在柬埔寨生活是什么体验?让这个在柬埔寨4年的华人告诉你!

超超是湖南衡阳人，2012年他大学刚毕业，到柬埔寨来看望一个朋友，本来计划待三个星期，结果到今天为止已经待了四年多了。

对于很多想投资柬埔寨，却无法获得有效信息的中国投资者来说，超超的经历是很好的借鉴，下面明良君就和大家分享一下超超这四年在柬埔寨的所有投资感悟及生活感悟，看完以后，希望大家对这个国家的经济及发展前景能有更深入的理解。（以下文章用超超的第一人称表达）

柬埔寨经济的基本状况

柬埔寨经济的基本概况的话，我有一个很总体的感觉，就是它可能与大家在新闻上看到的有点不一样，我很多从中国来的朋友也都会有这种感觉，这里比你想象的要好。

柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009年到现在，每年基本上都能保持7%的GDP增长速度。2014年以前，柬埔寨的第一产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂什么的，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来的那些衣服什么的，基本都用来出口。

其次就是建筑业和农业。直到2015年，GDP经济统计报告显示柬埔寨房地产建筑产业升到了第一位。

柬埔寨这个国家没有什么工业基础，我们在柬埔寨用的，基本上任何东西都是进口的，就比如说你买一个杯子，它要进口，你买一个热水瓶，它也要进口，反正是工业制造的东西都要进口。

然后这里的旅游非常厉害，大家都知道吴哥窟是世界级的旅游景点，这两年游客也是一直在增长，而且增得非常快，旅游这一块有非常大的收入。

金边是个国际化的大都市

柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄是20多岁，最近这一两代的年轻人比较厉害，都受过高等教育。比如说在金边，基本上如果你会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真的很高。

还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人，什么欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。在我见过的所有城市中，金边是国际化程度最高的城市之一。

房地产行业异军突起

柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税。

柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。

而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧！它是一个绝对开放的国家。

到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样的呢？就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就时不时卖一两套，其他的用来出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。

总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还处于一个上升的姿态。

位于金边的钻石双星是当下地区最热的房产之一

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时候要注意什么事情呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。

硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息等等，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。

作为一个外国人，我建议你只买有硬卡的房产。比如你买套公寓，国土部就有这么一张卡，上面写着你的名字、你购买的是哪个单位、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁，而且把图给你画出来，这样买了绝对是安全的。

而软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一切手续都比较麻烦，并且存在隐患。

柬埔寨房地产投资的优势

在我眼里，优势很多，最明显的就是这个国家用美金交易。

其实渐渐的，手里握有资产的中国人面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？

最靠谱的是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就是这种有优势的地区。

还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。

我觉得投资有一个不二法门，就是你要顺应形势。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了你就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。

还有一个优势，柬埔寨最近几年政局一直很稳定，治安也非常良好。我来这里四年多了，没有被抢过一次，而且我每周起码有两天在外面玩到凌晨两三点才回来，从来没发生过任何问题。

关于租金收益的问题

出租收益率，以我观察来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你的眼光。你选得好，光租金一年就是10%的回报率。

当然也不是每个产品的楼盘都有这么好，但是我觉得如果眼光还不错的话，房产出租回报率达到百分之五六，肯定不成问题了。

还有一点不得不说的就是，即使你不买房，在柬埔寨你也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个签证在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、不记次数续签。

总之，你不想走，柬埔寨就不会赶你走，无论你买不买房，都可以在这里待下去，很有意思吧！

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