【政策】狗年新气象!2018柬埔寨金边房市展望
北纬客摘要：
东南亚海外市场在2017年的表现可谓用火爆二字来形容，除了泰国马来西亚等传统东南亚房市之外，柬埔寨金边也成为了中国投资者眼中新的热土。相信所有海外投资者最为关心的问题莫过于金边未来的政策和形势。狗年新春伊始，金边房地产市场会有怎样新的趋势呢？这里小编将从供应和需求两个层面来做下简单分析和展望
1供应面：土地长期稀缺，建筑总量受限
与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在。同时，由于柬埔寨“小政府”的存在，从政府层面建新区、特区的可能性较小，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，因此，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。
2需求面：借势，中资不断增加
战略实施以来，柬埔寨成为“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中资在柬投资量日趋增加。2018年为中柬建交60周年。不言而喻，2018年，将是对中柬关系意义重大的一年，柬埔寨或将取得飞跃性的发展。
柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，，90%为中资企业。
千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，因此，和今朝有酒今朝醉的欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。
大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。
综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、战略的深入，华人投资购房热潮的到来，金边的房地产“黄金时代”即将拉开帷幕。
