柬埔寨大鈺地產
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大家好,我是大钰地产有限公司李昊峻。
今天来跟大家讨论一下柬埔寨房地产如何评估他的价值。
声明:本文由入大钰地产有限公司的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表华人信息立场。
柬埔寨一年四季都是很热的。这里与越南泰国不同,他的热并不是闷热,如果站在太阳底下会非常的热,但是一走到阴凉之处只要有风吹就会非常凉爽。而且柬埔寨本地一年当中吹的风最多的是西南风,在柬埔寨选择投资房一定要考虑风向。
比如我们的永乐城就是面向西南方向。上午面向东北面的一边经过一个夜晚的降温也并不是非常热(开个风扇就解决)。下午面向西南方向的那一面只要一开窗就有一股凉风吹进来,连空调都不用开。对于我们从温带国家来的人就算住进去也会非常节省电。
而且一楼是敞开的,大厅由于西南面和东北面都是开着的风吹过去非常凉爽。很多时候我在这里坐在这里等客户都会睡着。
由于非常凉爽,我们团队还在永乐城游泳池旁边开了酒吧。(装修中)交屋的时候打算在这里与业主一起举办一个小型party
还有干净又有阳光的游泳池(旁边有酒吧)。还有免费的健身房和桑拿房。
一个公寓要一直保持着价格上涨和容易出租就需要非常正规的物业
物业人员干净整洁的着装是必须的
就算我们介绍房子也不能随便上去。必须由保安陪同才能上去。
从一位业主15楼的房间里往外拍摄的风景(一马平川)。可以看见周围全是别墅区,也就说明周围无法再起高楼。这里就是堆谷区的至高点。
堆谷区是高级别墅区,也就是因为这个原因这个区大公司非常的多。
现在知道我们永乐城为什么非常好出租出去了吧?
占地9公顷的小区,也非常安静。里面超市,酒吧还有餐厅之类的配套设施非常齐全。可以达到不出社区就可以解决一切,并且拥有非常宽的社区道路(可不像北京拥挤的不行了)
柬韩卫星城的韩国人都来永乐城住了。我们有免费的露天游泳池,还有健身房和三温暖,租金也比韩国城便宜。这里可以保证一年有10个月以上有人住。并且一期的入住率是90%
那么如何评估一个楼盘的价值呢?
我告诉大家一个简单的计算方法,容易掌握而且还好算的公式
一个月租金 X 10个月(一年算10个月)X20年= 楼盘应有的价格
永乐城如何呢?
一居室 56平方(纯套内面积)
租金 600美金 X 10个月 X 20年 = 12万美金
在不考虑任何房价上涨的因数这栋公寓也之 12万美金
可现在只销售 七万美金你们说值得吗?
如果感兴趣可以加我微信让我向你介绍我们的投资机会
柬埔寨买房需要考虑的因数
风向
选择好的位置的楼房可以节省很多电费
物业管理
物业管理不好,楼盘的价格上涨幅度不高。也很难租出去
建商背景
比如永乐城业主莊氏集团都是建到4楼以上才开盘,而且以前是中文老师。是非常好的开发商
价格
不管中国也好柬埔寨也好租金行情最低跟最高不会差太多。而且如果你买的太贵上涨幅度就小。如果都拿出150万投资房地产十年以后看谁挣得最多?还是投资相对低廉的价格回报率高
城市
金边,西港,暹粒。其他地方我们需要等待时间太长。
时机
早投早赚,开盘一个价格。交屋一个价格。交屋两年后一个价格。
找一个好的房地产公司
很多人以为找开发商买回更好。其实不然,好的房地产公司会评估开发商背景,而且偶尔还会搞一些活动送家电什么的。而且房地产公司还会有后续服务,比如帮你租出去,帮你转售等等很多种服务
开发商要不断开发其实根本很难顾得到一个客户的
房地产公司的专家
专家为了不给自己的名声带来污点。绝对不会向你推荐烂楼。我也想生意坐久一点,不想因为一个客户而造成我转行。
大鈺地产有限公司 : 李昊峻
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