老实夫妻被开发商“样板间”欺骗,求助法律,看看法律怎么说

发表于 讨论求助 2019-04-27 06:33:28

新都汇

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今年,刘女士和杨先生在某市房产公司售楼处看了小区沙盘模型,觉得比较满意,后来又在售楼人员的带领之下参观了房屋结构相同的样板间,海盗施工现场看了房屋的北立面。

不久后,刘杨夫妇即向该房产公司购买了二楼一套100余平米的住房,双方签订了商品房预售合同,房屋总价款96万余元,合同签订当天,支付房款30万元,第二个月支付66万元。

过了三个月,夫妇二人按照约定的时间验房,发现该房屋的朝北次卧窗前有一堵高墙挡住视线,无法看到窗外景观,为此夫妇二人非常不满,认为房产公司没有告知这一情况,房产公司的行为有欺诈成分,是在隐瞒实际情况下和买房人签订的商品房合同,同时,刘女士向房产公司递交了一份“退房申请”提出因系争房屋与样板间北次卧窗户不一致的原因,要求撤销双方签订的购房合同,将房款予以返还。

经过与开发商多次协商无效之后,刘杨夫妻二人准备到法院起诉,要求撤销双方签订的商品房预售合同,被告返还原告96万元,并赔偿相应的利息损失。

某人民法院认定房产公司无欺诈事实,判决驳回该夫妇的诉讼请求。

其实在这个案件里面,夫妻两人就是将样板间当成了以后开发商会交给他们的样子,这个想法其实也是很多人的想法,户型是肯定一样的,但是其他的可能就不一样了。在这里要好好的跟大家说说样板间了。

样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实际,严办件是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售,样板间陈了能把你今后的家居生活活灵活现的呈现在你面前,让你看到前沿的设计潮流,还可以把新房的房间空旷感缩小,使你更真切地感受以后的生活空间。

样板间的实际上两种形式,一种是开发商自己装修的,主要为售楼用,这种样板间主要以展示房间格局为主,另外一种是装修公司或装饰公司在小区开展业务以优惠价格装修的,主要是为了扩展业务,这种样板间以展示设计和施工为主。

因为样板间是专门搭出来的,所以它的尺寸和结构比例完全可能不按照图纸上的大小来定。

目前绝大部分房产商为了装修楼盘促销需要而设置实物样板间,按照建设部的有关规定,开发商在销售商品房时设置样板间,应当说明实际交付的商品房质量,设备及装修与样板间是否一致,未作说明的,实际支付的商品房应当与样板间一致。

购房者在接收房屋时可以对照合同对装修设施的品牌,型号,质量,标准逐一进行检查和试用,并与样板间进行详细对照,如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板间标准,购房者可要求开发商更换。

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文章来源:阿燚看世界

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