口约300万人,而且随着柬埔寨经济的愈发成熟,外来投资者的人数也在不断上升。预估2020年金边人口将突破百万人,其中70%的人年龄段在30---40岁之间。这样庞大的人口数量,在未来的数年内,会涌现一波强有力的房地产需求市场。


柬埔寨的外汇政策100%开放,你带多少钱进来是你的自由,不管你有多少钱,你全带进来买买买,没有人管你。你赚了钱,你要带出去,也没人管你。你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,同样没人阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过。


柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由。因此在柬埔寨购买的不动产资产就相当于是一个美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!

东盟地区的房地产市场正在经历一段时期的改革,机遇和风险并存。东盟是一个充满活力和迅速变化的房地产市场,并且正在逐步趋向自由化。


「」倡议提出的三年多来,国内和国际两方面都取得丰硕成果和积极的影晌,大力推动了东南亚经济的协同发展。目前我国已经跟四十多个国家和国际组织签署了五十多份共建协议,促进了国家间的鼎力合作,有效带动了柬埔寨等东南亚国家的GDP、人口总数、房地产市场价格的大幅增长。

,无论是楼市还是旅游,近几年让柬埔寨走向了稳健发展的黄金期。如今,柬埔寨的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者。



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