一带一路强动力,马来西亚房产市场强势起飞

发表于 讨论求助 2019-02-11 16:11:04

一带一路成果丰硕

“一带一路”是习近平主席提出的重大合作倡议,是促进世界各国合作共赢的中国方案。包含一系列相互联系的贸易协定和基础设施项目,帮助中国和“一带一路”沿线国家携手实现共同发展。


在3月11日召开的十三届全国人大一次会议上,商务部部长钟山等围绕“推动形成全面开放新格局,推动商务事业高质量发展”回答中外记者提问。他介绍到,一带一路倡议已经得到140多个国家和地区的积极响应和参与,且在经贸合作方面也取得了丰硕的成果:

① 贸易规模不断扩大。2017年,中国与“一带一路”相关国家进出口总额达1.1万亿美元,增长14.8%,高于全国外贸总体增速3.4个百分点;

 ② 投资领域不断拓宽。中国对相关国家累计直接投资已经超过600亿美元,涉及农业、制造业、基础设施诸多领域;

③ 重大项目扎实推进。一批铁路、公路、港口等基础设施相继建成,一批能源、资源合作项目顺利推进,一批制造业项目竣工投产。


发展

历程


13年9月

中国国家主席习近平首次提出丝绸之路经济带






14年11月

中国出资400亿美元成立丝路基金




15年3月

中国发布了《推动共建丝绸之路经济带和21实际海上丝绸之路的愿景与行动》






15年12月

亚洲基础设施投资银行在北京正式成立


16年2月

一带一路是中国《人民日报》提及最频繁的概念






16年8月

一带一路的名称更名为一带一路倡议




17年3月

一带一路载入联合国安理会决议






17年5月

一带一路国际合作高峰论坛在北京举行


17年10月

推进一带一路建设等内容正式写入中国共产党党章




马来西亚—吸引中国投资的磁石


马来西亚地处经济走廊沿线的战略位置,将继续受益于中国的“一带一路”政策。中国之所以大举投资马来西亚,很大程度上是因为两国之间深厚的外交关系。


2016年11月,马来西亚总理纳吉布•拉扎克带领政府部长和商界领袖对中国进行正式访问,双方签署了一系列双边协议,包括14项B2B谅解备忘录与合作协议,总价值约350亿美元,涉及贸易与投资科技园区开发、商品和服务供应等领域。此外,两国还签署了16项政府间谅解备忘录和协议其中包括中国提供130亿美元软贷款,用于建设东海岸衔接铁路计划(连接东海岸各州与西海岸)和位于彭亨州的马中关丹产业园区。2016年末,由于两国之间关系密切,中国电子商务巨头阿里巴巴集团创始人马云受邀担任马来西亚政府的数字经济顾问,随后又共同建立了吉隆坡国际机场航空城数字自由贸易区 (DFTZ)。该自贸区是阿里巴巴的第一个海外区域中心,将有力推动马来西亚的电子商务发展。2017年5月,在北京举行的“一带一路”国际合作高峰论坛期间,两国又签署9项B2B谅解备忘录,总价值约75亿美元。值得注意的是,中国顶级开发商也纷纷进军马来西亚房地产市场,包括万科集团、碧桂园、绿地集团、中国海外发展有限公司和华夏幸福基业股份有限公司。


全球最具吸引力投资地点 

作为东盟十国的核心之一,马来西亚不仅地理优势明显,教育医疗等也衔接欧美国家。2017年更是被纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院联合评为“全球最具吸引力投资地点”。调查内容是根据每个国家的八大方向,即贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练以及技术专长作为评分标准。


据马来西亚政府规划,2020年吉隆坡地区的人口将从现有的6百万增加到1千万人。从国家硬件、人均收入、居住环境等三方面,吉隆坡将在2020年跻身成为全球20大最宜居城市之一。专家纷纷预测,未来10年将是马来西亚房产投资的黄金10年。


房产增值明显,投资“移民”两不误 


根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。2008年以来,马来西亚的房价走势稳步上升,吉隆坡房价年均增长维持在8.4%。而租金方面,吉隆坡更是表现不俗,除了17.18%的房价年涨幅,还有高达6.21%的租金收益率。目前处于低位的大马房价,是世界上为数不多的非常适合投资的房产标地之一。以投资为主的客户,能够在吉隆坡享受到相对稳定的租金回报。


除此之外,马来西亚的第二家园计划也吸引了不少海外投资者置业。第二家园计划自实施以来,凭借其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇,让包括中国人在内的众多海外人士成功享受到了马来西亚优越的生活环境和优质的国际教育。


特区政策支撑,新山强势崛起

自2006年马来西亚政府提出推行经济发展计划,打造5个经济特区,依斯干达经济特区便一度驶入了发展的快车道。依靠临近新加坡的地理位置优势,新加坡受限国土面积狭小,经济发展效应外溢。新山依靠这一优势打造深圳之于香港的概念,吸引全球投资。


近10年,随着教育城、医疗城成功吸引大量的世界知名学府和医疗机构进驻,乐高乐园、松木影城也投入运作,新山房地产有了产业支撑。随后,包括碧桂园、绿地、富力在内的中国发展商进入新山,新山房价自此进入了上涨通道。

马来西亚房地产和房地产开发商协会柔佛分会的会长KohMoo Hing早前指出,新山和马来西亚伊斯干达区这些热点地区和战略地区的强劲需求,带动了房价的上涨。5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右,但是现在价格上涨到50-60万马币之间,上涨幅度已超150%。而处于快速上涨通道的新山房价却处于价格低位,目前均价不到新加坡的三分之一。价格低、前景看好、租金回报率高于国内,新山房产成为众多投资者眼中的“香饽饽”。


马来西亚最具投资价值项目


金海湾项目

新马地区备受瞩目的“明星楼盘”

曾获奖项马来西亚最受欢迎房地产、马来西亚最佳休闲项目、最佳城市规划与发展、马来西亚景观建筑设计专业大奖、最佳综合发展项目、最佳滨海项目等

现已完美交付

闹市中的滨海度假商居生活唾手可得


中央公园项目

新山首席中央优态生活社区

位处伊斯干达经济特区A区中心位置

举步即达全马第一个主题性购物商场Capital 21

 Dream homes made affordable


钻石城项目

雪隆地区“最佳别墅项目”大奖

浓郁西班牙异域风情别墅社区

※ 得益“大吉隆坡”计划政策红利

 自住、投资、休闲度假的不二选择



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碧桂园

马来西亚区域


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