公寓活跃,住宅退烧,楼市风向就这样变了?

发表于 讨论求助 2019-10-13 14:40:42

湖墅二手房

 来源:长沙房产网

2018年开年迄今(1月1日——1月24日),据房老斯统计,南京新房认购2854套,成交6886套(不包含溧水、高淳),日均认购119套,日均成交287套。与去年12月7238套的成交量相比,相差300余套。从近期的开盘数据上不难看出,住宅项目的热度正慢慢减退,价格也出现下跌,相比之下公寓项目更为活跃。有业内人士认为,南京租赁市场“大动作”不断,楼市的风向正悄然转变。

热度减退,楼盘推新没卖完

去年12月上市量翘尾,共成交新房7238套,创下了2017年单月新高。而进入1月以来,开盘量却有所下降。据统计,开年迄今仅10个项目有房源推出。其中,位于江宁淳化弘阳禹洲时光春晓,加推了144套房源,均价23598元/㎡,开盘当天并未售完。20日,六合大厂片区紫艺华府开盘,该盘是上周主城区内唯一推出的住宅房源项目,销许均价12919-13112元/㎡。而据网上房地产数据显示,截至目前依旧有6套大户型顶层房源可售。

房老斯盘点了去年年末的数据发现,去化率低并不是偶然现象,就连销售代理机构都表示新房不好卖了。例如,深业滨江半岛项目于圣诞节当晚开盘,截至次日晚上7点半,264套房子仅有62套房获得有效认购。中垠紫金观邸加推168套新房,价格与去年基本持平,比周边二手房要便宜4000块钱,但去化率仅有21%。

近期,有多个住宅项目领取销许,不少楼盘的中签率都在50%以上。与此前多盘低于20%的中签率相比,情势已然发生逆转,置业者买房变得不再那么困难。例如,华侨城翡翠天域项目近日领取496套精装房源销许,均价2.55万元/㎡,据统计此次有526人报名,中签率达到94%。无独有偶,位于江宁九龙湖恒大悦澜湾新领销许均价2.65万/平方米,184人报名购买99套房源,中签率为54%。

区域分化加剧,公寓优势显现

开年以来,绿地理想城、证大喜玛拉雅、复地宴南都的公寓、江北的星悦城等四个项目推出了公寓房源,占了本月总推盘数的40%。此外,位于河西南部的金地中心菁华1月19日新领精装公寓的销许,均价达到38000元/㎡,而该楼盘去年11月末的销许均价仅为为34000元/㎡,不到两个月,价格上浮了4000元/㎡。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受房老斯采访时表示,从目前市场来看,板块分化更为明显,大多数没卖完的住宅项目都在非热点板块。而有些热点区域的公寓项目在涨价,主要是由于项目前面销售较好,具有一定的客源基础。此外,公寓所处的板块为买房人较为关注的区域,有较好的市场预期,这些都助推了公寓价格。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华告诉房老斯,“由于调控深入,前期一些投资者通过公寓释放需求。目前,有些板块公寓价格上涨,也体现了购房者对该板块未来发展、产业导入、高端人口导入的信心。”

还有业内人士认为,总体来看,近期购房者的热情有所下滑。随着租购并举等长效机制的落实,公寓项目、长租公寓的优势开始显现。“相较于住宅,商办公寓的价格优势很明显。有买房人觉得,一些规划较为成熟区域的公寓项目,后期出租也是一个不错的选择。”该人士补充道。

“动作”不断,租赁供应将加大

近日,各地两会开始陆续召开,从各媒体发布的消息来看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点,南京也不例外。近日,据相关负责人透露,南京今年将加大保障房建设力度,并将拿出100万平方米土地用于建设租赁住房。

继首幅租赁用地成功出让后,今年年初1 月4 日,南京市国土局一口气挂出了5 幅租赁住房用地,分别位于栖霞、江宁、浦口、江北等地,预计可建设租赁住房38.52 万平方米。南京官方还明确表示2018 年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。据了解,去年12月27日拍出的位于栖霞区仙林街道的南京首块租赁住房用地,将被打造成10万平方米的人才公寓和创客空间。

有业内人士坦言,南京“租购并举”制度落实大动作不断,按照这一趋势,南京楼市将逐渐趋于平稳。但另一方面,租赁市场的规范性等问题依旧存在。

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