重庆“二环”迎发展 盘点渝北、巴南热门板块

发表于 讨论求助 2019-08-23 08:45:13

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2018年,重庆土地市场全年计划供地15000亩,上半年成交10000亩,占全年供地近70%,其中,渝北巴南的成交量约占总量66%。而细看渝北和巴南,不少板块在拿地、开发项目上优势明显,例如蔡家、龙洲湾等位于主城“二环”的板块。

重庆上半年主城拿地情况 图片来源:中国指数研究院

为何主城“二环”能迎来发展良机?就重庆来说,主城中心地段已无可开发的大片土地,很难形成规模化,今年上半年被誉为重庆“母城”的渝中区无一宗土地成交,而主城“二环”区域则供地充足

充足的土地供应是主城“二环”板块能够脱颖而出的必要条件,除此之外,环境、交通、政策等资源的叠加,如

中央公园

中央公园板块起源于

关于开发体量,有数据显示,中央公园板块从2013年开始集中推地,2013—2018年共成交土地5054.27亩,可开发体量942.16万方。2018年上半年,中央公园板块土地成交110亩,均价约1168万元/亩,目前还有大量土地待“孵化”。

从入驻房企来看,中央公园已经吸引了龙湖、鲁能、万科等品牌开发商进驻。7月开盘数据显示,中央公园有7个项目开盘,开盘数量约占全月总量5.4%。产品以大平层和洋房等改善型产品为主。

中央公园区域示意图 图片来源:锐理数据

蔡家

蔡家这个板块依靠政策腾飞,它隶属国家级新区——重庆两江新区,被纳入重庆内陆开放性经济试验区,是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一。

有着政策的红利,目前该区域已入驻工商实体企业556家,其中世界500强企业12家、中国500强企业10家,经济上底气十足。

这几年,蔡家也很受开发商的青睐,龙湖、万科、金科、渝能等房企在此大量拿地,打造了一批高品质的住宅,仅金科一家就在此开发了4个项目。

2018年上半年,蔡家土地成交171亩,均价约934万元/亩。7月份,蔡家预计有12个项目开盘,以高层和洋房为主,约占全月开盘数量9.3%。

蔡家区域示意图 图片来源:锐理数据

龙洲湾

龙洲湾位于长江之滨,铜罗山麓,重庆是江水之城,北滨路和南滨路开发成熟后,重庆的滨江地区尤为珍贵,龙洲湾未来规划是打造滨江生态新城。

近年来,协信、龙湖、万达、碧桂园等房企纷纷入驻龙洲湾。扎堆龙洲湾新区的一线开发商多达几十家,显示了房企对此版块发展前景的认可。

2018年上半年,龙洲湾板块土地成交258亩,均价约974万元/亩。7月,龙洲湾预计15个项目开盘,占全月总量约11.6%,开盘项目数量第一。

龙湖在龙洲湾拿地示意图 图片来源:铭腾机构

茶园

李嘉诚评价过地产价值:“地段、地段,还是地段”。在重庆,中心地段几乎没有可开发的土地,而未来,茶园是交通可期的板块。

从图中热门新区到核心区的直线具体图可以看出,只有茶园离主城核心在10km以内,距离最近。目前从茶园到解放碑,轻轨只需2站,而未来选址茶园的重庆东站建成后也将大大提升茶园的区位价值。

图片来源:铭腾机构

2018年上半年,茶园土地成交448亩,均价约801万元/亩。从楼面价看,茶园上半年的价格超过8000元/㎡,而在几个月前,茶园地块的最高成交楼面价还未超过6000元/㎡,从价格差异看出,开发商对茶园的发展期待很高。

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