佛山出台新政严打“双合同”

发表于 讨论求助 2019-07-02 21:56:52

原石滩

3月30日,佛山市住房和城乡建设管理局印发了《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》(下称《通知》)。《通知》称,近期,市民投诉、媒体报道一些开发企业和中介机构,为规避房地产调控措施,采取将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等违法违规行为,严重扰乱了房地产市场秩序,损害了消费者权益。为切实维护群众合法权益,促进房地产销售健康有序发展,该局强调,将坚决打击虚假装修、捆绑销售等行为。也就是说,由于楼盘的真实售价与房管部门备案的网签价格背离,而在广佛两地都频繁出现在的“双合同”现象,在佛山将受到严厉打击。

重典对付“双合同”捆绑车位销售等乱象

《通知》称,要切实履行好监管职责,强化日常监督工作。要一手抓房地产调控任务的完成落实,一手抓房地产秩序整治,严格落实日常巡查、定期抽查和专项检查工作制度,依法及时查处房地产市场违法违规行为。发现凡是存在上述违法违规行为的企业,一律暂停预售,并依法从严处罚。同时,尽快核实后向购房者退回虚高部分款项。

对投诉、举报的案件要进行重点核查。要畅通举报投诉案件线索渠道,及时发现和查处房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。市民可通过12345热线进行投诉、举报。

要加大对房地产开发企业、房地产中介机构销售、经营过程中典型违法违规案件的查处力度,对影响恶劣、后果严重的案件,要及时报送佛山市住建局,并通过新闻媒体向社会公开进行曝光。

资料图片

“双合同”危害在哪里?

购房“双合同”,是指这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。“双合同”现象的出现,始于2013年广州对增城、从化两地的“限价”。在“限价”取消后,一度减少,但从去年底到今年初由于“限价”(楼盘的网签价格不得高于指导价),而实际上广佛地区的楼价在这段时间又大幅上涨,导致“双合同”的现象又开始泛滥。

“双合同”的出现,对于购房者而言,最直接的影响就是首付款增加。被用“装修合同”等包装起来的部分楼价要直接打包进首付款中。除此之外,“双合同”潜在的风险也不小。中山大学法学院教授王红一指出,政府公信力首当其冲地被损害。“双合同”的目的是对抗政策,使房价数据失真,以对策化解政策,变相挑战政府权威。另外,也有法律学者指出,和以往一个合同相比,“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊,比如一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?这将为日后的赔偿问题埋下隐患。

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