柬埔寨不好混,黑中介滚蛋吧!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


柬埔寨

除了那100多家合法注册的

中介机构

还有一些7788自称是"中介"的人

为了帮助各位避开黑中介

柬埔寨房地网决定分享一些心得


昨日,我们发布了:如何在柬埔寨选到最好的房地产中介,给您介绍了一些选择中介的技巧。下面的内容是我们的续编,将帮助您做出更明确的选择。 ↓ ↓ ↓ ↓


01

做调查:

凭借行业的洞察力和经验,一位好的房地产中介应该能够回答一些关键问题,以满足您的需求。比如关于佣金的支付。

再举一个例子,如果您想出售房产,那么对您的房产进行估值工作就很重要了。这个工作需要对与您在同一地区的类似房产进行对比评估。虽然不同物业之间的舒适性和质量会有差别,但是物业间的价格不会差太多。


一位好的房地产中介应该提供与您调查分析的结果大致相符,如果您所了解到的价格和中介提议的价格之间有重大差异,他们应当能够给您合理的理由。


中介为您服务也是要收取一定的服务费用的。所以,您应该事先充分了解需要支付的佣金。在正式签订合同之前,房地产中介会向您确定价格,但是正如我们上面所说的一样,价格一定要先谈清楚,因为除了佣金可能还会有其他琐碎的费用需要您支付。


在此强调一下,不同的房地产中介的费用也会不一样,但是您只要确定您谈的是最好的价钱,并且是可以花得明白,用的其所就好。另外,如果可以的话应与曾经有过这样经验的买家或卖家咨询,这样可以帮助您分辨所支付的费用是否公平。


02

做决定:

当您对房地产中介进行一番审查,并决定要选择他们为您效力时,这个时候您需要签订一份正式的合作协议。

书面协议里应当明确指出房地产中介的条件和职责。在签约之前,您应该确保您是仔细阅读过这项协议的,并把有问题的地方向中介方问清楚。一份好的协议应该包含出售或出租价格的预估,应该支付的佣金总额(瑞尔或美元)和营销费等。


关注您的房地产中介的表现:

在签订了正式协议之后,您应当密切关注您的中介,以确保他们是真的在为您服务。应经常与他们联系和沟通,以跟进他们的工作。


表现良好的房地产中介应该符合以下几点:

  • 定期的为您提供与他们有过接触的买家和租户的数量和最新情况。

  • 中介会进过筛选来确定租户或买方是否适合该房产(例如,通过背景调查,确认他们的工作等)。

  • 提供关于您的房产咨询数量以及市场建议,为您介绍如何提高租赁者/购买者的吸引力(例如,通过广告宣传或稍微改变协议条款等)。

  • 善于谈判,有效的为您的物业售价和每月租金谈判。这可能是一位房地产中介最重要的工作了。一位好的房地产中介也会是一位谈判专家。

  • 对于物业的租赁或出售,具有法律和财务方面的经验。


柬埔寨拥有大量的专业房产中介,想寻找好的中介机构并不是难事。当然,我们还是要考虑很多因素,比如我们文章中提到的几点内容。因为房产交易不是小事,充分了解市场可以帮助您做出更好的选择。


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