成都首个棚改刚需不优先项目今日拿证,一环内近千套房源怎么选?

发表于 讨论求助 2019-08-01 15:48:26

恒大御景湾

今天(1月9日),万和悦庭(

远洋万和公馆

远洋万和公馆项目位置

今天是发哥第二次去远洋万和公馆。相比去年8月去的时候,有了不小变化。第一次去没有售楼部,临时售楼部在睿东中心,项目大部分还是地基状态,建得最快的商业部分也才建到5楼。而现在,售楼部开放了,住宅修到了十多层,样板间也有了。

售楼部

项目工地

区域信息:

远洋万和公馆项目位于青羊区,大安东路与红星路一段交汇处,项目北侧为河滨公园和府河,距离地铁3号线红星桥站D口约500米。

府河

在商业配套上,出项目自带少量商业外,周边基本是社区底商,但春熙路太古里商圈、建设路商圈、339都在2公里范围内。

教育资源上,虽然与列五中学仅一墙之隔,但远洋万和公馆属于青羊区,列五中学属于成华区。据置业顾问介绍, 项目的教育配套是新华路小学和十一中。

项目周边的老小区

项目周边除了

项目信息:

据悉,远洋集团在成都的项目均为合作开发的模式,商业项目包括远洋太古里和

远洋万和公馆占地约29亩,住宅容积率4.0,产品面积段为110-167㎡,共有351套,价格约为22000元/㎡,带装修,其中装修标准为3849.26元/㎡。

样板间

整个小区共有三栋住宅,均为33层,其中1、2号楼为2梯4户,包含约110㎡E2户型和约144㎡E1户型两种,3号楼为2梯3户,包含约126㎡A2户型、约143㎡A3户型、约169㎡A1户型三种。

沙盘

预售信息:

登记时间:01.10-01.12

核验时间:01.11-01.13

摇号时间:01.21

选房时间:01.23-01.25

值得注意的是,远洋万和公馆是摇号以来首个位于两河环抱区域内的项目,所有房源均为普通摇号房源。

截自成都房协

置业建议:

整体来讲,远洋万和公馆的地段优势并不明显,周边基本都是老小区,虽然位于一环内,但无论是商业配套、教育资源、城市界面都没有特别的优势。结合22000元/㎡的价格来看,这个价格似乎还买到更优质的房源。

星汇88号公馆

星汇广场位于东御街88号,是涵盖住宅、写字楼、商业的综合体,星汇88号公馆是星汇广场的住宅部分。

星汇广场项目位置

沙盘

区域信息:

紧邻天府广场,足以说明项目的地段优势。

交通配套。有人民南路和蜀都大道两条主干道;连接地铁1号线和地铁2号线的天府广场站就在项目门口。毫无疑问,去哪都方便。但天府广场是成都核心区域,堵车时有发生。

下面为星汇·保利MALL,上面是住宅

商业配套。不夸张的说,项目四面八方都是商业配套。星汇广场自身本就是综合体,商业部分与保利商业合作,2018年5月25日,保利商业便举行了星汇·保利MALL的发布会,这也是保利商业进军西南的首个项目。项目周边紧邻远东百货、茂业天地、摩尔百货等,但发哥今天看到,摩尔百货似乎已经成了皮草卖场。步行可达的范围内,还有仁和春天、IFS、太古里……

盐市口

教育配套。置业顾问介绍区域时,可能认为天府广场周边不用赘述,各项配套几乎都是一带而过,唯独强调了教育资源:很大一部分业主看重的就是项目的教育资源,周边有“五朵金花”中的两朵,成师附小和盐道街小学,星汇广场业主的小孩,很多都就读于这两所学校。

锦城艺术宫旁正在拆除

其他配套。天府广场周边,不仅生活方便, 也有很浓厚的人文气息。人民公园、成都市博物馆、四川省科技馆、锦城艺术宫……今天发哥看见,锦城艺术宫周边正在进行拆除,了解后获悉,锦城艺术宫近期将拆除,再建设四川大剧院。

项目信息:

说完区域配套,再来说下项目的具体情况。发哥想用三个字表达,看完项目后的心情:很遗憾。

星汇广场实景

据置业顾问介绍,星汇广场开发商是成都本地开发商中强实业,2004年拿地,整个项目占地约31亩,整体容积率11.14,2015年取得住宅预售证,住宅部分物业费6元/㎡·月,产品面积段在86-173㎡,目前仅剩10余套房源在售,也就是说,不用摇号,但需要购房资格。单价约为26000元/㎡,带装修,发哥本想去参观样板间,但置业顾问告知样板间已拆除。

售楼部

遗憾在于,项目设计的户型并不适合自住。剩余房源有三种户型,主力户型为86㎡的一室一厅一卫,也就是大标间。而145㎡的两室两厅一卫和173㎡的三室两厅两卫均为端头产品,户型并不规整。置业顾问也表示,许多购房者都是买来出租。

置业建议:

地段没得说,学区优势又非常明显,但产品确实不适合自住。预算允许的情况下,如果是为小孩读书考虑,可以购买小户型。据贝壳APP显示,星汇广场旁的城市理想,60㎡左右的房源能租到3000-4000元/月。

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