如何评估柬埔寨首都【金边】房地产

柬埔寨大鈺地產

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大家好，我是大钰地产有限公司李昊峻。

今天来跟大家讨论一下柬埔寨房地产如何评估他的价值。

声明：本文由入大钰地产有限公司的作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表华人信息立场。

柬埔寨一年四季都是很热的。这里与越南泰国不同，他的热并不是闷热，如果站在太阳底下会非常的热，但是一走到阴凉之处只要有风吹就会非常凉爽。而且柬埔寨本地一年当中吹的风最多的是西南风，在柬埔寨选择投资房一定要考虑风向。

比如我们的永乐城就是面向西南方向。上午面向东北面的一边经过一个夜晚的降温也并不是非常热（开个风扇就解决）。下午面向西南方向的那一面只要一开窗就有一股凉风吹进来，连空调都不用开。对于我们从温带国家来的人就算住进去也会非常节省电。

而且一楼是敞开的，大厅由于西南面和东北面都是开着的风吹过去非常凉爽。很多时候我在这里坐在这里等客户都会睡着。

由于非常凉爽，我们团队还在永乐城游泳池旁边开了酒吧。（装修中）交屋的时候打算在这里与业主一起举办一个小型ｐａｒｔｙ

还有干净又有阳光的游泳池（旁边有酒吧）。还有免费的健身房和桑拿房。

一个公寓要一直保持着价格上涨和容易出租就需要非常正规的物业

物业人员干净整洁的着装是必须的

就算我们介绍房子也不能随便上去。必须由保安陪同才能上去。

从一位业主15楼的房间里往外拍摄的风景（一马平川）。可以看见周围全是别墅区，也就说明周围无法再起高楼。这里就是堆谷区的至高点。

堆谷区是高级别墅区，也就是因为这个原因这个区大公司非常的多。

现在知道我们永乐城为什么非常好出租出去了吧？

占地9公顷的小区，也非常安静。里面超市，酒吧还有餐厅之类的配套设施非常齐全。可以达到不出社区就可以解决一切，并且拥有非常宽的社区道路（可不像北京拥挤的不行了）

柬韩卫星城的韩国人都来永乐城住了。我们有免费的露天游泳池，还有健身房和三温暖，租金也比韩国城便宜。这里可以保证一年有10个月以上有人住。并且一期的入住率是90%

那么如何评估一个楼盘的价值呢？

我告诉大家一个简单的计算方法，容易掌握而且还好算的公式

一个月租金 X 10个月（一年算10个月）X20年= 楼盘应有的价格

永乐城如何呢？

一居室 56平方（纯套内面积）

租金 600美金 X 10个月 X 20年 = 12万美金

在不考虑任何房价上涨的因数这栋公寓也之 12万美金

可现在只销售 七万美金你们说值得吗？

如果感兴趣可以加我微信让我向你介绍我们的投资机会

柬埔寨买房需要考虑的因数

1. 风向

   选择好的位置的楼房可以节省很多电费

2. 物业管理

   物业管理不好，楼盘的价格上涨幅度不高。也很难租出去

3. 建商背景

   比如永乐城业主莊氏集团都是建到4楼以上才开盘，而且以前是中文老师。是非常好的开发商

4. 价格

   不管中国也好柬埔寨也好租金行情最低跟最高不会差太多。而且如果你买的太贵上涨幅度就小。如果都拿出150万投资房地产十年以后看谁挣得最多？还是投资相对低廉的价格回报率高

5. 城市

   金边，西港，暹粒。其他地方我们需要等待时间太长。

6. 时机

   早投早赚，开盘一个价格。交屋一个价格。交屋两年后一个价格。

7. 找一个好的房地产公司

   很多人以为找开发商买回更好。其实不然，好的房地产公司会评估开发商背景，而且偶尔还会搞一些活动送家电什么的。而且房地产公司还会有后续服务，比如帮你租出去，帮你转售等等很多种服务

   开发商要不断开发其实根本很难顾得到一个客户的

8. 房地产公司的专家

   专家为了不给自己的名声带来污点。绝对不会向你推荐烂楼。我也想生意坐久一点，不想因为一个客户而造成我转行。

大鈺地产有限公司 ： 李昊峻

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