在柬埔寨买房你需要注意哪些问题

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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在柬埔寨买房你需要注意哪些问题

大家好,我是俊杰,又一次和大家见面了,上一次关于推荐柬埔寨的文章后,有读者问了我一些问题,今天给大家一一解答。

01

首先回答很多关注柬埔寨,并想来柬工作的朋友们的一些问题。我来柬埔寨4年多了,除了黑了点胖了点外,生活上还算习惯。

至于柬埔寨的钱好不好赚这些问题,我觉得就仁者见仁智者见智见,我感觉在哪里混都是要跟自己的努力分不开。如果连敢都不敢来都犹豫不决,我觉得就不用来问我了,希望这些问题不要再次出现!

我只能告诉你在这里我看见很多白手起家同胞们,所取得的成就是在国内现在几乎不可能实现的;同时也见到过很多考察不完善投资失败的例子;也见到过很多不堪于这里的落后而选择回国的;而我选择了留下,顽强的生存了下来,并开始在柬埔寨闯出了属于自己的一片蓝天与事业。

事业上的合作伙伴


一支四面八方都灵通的团队,没有他们搞不定的事.....


02

第二个关于房产政策的问题,外国人是可以买二层以上公寓的,如果想拥有土地必须入籍。目前在公寓大部分为永久产权的硬卡。外国人可以凭借申请30%的分期付款,利息要高于中国,柬埔寨是有律师公证的,第一次买房也可以在律师事务所公证一下,价格在500-1000美金不等。至于风险问题,我觉得没有绝对,至少目前看来金边的案子都起来了并没有烂尾,投资本来也存在风险,连存银行也有银行破产的可能,风险本身与收益是成正比的,只不过现在大环境下,柬埔寨收益更有优势一些。如果实在担心,只想求稳的,可以买已经建好一期的案子,会更加稳妥!


柬埔寨买房到底是市区好还是郊区好?

回答这个问题之前先要更正一个跟中国不一样的思维,在柬埔寨是君主立宪制国家,土地私有化,所以旧城区的重建是几乎不可能完成的(必须按市价从地主手上买过土地,并且前提是他愿意)同时这也就解释了金边市区道路狭窄的根本原因(金边市中心还是上世纪50年代法国人规划的),当年的“东方小巴黎”显然已经承载不了目前超过300万的人口了,所以城市发展的必然道路就是建立新区,重新规划新城区。而这种变化比国内的开发区的优势在于:国内是政策推进开发区的走向,即使建立了完整的商圈,人民不一定买账。而金边是因为旧城区承载不了,自下而上的选择新区,这有本质的区别。

金边多年前狭窄的街道,杂乱无章,每天各种车像无厘头的苍蝇到处乱窜

金边现代新规划后的街道,井然有序,每条街道上都有警察在执勤

那么综合以上原因,如果您买房是用来自住,我推荐在市中心,毕竟配套更齐全,如果是用来投资,那么郊区的性价比是远高于市区的。首先市区价肯定是要高一些,投资成本会变多,收益成本因为周边配套齐全反而不如郊区。而以低价买入郊区的房子,等到商圈完善,房子本身的升值就可想而知了。

     有人一定又会问,那你没有考虑到出租回报率了,刚好俊杰本人是做出租这一块的,我也来举例子给大家说明一下。先不谈现在金边在楼盘都有2-3年的包租承诺,单看我们之前的一个案子“佳乐花园城”,一室一厅目前的出租价格是在450-600美金一个月,当时二期的一室一厅的价是在8万左右,大概7%-8%的回报率。入住率方面,交房已经接近半年时间了,我接手的20多套房子,目前仅剩2套。这个案子是在堆谷区靠近新金边的地方,如果在前年入手的时候来说,算是金边很偏的地方了。如果今年您再次有幸到附近走一下会发现,永旺二期封顶,澳洲国际学校,金边外环线(未来可直达机场),以及大片别墅区。而这些并不是个案!当然前提是您选对了地方,跟上了政府发展的方向。

城市的发展方向在哪边?金边最老的市区在沿湄公河开始的,这么多年过去了,对面还是荒凉,即使目前有了五星级酒店索卡,因为过桥太不方便,东面几乎是不可能。南面是大型湖区,仅隔5公里就到了大金欧市,发展也受到限制。唯一的发展方向只有西边和北边了,所以我们看到了金边外环线,金边通西港高速公路,新机场选址,东南亚亚运会场馆等几乎都在这个方向!


呐呢,以后去西港可以坐告诉公路啦!小伙伴们周末约起........

快看快看,金边好漂亮的灰机厂哦


零零散散说了一些个人的观点,也仅供大家参考,也希望大家能提出一些自己的见解与我交流,                                        微信号:li3236481                                          

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 希望能够继续交流互动,感谢大家的支持。




一个人做的梦,就只能是个梦;一群人怀着同一个梦想,便是真

实。—— 约翰·列侬

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