真相!2个“万人摇”背后,竟有38个流摇,杭州楼市难言回暖

发表于 讨论求助 2019-06-20 01:42:38

长河二手房

来源:浙江在线-住在杭州网

仿佛是一种传承。

  昨天,2019年杭州首个“万人摇”——中国铁建·西湖国际城刚开完盘,第二个“万人摇”就诞生了。

  取得该成就的是未来科技城的红盘

  一时间,杭州媒体的镁光灯和话筒都对准了华夏四季。

  然而,大家似乎还忽略了一个红盘——和华夏四季同天登记的天都城。

  据记者了解,这个楼盘的登记情况同样不俗,截至昨天下午5点,报名人数就已超4000组。

  仅仅是两个楼盘,就吸纳了将近1.5万组购房者。而这差不多是今年1月杭州所有楼盘报名人数的两倍!(34个楼盘,7918组报名)

  看上去,新房市场的行情已在逐步回暖,实际上真的是这样吗?

  本期《住杭有数》将聚焦华夏四季和天都城的报名情况。

  壹

  华夏四季和天都城的报名情况究竟有多“牛”?

  老规矩,数据说话。

  自2018年至今,华夏四季共有4次开盘纪录,前3次的报名情况是这样的。

  这次的中签率大概是多少呢?

  根据记者昨天拿到的数字,华夏四季总审核通过的人数在1.1万左右,还有2000多组待审,所以最后的报名人数大概率在1.3万左右,而本次开盘的总房源为308套。

  由此得出大致的中签率:2.4%

  和2018年5月的那次持平,同为历史最低中签率。

  贰

  再看天都城。

  自2018年至今,天都城共有3次开盘纪录,前两次的报名情况是这样的。

  最新的这次,天都城总共拿出了128套房源,就推盘量来说是最少的。然而,报名人数却是最多的,截至昨天下午5点就已超4000组。

  由此得出大致的中签率:3.2%

  相比去年,有着明显下降,为历史最低中签率!

  叁

  从纵向的历史角度看,两个楼盘均创下了中签率新低。那横向的和其他楼盘对比,它们又是什么水平呢?

  来看下面这张表格。

  2019杭州新盘中签率TOP10(截至目前)

  按照我们上面推测的中签率,华夏四季和天都城将挤入新盘中签率榜单的Top3!

  肆

  华夏四季、天都城,再加上此前的西湖国际城,短短半个月,杭州楼市红盘迭出。

  很多人都在问:

  杭州的新房市场是不是要复苏了?

  就数据来看,这种观念颇有点“一叶障目”的意思。

  我们来看下面这张图。

  过去5个月杭州每月中签率变化

  从这个图中我们可以看到,事实上,过去5个月,杭州的中签率整体是呈逐月上升的态势。

  刚刚过去的2月,即便有像西湖国际城这样中签率只有1.5%的楼盘(西湖国际城领证时间在2月,所以归为2月楼盘,其他楼盘的月份划分同理),整体的中签率还是超过了80%。

  其中,流摇15次,占2月开盘次数的75%。

  如果我们把视线再往前追溯,会发现,自2019年元旦之后,流摇次数已高达38次。

  结论显而易见:

  个盘的强势并不能掩盖整个市场的疲软。

  就拿这个礼拜来说,华夏四季和天都城确实是大爆了,但在它们之外,像江山云著、湖山悦、桃源小镇、越溪府等等更多的楼盘,是压根就不用摇号的,流摇仍是大概率事件。

  伍

  经济学上有个很著名的理论,叫“羊群效应”。

  羊群是一种很散乱的组织,平时在一起也是盲目地左冲右撞,但一旦有一只头羊动起来,其他的羊也会不假思索地一哄而上,全然不顾前面可能有狼,或者不远处有更好的草。

  西湖国际城、华夏四季、天都城的火爆,多多少少都有“羊群效应”的影子。

  当存在限价红利的楼盘越来越少,人们会自然而然的产生危机感,而这种与红利擦身而过的危机感会逼迫着他们涌入着这个市场,在“沁园涨价”事件后,这种情绪更是大大蔓延。

  这个时候,很多徘徊在市场外的吃瓜群众会惊觉:我是不是错过了什么?

  于是他们也被吸引进来了。

  表面上看,市场好像是回暖了,但实际上回暖的只是心态罢了。

  前不久和一位朋友聊天,她说:感觉杭州的楼市冬天才过了一半,

  其实,冬天还没有彻底过去,只是大家向往春天的心已经萌动了……

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