柬埔寨金边的高铁时代来了,在不投资就晚了!

金边市政府19日上午召开会议，就在首都金边打造高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）一事进行交谈。金边市市长坤盛在会议上表示，随着国家社会不断发展，以及缓解金边市交通拥堵现场，轻轨（AGT）系统是金边市未来最好的交通工具，为市民出行带来更多的便捷。

柬埔寨基建发展迅速

最近几年柬埔寨处于黄金发展期，就是2009年遭受了一点金融危机，从那个以后到现在为止，每年基本上能够持续7%GDP的发展。

自2004年以来，基础设施建设一直是柬埔寨的战略重心，也是柬埔寨发展核心规划“四角战略”的重要一角。根据柬埔寨“四角战略第三阶段”规划及“2015~2025工业发展规划”，我们预计柬埔寨2016~2020年基建投资规模有望达到82.3亿美元。

柬埔寨一直是中国的重要合作伙伴，2015年柬埔寨FDI中32%来自于中国，柬埔寨当前所有的大型水电站项目均为中国企业投资建设。，提出要加快中国海外丝绸之路的步伐，共同推动柬埔寨交通、能源、通信、农业、水利等基础设施建设。

柬埔寨处于“中南半岛经济走廊”的关键位置，预计“中南半岛经济走廊”的建设将拉动柬埔寨更多基建建设，同时也将为中国企业带来更多业务机会，柬埔寨基建建设的发展也为柬埔寨的投资带来了积极影响。

柬埔寨房产投资引关注

随着柬埔寨在国际上地位的提升，地产投资也进入人们的视野。

为了吸引外国人购房，柬埔寨政府颁布了《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，柬埔寨的房地产市场彻底被激活，首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。

目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/每平方米，与三年前相比，增值幅度在35%左右，但相较于中国国内一线城市，这个价格还远处于一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率可达8%，远高于国内北上广。

迄今为止，柬埔寨的楼价已经连续多个季度保持升势，是上涨时间最长的国家之一，现仍继续保持升势。

金边房地产不容错过

根据世界银行的数据，金边已经成为继老挝之后城市化进程最快的东南亚城市。近年来，金边城内，众多购物中心、高楼大厦拔地而起，住房公寓、酒店餐厅也纷纷涌现。这个城市的快速发展的速度无论对广大投资者还是对于生活在这个城市的当地人来说都是无法想象的。柬埔寨首都——金边，俨然步入现代化城市的华丽蜕变进程。

据了解，目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。

另外，过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。

金边人口预计将会持续增长，目前人口200万人，到2020年将达300万人，居住需求仍持续增长。此时投资金边热门地段，正是下手最好时机。