所有柬埔寨房地产开发商绝对不想看到的一个视频

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

柬埔寨房地产投资

带刺的玫瑰


13分钟的视频,完全可以吸引你从头看到最后。目前所有视频中,最”唱衰“柬埔寨房地产的新闻节目。把柬埔寨的房地产”吐槽“的体无完肤

不过小编最喜欢里面两个主持人的默契


点击视频看台湾媒体评述金边房地产

华人只占柬埔寨人口的5%,却掌握八成以上经济命脉。台日中韩争相进入金边盖房,投资报酬率高达7%。炒房的金钱王国看起来潜力无穷,但投资人进场前最好三思。

这两年,台湾投资客最新的话题,就是柬埔寨。走在台北街头,巨幅广告“金边房地产,投资报酬率7%,让人不多看两眼也难。

《天下》采访团队实际到金边,发现这座城市就是块大工地。

从机场走俄罗斯大道进入市区,一路经过韩国富荣(Booyoung)集团十一亿美元、2.7平方公里的造镇计划,远方是刚落成的日本永旺(Aeon)购物中心。

狭窄的马路不平坦,却满是欧美品牌的超大休旅车。“金边是豪华休旅车密度最高的城市,”华语地陪陈文志说。

台北往金边的飞机机位天天满,陈文志接团接到手软。车子开进主要开发区域之一的“钻石岛”,放眼望去有希腊风建筑、文艺复兴风凉亭,更有玻璃帷幕大厦。

从麻疯岛到钻石岛

“这边以前是关麻疯病人的,我们当地人称之为『麻疯岛』,”陈文志说。

有如昔日乐生院的麻疯岛,重新开发不过十年光景,如今已成为新加坡、台湾、日本与中国建商争相进驻的钻石岛。

“购物中心和连锁披萨店一家一家开,路上塞车越来越严重,十五分钟的路有时候要开一小时,”三十三岁的国泰世华银行派驻金边储备干部叶建廷,一年半来,见证金边的飞速发展。

国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨。一份报告指出,在房地产及成衣出口成长带动下,未来几年经济成长率至少都有七%。

柬埔寨的经济支柱是纺织与观光。约四百家外商投资纺织厂,台湾就占四分之一。

其中代表,是柬埔寨台商会会长、荣益制衣创办人林志龙,在金边蹲点二十年,管理三间工厂、三千多名员工,专做外销欧美的高级睡衣。

低廉工资是柬埔寨最大优势,但情势丕变。

林志龙说,三年前,柬埔寨每月基本工资仅80美元(约两千六百台币),这几年物价飞涨,工会抗争频频,政府也不得不喊涨,明年预计要翻倍,涨到160美元。

物价飞涨,很大原因在于外资争相进入金边投资。这儿有座日本桥、那儿有座中国桥,东边有韩国集团造镇,西边有日本建商豪宅。

台湾建商也有十多家,包括上市公司、中小企业主搭上土木技师的组合,前仆后继地来。台湾的地产中介小陈说,目前金边有五万名外派员工,数字还在持续成长。

究竟,,,如何摇身一变成为金钱游戏的国度?

三个背景 金边跃升外资新宠儿

背景一,美国、欧洲相继量化宽松,热钱流窜。有台湾地产商宣称,金边房地产年年报酬率可达10%以上,比起台北约2%,吸引力大。

其二,房地产以美元计价,可自由进出,外资也可说撤就撤,进出赚得快。

根据世邦魏理仕集团2014年的报告,在金边炒作房地产,许多人获利超过三成。

其三,外国人可自由买卖二楼以上房产,比起越南今年八月才开放外国人买房,柬埔寨相对自由。“在柬埔寨,什么都可以,”国泰世华银行(柬埔寨)副总经理张从征形容。

台湾人疯炒房,金边盖帝宝

为何台湾这么疯?柬埔寨华人虽只佔5%人口,却掌握八成以上经济命脉。

外资疯买,推动房地产起飞。,去年国内银行发给建筑和房地产贷款增长幅度惊人,建筑贷款激增37%,房地产贷款则飙升54%。

在金边市中心奥林匹克运动场旁,一群台湾来的建商,要打造金边的帝宝。

知名建筑师李祖原操刀,三十五层高的“Sky Villa”共256户,走大平米数豪宅路线,每平米要价三十万台币,总价达八十万美元(约二千六百万台币),是目前金边总价最高住宅。

“我们的目标是三年后完工时,我们还在金字塔顶端,”嘉宝利建设副董事长林献智自信满满地说。

柬埔寨贫富差距大,尽管市区随处可见向观光客乞讨的儿童,,家财万贯、挥金如土。林献智说,Sky Villa目前已售七成,其中超过半数买主都是台湾人,多为在中国经商的企业主,也有柬埔寨人。

原本是土木技师的林献智,五年前投资金边股市赚了钱,也卖过手机,但发现竞争者众。他决定“要做一定要做最难的”,就与二十多位中小企业主投入建筑事业。

房地产热,台资银行最知道。“今年的放款规模比起去年增长75%,其中绝大多数为房贷业务,”国泰世华银行(柬埔寨)董事长梁敬思说。他也透露,这两年柬埔寨台资银行绝大多数业务都来自房贷放款。

一片荣景中,也潜藏危机

厚重建筑与开发有限公司庄明强勋爵,是潮州移民柬埔寨第二代。他位于金边的“永乐城”,第一、二期已销售完毕,正在赶工第三、四期。

“大约有两成买主是台湾人,”庄明强说。总价两百多万台币,可买二十平左右小公寓,价格是台北市六分之一不到。

低廉价格,让人趋之若鹜,但遍地开花式的开发,也不乏炮灰。

站在永乐城顶楼,庄明强手指着一公里外的几栋高楼说,“这座韩国城(Camko City)一百多公顷(约一平方公里)开发到一半停下来,现在成为烂尾楼。”

韩国与柬埔寨合作的造镇计划,2003年开始兴建,原本预计2018年完工。只不过,负责担保借款的釜山储蓄银行在一一年受金融海啸影响破产,连带拖累开发计划。庄明强也担心,金边房市虽然现在热络,未来几年恐泡沫化。

世邦魏理仕的报告也指出,今年底,金边预计会有四千个单位住房,至一八年底,供给将成长三倍多,至一万三千五百个单位。最快明年,住房供需就会平衡。

林献智也说,一般套房现在月租约六百美元,但三年后低阶公寓供给大增,租金恐减半。

金边人看摩天大楼,心惊惊

台湾投资者疯金边置产,当地人怎么看?

柬埔寨内阁产业与建设处副主任陈莫尼(Mony Mom)是金边人,曾在台大土木工程系求学五年,两年前拿到博士学位回国服务。他对于如雨后春笋冒出的大楼,感到忧心。

他说,金边基础建设尚未到位,例如云梯车等消防灌救设备不足,巷弄又狭小。新建大楼动辄二、三十层,一旦失火,政府恐怕没有能力救助,“我自己绝对不敢买,”他表情严肃地说。

他也透露,金边许多大楼建筑的安全与建材都有问题。他甚至有负责审批建筑的同事,为了不想在核准公文上签名,故意请假,让别人代批。

然而,对专业投资者来说,房产只不过是帐本上的一个数字,他们根本不会去住。而未来的租客是否会面临生命危险,自然也不是投资者会操心的,投资报酬率更重要。

投资的最好时机,也许已过去。不愿具名的地产商说,有客户去年在金边买了好几户,现在卖不掉很烦恼。“第一波、第二波赚最多的,现在开始倒货了,”他说。

金边房地产好赚吗?答案也许是肯定的。现在还能够进场吗?就像玫瑰美丽却带刺,投资人恐怕得再多想想。

--本文转载自天下杂志

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