柬埔寨经济起飞 , 金边将是下一个曼谷

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

位于东南亚中南半岛的柬埔寨,与越南、泰国和老挝为邻,是东盟10国之一,过去是最不起眼的一个小国,尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产,对于柬埔寨现况却多半不了解,仍存有“落后”、“贫穷”、,事实上,柬埔寨被视为充满发展潜力的东盟新星,首都金边更是现在当红的海外投资热区,房市正在起飞中。

在历经战乱后,,2016年的GDP(国内生产总值)达200亿美元,预测2017年可增长7%至222亿美元,经济主要来源包括工业、农业、服务业;此外,全国人口平均年龄低,青壮年达7成以上,未来劳动市场人力充足,因此吸引亚洲其他国家进驻,成为东盟10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者、跨国银行抢进柬埔寨,亦带动该国经济成长,而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代,金边美称“亚洲珍珠”,、经济、文化社会发展中心和交通枢纽,城市人口数约300万人,预估2020年将达突破400万人,而当地硬件建设速度快,举凡高楼建筑、商办大楼、购物中心、高级餐厅、星级酒店,加速现代化脚步,显现的是金边的繁华与富有,整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济、文化、人口等各层面来看,多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生,但比较敏感的人早已先行研究一番,从2014年上半年开始,柬埔寨房地产逐渐成为热门话题,在海外不动产市场中占有一席之地,陆续前进盖房、抢房的海外投资者比例变多,主要来自中国、香港、台湾、韩国、日本和新马等国家与地区。

除了看中该国人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发,另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价基期低,涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP高于7%等,柬埔寨房市投资门坎低、允许土地自有化之外,从买地规划、设计、建设到卖房,在中国的话,整个项目从开始到结束需要3~5年,柬埔寨则是2年半就可完结,“非常看重的是资本金的回转率。”

“柬埔寨目前没有太多中产阶段,但其人口数量呈现飙升状态,看好2018年大选后或是2019年之后,当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。

从今年开始,陆续接触到很多台商表示想前进柬埔寨,除受到中国房地产紧缩和中国大陆限汇政策影响,另一方面看到金边的投资远景,从柬埔寨政府释出的各项利多、加上外来的一带一路及东盟崛起,在此时机如同搭上顺风船,预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产,不论商办或住宅,皆以出租为主,例如近期已完工建案中,今年4月才交屋,现在出租已经超过9成。

金边每年至少以5~10万人口持续增加,其中,目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人,是主要租屋客群,从数据统计观察到2018年,高级出租公寓顶多1万8到2万户,未来供不应求的状况仍会存在;此外,过去几年推案量中商办比例仅占10~20%,预期之后当地的中小企业会慢慢出现,将带动商办需求。

金边拥有诸多特色,但要如何找“对”对象和地方,才是海外投资人最关心的重点。针对新兴国家,投资住宅、商办首要挑选蛋黄区,千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选目标,而金边的精华区是以大至以河岸为准,越靠近河岸越热闹,大概距离5公里、10公里区域内都很不错。另外也提醒,海外投资时一定要波段操作,勿短线操作,可拟定不同投资目标做资金配置,而最重要的,就是要找到能信赖、好的开发商和代销公司或中介。



資料來源:华商傳媒

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