2018东南亚财富投资首站——柬埔寨金边

发表于 讨论求助 2023-05-18 23:00:13

近几年东南亚发展十分迅速,但是很多投资者看到了马来西亚、泰国等地,却忽视了这个正在闪闪发光的国家——柬埔寨金边。


据柬埔寨发展理事会2017年正式年度报告显示,2017年外国对柬埔寨投资额达52亿美元,比2016年的36亿美元增长44%。中国是柬埔寨最大投资来源国。

金边城市发展迅猛


金边是柬埔寨的首都,柬埔寨最大城市,、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。金边面积375平方公里,人口约200万(2006年)。坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。


作为柬埔寨的重要旅游城市,首都金边的城市规划也在进一步推进,计划到2020年,金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口的现代化城市。

昔日的东方巴黎

今日的魅力都会金边


金边曾被誉为东方巴黎。“狂奔”可谓说是对金边近10年最妥帖的表达。在城市蝶变的历程中,金边多个领域在历史的裹挟中,实现了飞跃。十年前的金边,在经过近半个世纪的战火侵袭,失去了往日风韵,显得残旧而贫瘠,柬埔寨总理洪森曾说,,整个城市里他只遇见了大约70人。

十年来,金边城市里高楼、桥梁等不断增加,汽车、摩托数量也成倍增长。这座城市正逐渐从废墟中重新站起来,彻底地告别了上世纪的残破。过去十年间,金边发生着日新月异的变化:重整的公路、铺设的水管、新建的公园和修复的河滨。


现在的金边到处都在修建工程,越来越多购房者开始涌入,这里越来越像一座真正的国际都会。十年里,柬埔寨政府一次又一次出台利好政策,不断地吸引外资进入,各种大型超市、购物中心、餐饮、电商品牌……源源不断进入这个新兴市场。生活舒适、配套完善的宜居金边已有模有样。


连接城市的重要纽带—交通


交通对一个国家的经济发展的影响举足轻重。交通是连接城市的重要纽带,也是为城市发展运送人流、物流的重要通道,对城市的发展有着决定性的影响。三轮车是金边曾经最受欢迎的交通工具。


而现在,金边的主干道、公共交通正在不断完善,道路四通八达;柬埔寨国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托近期对外透露:柬埔寨将于2018年4月柬新年之前正式开通从火车站至金边国际机场的轻轨列车服务。据悉,轻轨AGT项目耗资估计约8亿美元,长约18公里。交通的改进无疑促进柬埔寨金边的进一步发展。


楼市从无人问津到供不应求


十年前,金边一直处于默默无闻的状态,甚至提起柬埔寨,许多人只听说过吴哥窟,而不知金边。金边的楼市也是不温不火。但随着经济的快速发展及外资的大量涌入,如今的金边已经是世界投资焦点,楼市整体已经处于供不应求的状态。


自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的2000-3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区的房价涨幅甚至高达25%。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。


而据官方数据显示,去年柬埔寨当地的建筑项目价值增长逾22%达到64亿美元,主要增长动力来自中国投资者。随着经济的强劲发展,金边的楼市将继续“发力”。



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