【干货】2018柬埔寨金边房产走势分析

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2018年对于在金边购买房产的投资者来说,最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。金边房地产市场会有怎样的趋势呢?我们从供应面和需求面两个层面来分析


供应面   土地长期稀缺,建筑总量受限


土地面积层面:与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。



建筑面积层面:由于城市发展的需要,金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格,因此,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。


 需求面   借势,中资不断增加


国家层面:战略实施以来,柬埔寨成为“第一个停靠港”,中柬双边贸易日趋频繁,中资在柬投资量日趋增加。2018年为中柬建交60周年。不言而喻,2018年,将是对中柬关系意义重大的一年,柬埔寨或将取得飞跃性的发展。


柬埔寨首相洪森访问北京期间,还获得中方70亿美元投资的承诺,突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年,深圳计划在柬埔寨建立太阳能村,借鉴深圳的成功发展经验。目前,,90%为中资企业。



个人层面:千百年来,华人有“安居乐业”的传统观念,因此,和今朝有酒今朝醉的欧美客群不同,华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固,因此处处置业,且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。




金边快速发展的原因


而金边之所以如此快速发展的原因在于:

1
 柬埔寨政府的开放政策,吸收各国优势与长处,让各国商人愿意涌入柬埔寨。外汇 无管制,使用美金计价,资金可自由进出。
2
 年轻学生普遍受过高等教育,掌握多国语言,容易学习各国优点,直接令整个柬埔寨国民素质和文化水平在几年内飞速提升,以及年轻的人口结构,保证快速发展至少10年。
3
 ,,使国内政局持续保持稳定,社会治安状况良好。对外奉行永久中立和不结盟政策,与世界上大多数国家保持友好关系,构建了一个有利发展的外部和平环境,这是柬埔寨政府非常高明的地方。
4
 “”战略的大背景下,金边地处东南亚的核心,发展机遇良好,使得 金边成为各国的投资首选,从而促进了金边的发展。



综上所述,金边的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力,不可估量!


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