广佛同城轨道助力 顺德容桂楼市或将异军突起

发表于 讨论求助 2019-04-28 03:06:36

千灯裕花园

佛山搜狐焦点讯  2月16日,碧桂园以2.99亿元夺得三水乐平新城地块,三度落子三水,2552元/平的楼面价更创下区域历史新高。有人说:“佛山的镇街楼市也要飞了”。是的,2016年伴随广佛交界楼市库存的不断减少、价格的攀升,越来越多的人将目光投向交通便捷,居住环境优越且还不限购的镇街。其代表区域就有广州南番禺对岸的顺德容桂东部,容桂东部新城依靠优质的教育资源、便捷的交通,宜人的天然环境无疑迅速地进入大众的眼球。一年的时间,番禺对岸的容桂东部新房单价从6000元/平快速涨至近11000元/平。

广佛同城的速度令人感叹,而同城背后的城市群规律你又知道多少?在同城逐渐深化的背景下,你又是否能买到“划算”的房子?2017年热门镇街位处广州南优质片区的容桂楼市又将怎么走?近日,搜狐焦点特邀

碧桂园凤凰湾营销总监杨继鹏

“城市发展就是人口的迁移,所有变化都离不开人口红利”

据合富辉煌统计数据显示,2016年,佛山一手住宅成交量超过17.74万套,成交面积达1952万平方米,比广州的1274万平方米成交量多出约53%,位居广东省榜首。其中,广州买家买走了约四成、近7万套房。近年来,广州客涌入佛山买房,除了为逃离广州高压的楼价外,进一步完善的广佛间轨道交通及城市区域化平衡发展也是诱因之一。

“全中国唯独广州和佛山能称得上同城的概念,其依附便捷的轨道交通和城市资源快速共享,实现两地间人口快速而有效的输送。这也是去年广佛交界区域楼价大幅度上涨的原因之一。”杨总分析道。其实,近年中国不乏城市群的建设,北方有北京与天津、湖北沿线,长三角的南京、杭州、苏州则围绕上海建设东部城市群。但只有珠三角才真正实现城市群快速联动又能相应保持城市特点的独立性,而广佛同城就是依靠广州及佛山地铁来联婚互通。

由于核心城市中心区域人口密度饱和甚至拥挤不堪,广州六大核心区的生活资源、教育及医疗、经济产业、人口容纳、商业及发展及城市车位等基本形成相对固定的板块模式,很难再填塞更多的人口,因此城市发展不得不往相邻的具备优质条件的周边城市或区域迁移发展,从而形成新的城市中心区,城市群发展到这个阶段,那些45分钟内快速到达拥有高速道路及便捷轨道交通的佛山便成为不少广州置业者的首选。在佛山买房,顺德是首选之一,而在顺德又以毗邻广州的广州南片区为热点区域。

杨总认为,“城市的发展就是人口迁移,所有变化都离不开人口。通过不断的人口洗牌及重新组合,城市或区域便形成独特的经济体系、文化底蕴和消费形态,深圳就是最好的例子,能快速聚拢人口的城市片区也将是楼价持续飙升的代表区域。”

“值得注意的是,城市发展模式存在困惑,有两个具体层面,就是目前广佛同城而教育尚未同城、医疗尚未同城。换句话说就是,有佛山户口却不能在广州读书及不能方便安全地享受健康医疗。所以对于大部分的家庭式群体以及近期结婚生子的年轻置业者来说,楼盘的教育资源在置业考虑因素中越来越重要,城市里最贵的房子依然会是学位房学区房。”杨总坚定地说。看来拥有名校资源的楼盘将拥有长期“市场饭票”。

预测:2017年楼价仍会继续上涨

随着去年佛山局部重启限购到政策出台,置业者的观望心理增强,似乎人人都在期待楼价下跌,想买上“划算”的房子。可是到底哪里的“房子”划算?什么时候买“划算”?杨总给出了这样的答案,“‘划算’是和选择相关的,没有绝对的划算。划算与否更重要的还是和选择买房的区域有关,是区域楼价决定划算与否,而不是由宏大的大市楼价来决定的。比如你选定在顺德东部区域买房,那么划算就是相对广州南片区的房价来说,看楼价那就必须看片区标杆品牌楼盘了。”

在大众认为2016年楼价已涨得无法入手的时候,杨总却认为,2016年佛山哪里的房价只要买了都划算,都是具备前瞻眼光的市场赢家,2016年各区域的市场存量被市场红利带动而快速消化,不少区域甚至断货。“2017年佛山房价不会跌,特别是番禺对岸的容桂东部片区,楼价将会持续地增长。”整体上,杨总对2017年佛山楼市非常有信心,“广佛楼市正处于发展窗口期,以往各板块不平衡的楼价将很大程度上趋同,除个别限购区域成交量或会有所缩减外,大部分区域楼价将稳步上涨”。当被问到今年容桂新房单价会否突破2万元大关时,杨总给出明确的答案:“不会立刻破关,但也为期不远,容桂的楼市还是比较理性稳健的,楼市的价值是伴随配套和交通的不断完善而自行上升。”

碧桂园.凤凰湾将打造珠三角新中心

说到项目,杨总对于碧桂园.凤凰湾的千亩大城规划充满信心,再造一座凤凰城的气魄和实力势必打造一座骄傲大城。碧桂园.凤凰湾作为广州南片区最大型最具发展前景的航母级城市综合体项目,2016年9月首开恢弘面市已形成震撼广佛楼市的聚焦能力,已然成为置业自用/投资的热点楼盘。碧桂园.凤凰湾占地面积超1800亩,规划近15万高端住户,拥有滨江洋房、高端商务、优质商业、投资公寓及千亿配套;同时家门口读省实名校,大品牌大社区大配套,更有 7公里的滨江长廊一览德胜江超宽江景,五大中心:教育中心、交通中心、商业中心、体育中心、休闲中心将特色打造珠三角新中心。商业发展规律中,规模领先就是市场占有率至具优势的杀手锏之一。

碧桂园凤凰湾整体规划图

碧桂园凤凰湾地处顺德东部新城,发展历史悠久,拥有优质的教育资源,广东省实验小学、实验中心、机关幼儿园、精博中英文幼儿园等名校环绕。未来项目还将引进自身品牌学校,住户均能家门口内享受优质教育配套。

路网方面,从项目出发,5分钟可到达大良喜来登酒店、8分钟到达吉之岛,10分钟内畅达中山南头、东凤;18分钟到达番禺区域,40分钟经广珠西线直通广州海珠区以及经东新高速40分钟通达天河宏发广场。2019年南顺大桥通车后,凤凰湾与南沙更仅一桥之隔,15分钟内快速通达。从容桂的轻轨站出发20分钟便能到达广州南站。2-3年内如虎门二桥建成通车以及日后的深中通道通车后,从容桂驾车前往深圳只需1个小时。单从楼价来看天河区1月份已破5万/平,海珠区4.3万/平,南沙楼价已接近2万/平,番禺普遍3万/平或以上,大良核心区1.8万/平,中山许多区域也被深圳客推高至1.5万/平以上。广佛交界区域更是屡屡创高,部分区域已经破2万/平。

如此看来,广州南番禺对岸的容桂东部新城的楼价在区域楼价趋同的轨迹上,仍是广深乃至珠三角的价格洼地,首期买了凤凰湾的买家已经赚大发了,尤其是超过四成来自广州及番禺的客户们。

除此以外,碧桂园凤凰湾规建2017年5月前完成的项目交通中心配套,未来计划将拥有项目楼巴直达广州天河、海珠、番禺等地,现市内公交车已经开通直通容桂、大良等核心区。不仅如此,容桂街道国土城建和水利局还透露,佛山地铁9号线、11号线、13号线均设点容桂,9号线更与广州17号线换乘。目前佛山地铁9号线一期、13号线一期工程目前已发布了“可行性研究报告及相关专题报告编制服务采购中标公告”,即将开展工程可行性研究工作。 

除优质住宅外,凤凰湾的商业规划也是大手笔,项目商业定位“区域型商业中心”,致力打造城市特色的大城商圈,项目配建大型商业中心,沿城市主干道环路打造“休闲景观商务走廊”,项目将建一站式集主题餐饮、主题肉菜市场、优质商超、儿童天地等特色购物、高端商务、休闲娱乐、社区健康医疗于一体的商业配送体系完备城市综合体。项目将在2018年一期产品交楼前完成首期商业配套服务,目前已经推出首期商业投资产品---风情荟庭商业组团,并已与万田超市、龙逸湾酒楼、广州域酒店以及一批优质轻奢餐饮品牌签署意向进驻。据杨总介绍,项目还将打造中轴休闲中轴景观带,并建设体育中心,让业主能在入住初期便能使用完善的生活配套。

最新动态:柠檬公寓组团2月25日首发

碧桂园致力打造劳斯莱斯系列产品,匠心匠人,无论在项目规划、社区环境、建筑设计、户型设计,还是装修品质,都追求客户的顶尖体验。值得一提的是,2017年“碧桂园集团将给您一个五星级的家”的五星物管全方位提升优化,每一个碧桂园项目都以客户放心业主满意为服务宗旨。从碧桂园凤凰湾的产品可以看到,精工产品从公共空间的宽敞舒适到电梯前室的使用及面积赠送、双阳台对流设计、中西式厨房、L型全景飘窗视觉体验以及户型超强使用率和强大收纳系统等方面均打造奢华体验。

碧桂园凤凰湾是佛肇区域其中一个布局在大佛山的优质项目,在碧桂园华府(龙江)、西樵翡翠湾、顺碧桂澜山、陈村印象花城、乐从新城之光、伦教碧桂园等创造了2016年楼市传奇之际,2017年将继续枝展佛肇,章启新华章。总部新翼广场、碧桂园玖珑湾(怀集)、罗定碧桂园、碧桂园.悦府(南海西樵)、碧桂园岭南盛世、碧桂园曼哈顿等项目形成碧桂园在广佛发展新版图,“买房选佛肇,10套都算少”将持续成为楼市佳话。

目前,碧桂园凤凰湾36㎡【柠檬】智慧公寓正接受登记,独立1房1厅1卫设计,实用的景观阳台,宽敞观景大飘窗,比90平方户型还宽敞舒适的卫生间空间,带全屋名牌装修出售。值得注意的是,凤凰湾【柠檬】智慧公寓罕见70年产权,实属难得一见!

据了解,【柠檬】公寓组团将于2月25日正式发售。对于新品的售价,杨总透露,首开投资增值产品【柠檬公寓】惊喜价25-30万/套为主,一线钻铺180-190万/套为主,买两层用三层哦!开盘立马持续升价,第一波产品将更多考量让买家先享受升值红利,买到即赚到。【天河宏发广场展厅、海珠区广钢茶都展厅】同步咨询。

碧桂园凤凰湾柠檬公寓样板间实景图

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