杭州新房成交负增长,库存回血至1年前,附最新板块房价地图!

发表于 讨论求助 2019-07-17 20:27:28

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原标题:杭州新房成交负增长,库存回血至1年前,附最新板块房价地图!

新房成交量跌 11月库存大回血

据快房网K指数研究室数据,11月杭州市(含富阳、临安,下同)新建商品房成交了10738套,环比10月增长20%。 然而,这并不意味着11月新房市场在“止冷”。

我们以占市场主导地位的普通住宅(除排屋别墅、酒店式公寓等产品)为例,杭州楼盘明显加快了上新速度,当月一共新增了10820套普通住宅房源,是今年以来供应量最大的月度,环比增幅约33%,但是成交量却并没有同幅度增长,如果剔除十一国庆长假的影响,11月份的成交甚至是负增长的。

从上图可以看到,从今年5月份开始,蓝色部分的新增供应量大于成交量,陆续“冒头”,但供应量与成交量相差并不大,像11月新增3600多套的库存量,属于首次。

说到库存量,杭州新房住宅的存量已较长时间处于下滑,供需关系的不平衡,导致市场一直难有新的存货,曾被看作楼市风向重要指标的库存量参考价值越来越小。不过从近几月来看,杭州新房普通住宅的库存量已在慢慢回升,截止11月底,库存量为24177套房源,回到去年10月份的量。

价格翻新速度变缓 最新房价地图了解下

成交量在跌库存涨,房价还是岿然不动。杭州市新建商品房普通住宅11月的成交均价为28234元/㎡,环比10月涨7%,也是今年以来月度成交均价最高的一次。

价格的上涨与高价楼盘的入市有一定的关系,尤其是成交表现还不错的楼盘,如绿城建发·沁园、信达中心·杭州壹号院、首开·杭州金茂府、滨江保利·翡翠海岸等。而一些价格3万元/㎡的房源更是成为市场成交主流,禹洲·滨之江成交了488套,地铁绿城·杨柳郡成交了455套,金地·玖峯汇成交了279套等等。

11月,酒店式公寓可以说是缩量又缩价,成交数据上,11月杭州酒店式公寓成交了1482套,均价约26544元/㎡,这相比今年年中动辄三四千的成交量及均价超3万+来说,下滑幅度明显。有没有发现这类房源的推销电话越来越多了,这也是表现之一,不少项目启动了分销、高佣等方式来促成交,不过随着整个市场的变淡,想要成交恐怕越来越难了。

杭州新房价格实则已经翻新过一轮,11月不少低价盘入市,让趋冷的市场再小热闹了下,目前杭州各板块价格如何呢?我们绘制了最新的房价地图,整体价格与上一次(7月份)并无太大差异,价格翻新速度在变慢了。

附:11月新房成交情况,与今年9、10月的情况进行对比,以供参考。

普通住宅

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酒店式公寓

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排屋别墅

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声明:

1. “网签”指一手房销售时,开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为。

2. 由于从认购到网签有一段时间,不同楼盘不同,因此网签成交价格可能会低于最新的销售价格,套数越多的相对价格精确度越高。有些楼盘价格变动较大的原因是洋房和高层价格差别导致。

3. 本表中部份价格极低、套数极少的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况,由于数量太多,无法完全排查、删除,请读者自行辨别;开发商如有异议,请自行调阅当月网签记录。

4. 本表统计普通住宅、排屋别墅为70年产权,酒店式公寓多为40或50年产权,表格中“-”代表无成交或无涨跌情况。

数据来自快房网K指数研究室,仅供参考。返回搜狐,查看更多

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