随着来西港的中国同胞的越来越多,想买下小岛做开发的同胞也不在少数,。首先,让我们强调一下,本文章仅做参考性,不做专业性评价!
1. 几个有代表性的可租岛屿
岛屿一:Koh Dek Koul
面积在三公顷左右,海岸线长300米,离西港海岸7公里,乘船15分钟。这是离西港海岸最近的几个岛之一,从西港海滩就可以望见。
(最左边红点处,不是桥梁连接的大岛)
拉近看,是这样:
你可以看到,这不是一个荒岛,对它的开发十几年前就开始了。持有者是两个俄罗斯人,这两个人的故事,比较传奇,以后再说,但现在因为纠纷,要卖掉。岛的开发很早以前就完成了,主体是一个精品酒店。这个岛虽然有很多地理优势,但劣势也很明显:有海岸但没有沙滩,开发已经完成,可再设计的空间很小。由于以前的开发存在成本,售价也很高。
岛屿二:岛屿名称对方不肯告诉我,面积33公顷,离海岸二十来公里的样子,乘船一小时以内。由于前期开发已经在进行,已投入的开发成本也要购买者承担。但认为缺点是面积太大,价格高,而且前期已经完成,也不知道设计是否合理,优点是可开发潜力大。
岛屿三:岛屿名称对方不肯说,面积6公顷,离岸距离对方用了一个词“不远”。这个岛屿是未开发的,新申请下来的。如果其它条件都不错的话,小编认为6公顷是一个很理想的面积,不会贵得惊人,但同时又有完全足够的空间可供发挥。
岛屿四:Koh Tres,面积8.97公顷,离岸距离可能只有三公里左右。但问题是今年刚刚被一个公司从政府处租下来,租约可能还没有签订。有一定可能性就是租约最后谈不拢造成交易流产,这个要看运气。
图中的Koh Khteah便是,从岸上望过去,是这样(下图)
从空中看去是这样(下图)
现在岛上完全处于荒芜状态,有一段很小的天然沙滩,只有一户有政府背景的人家在守岛,没有其他人。
以上,是几个很有代表性的案子来做参考。如果时间充裕,真正开始着手要计划投资的话,可以全方位调查一遍把可购岛屿都筛选出来也不难。
小编个人的感觉是,像第三个与第四个岛屿这样的,比较有开发价值,而且性价比也比较合适。第四个岛有一个缺点就是离岸太近,这一缺点下文会分析到。
这两个小年青还是很花了一番功夫的,他们的儿子都好像是在岛上出生的。
这是全景:
这还是比较大的一个岛(下图)
这样的独立小客房有27套,每一套最基本的起步价是1200美金一晚,而且经营状况非常之好,名气也越来越大。
她的沙滩也是很花了心思的:
还有一些细节:
栈桥:
慢慢地,就有了一种仙境的效果。
我看了她最新的消息,其中有两个独立客房是家庭式的套间,现在作为产权度假屋出售,开价是一百万美金,客人在买下来之后还是交还给情人岛管理与经营,一年有30天的自己使用时间,租金所得归买家。这个主意也不错。
两个俄罗斯人,其中一个在十年前曾经一度是俄罗斯最大的房地产开发商之一,上了全球富豪榜的,他在上一次金融危机的时候放弃了莫斯科,卷款跑到了西港,与另外一个俄罗斯人一起买下好几个岛,其中一个就是上文中提到的岛屿一,另外两个在离岸70公里处,两岛也相邻。由于这位卷款逃来的富豪上了莫斯科的通缉名单,他自己的资金链也因为投资过大而处于崩溃的边缘,再加上他与合作伙伴闹纠纷,2015年5月他被柬埔寨政府遣送回了俄罗斯,判了20年,一时半会儿可能回不来柬埔寨了。他的开发事业也因此中断。有人说,如果再给他十年时间,他真有可能弄出来柬埔寨最漂亮的岛。因为他是把这两个小岛当下半生的事业在做,不惜成本,有个岛上的一套房间里面是他搜罗了全世界的奇珍异宝放在一起,连太师椅都是镏金的。
,西港的一些岛,要卖的卖,被政府收回的要收回。
总结
一开始想法不能太大,一般来说开发到一定程度会发现成本比想象高;不能等到开发完全再运营,可以开发一部分,运营一部分来维持资金链;岛屿的设计与氛围是决定其运营结果的重要因素。
最后其实小编想说······
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