宽松货币政策难改楼市走向 去库存仍是关键

发表于 讨论求助 2019-08-20 11:16:36

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原标题:房企期待回暖 去库存仍是关键

克而瑞研究中心分析师杨科伟:2015年全国GDP增速预期较2014年增速小幅下调,但要达成这一目标,各项“稳增长”举措必将陆续出台。2014年房地产销售额、房地产开发投资额、房地产行业增加值分别相当于或达到GDP总量的12%、15%和6%。从产业结构角度来看房地产行业仍然是国民经济的支柱产业。在规模传导效应下,通过“稳增长”带动经济上行,支柱产业的房地产行业势必从中受益。

作为资本密集型行业,M2的宽松预期,无疑有利于降低房地产企业的资金成本,改善房企经营环境、缓解利润压力,刺激房地产行业开发规模持续扩张。但需要注意的是,整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”,重蹈“四万亿”覆辙的可能性较低。

同策咨询研究部总监张宏伟:“宽货币、紧信贷”将是2015年房地产行业货币政策特征。从宽货币的角度来说,在深化经济改革阶段,经济增速降低,通缩压力加大,此时,房地产市场也没有明显好转,大部分城市楼市仍然有去库存的压力,这一定程度上加大了经济增速下滑的压力。

从紧信贷的角度来说,在楼市基本面仍然是以“去库存”为主旋律的市场背景下,对于银行等金融机构来讲,继续强化对于楼市的“风险控制”是必要的。2015年,银行等金融机构将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率,甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”,防止楼市出现债务违约,控制自身坏账率。而这些动作有可能会让占有整个行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题,甚至频现中小房企被并购或破产的现象。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏:我估计今年可能到年底前,还会有两次降准,稳健的货币政策将有进一步宽松的余地。

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(责任编辑:石青玲)

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