元旦北京楼市成交处低位 二手房市场预期乐观

发表于 讨论求助 2019-06-06 07:59:58

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(原标题:2016元旦北京楼市成交处历史低位 二手房市场预期乐观)

新华网北京1月5日电(范明明)元旦“小长假”期间,北京楼市成交表现稳定。机构数据显示,2016年元旦(1月1日-1月3日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套,成交面积2.87万平方米,同比去年同期分别出现7%、25%的增加。与此同时,北京商品住宅成交均价高达29409元/平方米,这一数据也创造了历年同期的新高。

新房:成交处历史低位 房企推盘“少量高频”成主导

虽然同比去年,今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升,但是与历年对比,今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。

从供应上看,元旦期间,北京商品住宅市场共计有5个项目入市,其中包括保利大都汇、金隅·红石座、珠江悦景园三个商住项目,以及恒华湖公馆、中冶·德贤公馆两个普宅。5个项目共提供住宅产品571套,预售许可面积5.7万平方米,同比分别增加333%、245%。

开发商推盘节奏也开始有所变化。元旦期间,开盘的5个项目当中有4个推盘量在百套以内,而最少的金隅·红石座仅加推28套产品。“少量高频”的供应节奏也将成为2016年楼市的主要特征。

期间价格最高的商住项目丰科万达广场成交均价已超4万元/平方米。除此以外,普宅项目的供应将出现不断外延的趋势。住宅市场的豪宅化会将部分购房需求挤压到商住市场,而商住产品在市场需求面加大的背景下价格会稳定上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析,元旦期间成交低开,而成交均价却创造历史新高,加上土地成本的推动,2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。商住与普宅成交呈现两分天下的局面,这也将成为明年市场成交的主要特征。

从价格变动来看,入市项目当中,除保利大都汇因升级精装涨幅较高之外,其他4个项目涨幅均较小。郭毅分析,选择在这一时间段入市的项目多志在“走量”,因此入市价格并未出现大幅增长,市场价格尚处于“温水煮青蛙”阶段。而在春节之后随着新一年销售季的到来,入市项目价格将出现较大幅度上涨。

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(责任编辑:任放)
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