智地周刊佛山2018年第33期(8.20-8.26)

发表于 讨论求助 2019-07-04 21:45:15

地矿龙山湖苑

【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎近日从佛山南海区政府官网获悉,南海挂网《佛山市南海区国土城建和水务局、佛山市南海区发展规划和统计局关于进一步加强对商品住宅小区规划车位(库)租售监管的通知(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),提出商品住宅小区的车位销售、出租价格不能明显高于本镇(街道)同类产品的最高价,否则不批预售。该新规计划今年9月1日起执行。征求意见稿提出,开发商申请商品房预售许可(现售备案)时必须提供车位销售、出租方式、价格及价格有效期等内容,并承诺价格标准和浮动幅度有效期要超过车位(库)办证日起两年。另外,房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起6个月后,如有未出售的车位(库)的,应当实行租售并举。

【点评】目前,征求意见稿处于公示阶段。若实施后南海商品住宅小区车位租售将受监管。

 

◎据统计数据显示,截至8月22日,共计有18个城市卖地超过500亿元,44个城市土地出让金超过200亿,44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿,同比上涨28.3%。土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额最高,达到了2214.9亿,上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市土地出让金约700亿元。

【点评】业内分析,从热点城市看土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

 

◎来自佛山世联监控,今年1~5月份,各区租金未出现明显波动,全市平均租金大约22元/平方米/月。作为中心区的禅城、南海,其套均租金超过了2000元/套。以禅桂为核心的中心区租金表现平稳,尤其是公寓租金,没有出现明显涨幅,跟供求有直接关系。从供应方面来看,目前佛山中心区公寓供应量过大,业主之间存在竞争,导致租金偏低。从需求端来看,佛山对人才的吸附能力有限,在人才引进方面以蓝领居多,而蓝领不是中心区公寓的主要客群,导致中心区公寓的居住需求偏低。整个市场供大于求,租金自然涨不起来。

【点评】有业内人士分析称,佛山租房市场房源结构丰富,居民住宅、长租公寓、政府提供的公租房等都是重要的租赁房源来源。不同房源租金水平差别大,租客选择面广。

 

◎佛山市环保局通报,今年7月,按照空气质量指数(AQI)评价,全市优良天数占整月有效天数的87.1%。与上月相比,7月除二氧化硫(SO2)浓度持平外,其他5项主要污染物浓度均有所下降。与去年同期相比,6项主要污染物浓度均有下降。7月全市出现4天轻度污染,首要污染物均为臭氧。

【点评】按照空气质量指数(AQI)评价,佛山市7月空气质量情况优良天数占整月有效天数超八成。

 

◎9月1日9时起,佛山市顺德龙江镇将实施中心城区道路停车及公共停车收费,先行对丰华北路等770个停车位实施收费,白天费用为每小时3元,24小时最高限价30元/辆。收费范围将分两期推进,先行推进丰华北路、人民南路、人民北路、盈信联星商圈周边的一级区域道路,共计770个停车位。目前,龙江环运城管分局已对上述停车位进行改造。届时,市民可以选择手机APP、微信公众号、支付宝、银行卡、人工收费等方式支付停车费用。

【点评】龙江下月起实施路边停车收费,首期收费共计770个车位。

 

【全国新闻】

◎在北京市住建委8月23日再发声,要联合市银监局、市金融局、市税务局多部门启动调查“租房贷”后,8月24日,针对近期发酵的“租房贷”,自如、相寓相继发声音。目前,蛋壳、自如等较大的租房平台均存在这种租房消费分期贷款产品。据链家一位高级置业顾问介绍,链家的线下房源不支持分期付款,房租分期只能在自如平台上办理,价格、计算模式都是固定的,不可议价。其介绍与自如官网一致,即自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。是否使用自如分期由用户自行选择,在自如app上签约选择支付方式时,若勾选“自如白条”,就是选择了贷款方式,合作方为京东金融。

【点评】“租房贷”本身并无原罪。随着市场逐步从增量时代进入存量时代,资本的风口也在向后端专业服务和资产管理转移。在政策大力支持长租住房发展背景下,资本大举进入这个行业不足为奇。

 

◎日前,山西省出台的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》要求,全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。意见要求,在确保装修功能齐备的基础上,兼顾消费者不同层次需求,为购房人提供多样化的装修风格选择。积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。意见还要求,房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销(预)售合同和委托装修协议,分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件(备选)品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

【点评】业内人士分析,今后全装修将成“绿色建筑”标配,毛坯房将逐步减少。

 

◎三亚市住房和城乡建设局近日下发《关于规范新建商品房<商品房买卖合同>网签备案管理的通知》,宣布从9月1日起开始实行限时网签,即当月销售当月网签。每月1日至25日,开发商应向三亚市住房和城乡建设局房产信息中心提交当月销售房源网签备案资料,审核通过后,予以网签(25日至31日后销售的,可在下月申报),严禁滞后网签。如未能在限期内按要求提交,不再受理办理。对于已取得《商品房预售许可证》的项目,在9月10日前,开发商应将已销售未网签房源统计表及认购协议和付款凭证报送至三亚市住房和城乡建设局房产信息中心。逾期不报送的,按未售房源处理。

【点评】三亚将9月1日起实行限时网,当月销售当月网签。

 

◎易居房地产研究院近日发布的报告显示,今年2季度,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%,双双连续5个季度下行。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看,二季度,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为21%,比一季度下降了3个百分点。该机构一研究员表示,预计调控政策还将进一步收紧,金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续,到2018年年底,全国居民购房杠杆率将进一步下降至29%左右。

【点评】预计随着居民购房杠杆率的进一步回落,下半年全国房价涨幅将收窄。

 

◎24日从北京市住建委获悉,北京市丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目24日正式开工建设,这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目。该地块区位条件优越,总占地面积约1.03公顷,地上规划总建筑规模约2.88万平方米,可提供租赁房源901套。该项目预计在2021年以前竣工投入运营。北京市住建委相关负责人介绍,集体土地建设租赁房在全国还处于起步推进阶段。该项目推进过程中开展了很多有益实践。比如,在建设资金筹措上,由村办企业金城源投资管理公司自筹资金;在审批手续办理上,借助北京市优化营商环境相关政策,将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台,简化手续办理流程等。

【点评】据介绍,按照《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的要求,2017年至2021年,北京市将供应150万套住房,其中租赁住房50万套,主要在集体土地上建设。

 

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2018.8.20-8.26)佛山市新增供应经营性用地5宗,供应土地面积342亩,包括商住用地1宗,商服用地4宗。唯一一宗禅城区的商住用地,土地规模259亩,起拍价为209220万元,最高限价542605万元,折合最高楼面价8965元/㎡。

 

 

 

表1    佛山市2018.8.20-8.26经营性用地出让情况

 

【土地成交】

本周(2018.8.20-8.26)佛山市无经营性用地成交。

 

 

【商品住宅市场】

表2  佛山市2018.8.20-8.26周商品住宅成交情况

2018.8.20-8.26日一周成交情况分析:本周商品房签约2180套,成交面积24.33万㎡,环比均下降23%。从各区成交数据看,顺德区的网签量下滑导致全市成交量的回落。南海区夺回冠军之位,成交792套,一举打破顺德区两周排名第一的局面;本周顺德排名第二,成交669套;垫底的仍然是禅城区。从个盘成交榜来看,南海的保利茉莉公馆与顺德区的碧桂园凤凰湾项目并列第一名,均成交235套,前者签约均价11513元/㎡,后者均价11466元/㎡。

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