龙湖瑶海天街:总价29万起 冲破“租金天花板”地铁小复式

发表于 讨论求助 2021-10-26 10:24:36

一、合肥商铺市场三冠王,

2018年合肥商铺市场的第一个引爆点,被合肥红盘龙湖瑶海天街点燃。6月份,龙湖瑶海天街商铺首开,当日去化超8成,劲销150套,一举拿下合肥商铺市场"销售套数、面积、金额"的三冠王!据小编了解,客户当中不乏资深投资大拿,开盘当天,就有重庆商会大客户飞机刚落地就和朋友一起直签8套,用实际行动印证对天街的认可!

图‖龙湖·瑶海天街 6月份合肥商铺市场三冠王

要说住宅首开卖8成,大量投资客紧跟来买,并不足为奇,可这是商铺啊!一直以来,合肥商铺市场库存大、去化难,是普遍存在的现象,龙湖瑶海天街的热销奇迹,直接颠覆了合肥人对商铺去化的认知!

那么,瑶海天街的商铺究竟有什么独特的优势,能够在略显困顿的商业地产中冲出重围?接下来,和小编一起独家揭秘,龙湖瑶海天街商铺热销传奇背后的秘密!

图‖龙湖·瑶海天街效果图 来源:资料

二、龙湖天街热销秘诀披露,一出手就是王牌!

天街是龙湖集团在时代发展中创造的商业经典,所到之处,皆能成就城市的商业传奇!而龙湖瑶海天街,就是龙湖商业为合肥打造的一个原创IP爆点,又一个商业地标。

看点1龙湖天街,开一座火一座!

熟悉龙湖的朋友都知道,天街是龙湖旗下的TOP系商业作品,从2003年第一座天街重庆北城天街开始,龙湖在商业地产就奠定了“低调与实力齐头并进”的霸主地位。稳健的开发脚步,更使得龙湖得以沉下心来,精细化运营每一座天街,让天街成为当下潮流年轻人的打卡圣地。

图‖上海龙湖虹桥天街活动实景图 来源:资料

每一座天街一出世就火的一发不可收拾,开一座火一座早已是公认的标签。

就比如,2017年9月23日亮相的杭州滨江天街,开业当日客流量26.9万,总销售额破2000万,招商率99.5%、开业率99%,全面刷新杭城商业新纪录。

图‖龙湖杭州滨江天街开业实景 来源:资料

2017年9月15日开业的重庆龙湖U城天街B馆同样创造了记录,出租率达99%,品牌同步开业率达98%,180+优质品牌首次入驻重庆西部新城,开业三天客流量80.1万,总销售额近2539.3万,火爆程度超乎行业预期。

图‖重庆龙湖U城天街B馆开业实景 来源:资料

看点2天街严苛的择址标准

稳健的龙湖天街,在拿地方面从不冒进,一向坚持着自己严苛的择址标准:一线城市及核心二线城市、拥有相当数量的地缘及辐射客群、占据核心城市中重要的轨道交通节点,三者缺一不可。而龙湖瑶海天街的择址,更是经过反复勘测与调研,才最终选定为瑶海区核心龙岗板块。

1、瑶海天街位于“安徽第一路”长江路东侧,百年长江路,自西向东串起合肥最繁华商圈,记录合肥商圈发展变迁轨迹:

从西向东,一条长江路串联起合肥最繁华的商圈:蜀西湖商圈、三里庵商圈、步行街商圈、大东门商圈以及即将于2019年年底开业的天街商圈。在合肥城东,一直缺少一个地标性商业中心的存在,如今,龙湖·瑶海天街的到来,弥补了这一空缺,5年后的天街必将成为合肥的下一个“之心城”,开启合肥商业新中心!

2、国际领先TOD模式,实现人与空间的无缝连接。地铁2号线王岗站上盖、公交换乘中心旁,实现天街、地铁、公交之间的无缝接驳,出了地铁站,负一楼直达天街,轻松汇聚百万人潮。

图‖龙湖·瑶海天街规划图 来源:资料

3、天街周围,40万消费客群强势覆盖!人潮即钱潮!

瑶海区属于合肥四大老城区之一,拥有最大的人口密度。数据显示,瑶海区人口规模达97万,人口密度5232人/平方公里,位列全市第一。

图‖龙湖·瑶海天街周边小区、学校分布 来源:资料

有数据显示,以龙湖·瑶海天街为圆心,向外扩散3公里,区域将实现近40万人口的导入。学生、教师、家长、医生护士、居民,这是多么庞大的消费需求!人潮意味着钱潮,更意味着客群的消费力,庞大的消费客群将给天街带来无限的收益!

4、瑶海天街铂金岛商铺,6月合肥商业三冠王!天街旁稀缺金铺,太抢手!

除了得天独厚的外部优势外,天街铂金岛商铺产品本身也极具吸引力:天街mall的百万客流导入、 24H经营、全业态、可餐饮、纯一线临街展示面等,都让铂金岛商铺的热销成为必然!

图‖龙湖·瑶海天街效果图 来源:资料

相对而言,商铺产品一般总价高、投资门槛高,是大买家的游戏,而对于大部分人来说,低总价、小面积、不限购不限贷的公寓产品则更为适合投资。

在强大的品牌支撑、高额的资金投入以及政府的规划利好下,作为龙湖集团斥资20亿重点打造的龙湖瑶海天街,必将革新城东商业格局,成为合肥商业新中心。首付仅需4万起,即可入手天街资产,跟着天街去赚钱!正因此,龙湖瑶海天街的LOFT产品刚一推出,立马受到市场热捧,持续认筹火爆!

图‖龙湖瑶海天街LOFT认筹现场实景图

三、瑶海天街LOFT何以成为投资首选?

那么,天街LOFT拥有何种吸引力,能够让众多资深投资客视之为投资首选?

1周边覆盖人群广泛,租金有保障!

对大部分购买LOFT产品的散户来说,最看重的是产品未来收取租金的能力,以租养贷的目标实现后,选择较高的投资回报率才是重点。

天街LOFT,周边被学校、医院、社区等人口集中的社群覆盖,楼下就是合肥商业新中心——龙湖天街,合肥首个亲子主题时尚购物中心,附以地铁2号线加持,未来的租赁需求旺盛,租金收入稳定。

同时,天街本身同样包括冠寓系列产品,参照冠寓北一环店LOFT3700元/月的租金收益,未来,天街上的冠寓租金也会与之对标,而同样是天街旁的LOFT产品,租金收益将相当可观。

图‖龙湖·瑶海天街规划图 来源:资料

2天街开业,租金收益升势明显

一座天街的出现意味着城市商业格局的重新升级、城市发展的全面提档和升级!天街对于城市的价值,不仅在于盘活城市地段,更成为一座城市的商业符号!天街作为城市商业核心地标,是区域绝对的中心,随着天街的开业,必然给天街旁的资产带来最直接的增值!

在天街LOFT同类别产品中,去年杭州滨江天街旁的龙湖·郦城公馆在滨江天街开业一个月时间内,价格上涨1万/㎡;龙湖·滟澜星座更在金沙天街的助力下,两年内涨幅高达90%,2016年首开月1.3万/㎡,现在挂牌价约2.5万/㎡!天街的开业对资产的增值是重磅利好,增值速度非常明显。相信随着2019年年底瑶海天街的开业,将给周边资产带来重磅增值!现在正是入手天街LOFT,抢占天街开业红利的最佳时机!

图‖天街旁精制资产增值示意图

3天街LOFT认筹火爆必杀技来了!

除此以外,天街LOFT认筹火爆还有一个必杀技,让LOFT租金冲破合肥天花板!

一个不容忽视的趋势是,在绝对的商业中心旁,商铺未来将逐渐向上发展,也就衍生越来越多的“空中铺”。何谓空中铺

空中商铺,也可以简单理解为”把店开到天上去”。往往位于具有大量人流支撑的核心商圈,因周边商铺租户稳定、可租商铺少,并且租金较高,因而很多商家开始把店铺开到商业中心旁的公寓产品中,比如很多教育培训机构、婚纱影楼、美容美发、休闲健身、咖啡酒吧、SPA美甲、无明火餐饮等。

图‖空中商铺

在香港,THE ONE是香港最高的纯零售商厦,也是空中商铺最显著的代表之一。整栋29层商业业态以时装和美食为主,在香港一般商场主力租金为600-1200元/平/月的态势下,THE ONE主力租金已达1000元/平/月。而空中商铺以真正商场的形式呈现,不仅只在香港,在北上广等一线城市和其他城市中,早已成为投资新贵。

瑶海天街作为未来城东绝对的商业中心,周边辐射40万消费客群,而天街铂金岛商铺仅有百余席,非常稀缺。这也就意味着,未来商家租金成本会很高,并且可租商铺非常少。

故而处于瑶海天街旁的星座LOFT,因其灵活的空间组合、较低的租赁成本,可观的消费客群,必然受到商家的热捧,以小投入做到大回报,性价比可能比商铺还要高,这种投资逻辑在很多一线城市已经被验证!

图‖香港THE ONE

再比如说合肥的之心城,也是不得不提的成功典范,依托于之心城强大的客流量、市中心的核心地段以及优越的交通条件,使得越来越多的商家开到楼层更高的之心城公寓中,投资客也以最小成本投入实现最大投资收益。

瑶海天街,将在之心城的基础上,再创进阶神话!此刻入手瑶海天街LOFT,相当于8年前购买之心城公寓,成功的案例就在眼前,买到就是赚到!本月底,瑶海天街LOFT即将首开,龙湖给到合肥最大的诚意,首开优惠首付仅4万起,买入天街旁地铁小复式的最佳时机来了~

结 语

作为擎动合肥东财富新走向的“地标”,瑶海天街将以全新商业格调、成熟商业配套、精细化的商业运营,抢占合肥城市东部新商机,并成为引领合肥未来商业发展新典范!

当下,天街的LOFT公寓认筹非常火爆,本周热势加推100套房源,月底即将开盘,正值认筹倒计时,以最小成本撬动天街开业红利,错过再无!

龙湖·瑶海天街,合肥商业新中心

25万方地铁TOD城市综合体

天街上,地铁口,繁华城东心

40万人潮汇聚,24H全业态街区

30-140㎡地铁商圈铺,荣耀加推20席!

4.5米挑高,买一层享双层,30㎡地铁小复式,开盘在即!

【延伸阅读】

缤纷夏日,萌娃来袭!由龙湖集团主办的“奇乐海洋星——2018龙湖全能小童军夏令营”合肥赛区的比赛已经正式开启。在上周的两场初赛上,小朋友们大显身手,现场高潮迭起!本周四(7.19)和周五(7.20),最后两场初赛也将启动。下周末将迎来最终决赛!

最终获胜的小朋友将获得龙湖集团的全程赞助,和家长一起在8月10日至14日抵达龙湖烟台葡醍海湾所在地——占地30万平方米的北中国海公园,开启为期5天4夜的亲子夏令营之旅。快快在“合肥龙湖”官方微信公众号为你支持的小朋友投票!排名前十的小朋友也可以直通决赛!

据悉,“小龙人计划”是龙湖集团面向广大住宅客户和商业会员亲子家庭,专属打造的青少年成长活动。“2018龙湖全能小童军夏令营”是“小龙人计划”的首发之旅,本次活动在全国21城举行,面向全国5-10岁的儿童进行招募。

关注“合肥龙湖”官方微信公众号了解本次活动最新动态。

活动地点:瑶海区门台路与半塔路交口龙湖·瑶海天街营销中心(地铁2号线王岗站)

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