如何评估柬埔寨首都【金边】房地产

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

柬埔寨大鈺地產
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大家好,我是大钰地产有限公司李昊峻。

今天来跟大家讨论一下柬埔寨房地产如何评估他的价值。

声明:本文由入大钰地产有限公司的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表华人信息立场。



柬埔寨一年四季都是很热的。这里与越南泰国不同,他的热并不是闷热,如果站在太阳底下会非常的热,但是一走到阴凉之处只要有风吹就会非常凉爽。而且柬埔寨本地一年当中吹的风最多的是西南风,在柬埔寨选择投资房一定要考虑风向。


比如我们的永乐城就是面向西南方向。上午面向东北面的一边经过一个夜晚的降温也并不是非常热(开个风扇就解决)。下午面向西南方向的那一面只要一开窗就有一股凉风吹进来,连空调都不用开。对于我们从温带国家来的人就算住进去也会非常节省电。


而且一楼是敞开的,大厅由于西南面和东北面都是开着的风吹过去非常凉爽。很多时候我在这里坐在这里等客户都会睡着。


由于非常凉爽,我们团队还在永乐城游泳池旁边开了酒吧。(装修中)交屋的时候打算在这里与业主一起举办一个小型party


还有干净又有阳光的游泳池(旁边有酒吧)。还有免费的健身房和桑拿房。


一个公寓要一直保持着价格上涨和容易出租就需要非常正规的物业

物业人员干净整洁的着装是必须的

就算我们介绍房子也不能随便上去。必须由保安陪同才能上去。

从一位业主15楼的房间里往外拍摄的风景(一马平川)。可以看见周围全是别墅区,也就说明周围无法再起高楼。这里就是堆谷区的至高点。

堆谷区是高级别墅区,也就是因为这个原因这个区大公司非常的多。

现在知道我们永乐城为什么非常好出租出去了吧?


占地9公顷的小区,也非常安静。里面超市,酒吧还有餐厅之类的配套设施非常齐全。可以达到不出社区就可以解决一切,并且拥有非常宽的社区道路(可不像北京拥挤的不行了)


柬韩卫星城的韩国人都来永乐城住了。我们有免费的露天游泳池,还有健身房和三温暖,租金也比韩国城便宜。这里可以保证一年有10个月以上有人住。并且一期的入住率是90%


那么如何评估一个楼盘的价值呢?

我告诉大家一个简单的计算方法,容易掌握而且还好算的公式

一个月租金 X 10个月(一年算10个月)X20年= 楼盘应有的价格

永乐城如何呢?

一居室 56平方(纯套内面积)

租金 600美金 X 10个月 X 20年 = 12万美金

在不考虑任何房价上涨的因数这栋公寓也之 12万美金

可现在只销售 七万美金你们说值得吗?

如果感兴趣可以加我微信让我向你介绍我们的投资机会


柬埔寨买房需要考虑的因数

  1. 风向

    选择好的位置的楼房可以节省很多电费

  2. 物业管理

    物业管理不好,楼盘的价格上涨幅度不高。也很难租出去

  3. 建商背景

    比如永乐城业主莊氏集团都是建到4楼以上才开盘,而且以前是中文老师。是非常好的开发商

  4. 价格

    不管中国也好柬埔寨也好租金行情最低跟最高不会差太多。而且如果你买的太贵上涨幅度就小。如果都拿出150万投资房地产十年以后看谁挣得最多?还是投资相对低廉的价格回报率高

  5. 城市

    金边,西港,暹粒。其他地方我们需要等待时间太长。

  6. 时机

    早投早赚,开盘一个价格。交屋一个价格。交屋两年后一个价格。

  7. 找一个好的房地产公司

    很多人以为找开发商买回更好。其实不然,好的房地产公司会评估开发商背景,而且偶尔还会搞一些活动送家电什么的。而且房地产公司还会有后续服务,比如帮你租出去,帮你转售等等很多种服务

    开发商要不断开发其实根本很难顾得到一个客户的

  8. 房地产公司的专家

    专家为了不给自己的名声带来污点。绝对不会向你推荐烂楼。我也想生意坐久一点,不想因为一个客户而造成我转行。

大鈺地产有限公司 : 李昊峻

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