27岁小伙逆袭,从苦出身到14套房,成功秘诀是什么?

发表于 讨论求助 2019-10-15 11:36:18

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拥有财富是每个人的梦想,普通工薪层拥有财富,更多人觉得这只是“梦”,并非梦想。然而,27岁的澳洲小哥Eddie Dilleen却不这么想。

从穷小子到百万富翁的逆袭

Dilleen并不是富二代,甚至可以说“非常贫穷”,他出生在Housing Commission,从小生活就很拮据。然而,就是这样的一个“穷小子”,18岁时候,居然买下了第一套自有住房!虽然这套房只花了2万澳币。

有人可能会觉得,那是因为澳洲房子太便宜了;这只是一方面,更重要的是,18岁正是和小伙伴们逛街、买电子产品、泡吧的年纪,但Dilleen只做了一件事,存钱。

而且,Dilleen在选择房子时,有自己的想法。他并不关心房子的豪华程度,位置好坏,是否学区等等无关紧要的方面,他只关心两件事:一,房子须是自己能负担的,悉尼墨尔本太贵,布里斯班和

如今27岁的DIlleen,拥有14套房产、价值300万澳元的投资组合。

在他看来,昆州东南海岸地区,布里斯班和黄金海岸潜力巨大,租金收益率高于悉尼和墨尔本。他坦言:“目前不会考虑在悉尼或墨尔本投资。”说起投资心得,Dilleen认为“不需要买最好,最高级的房子,只要确保租金收益率很高就行。”

逆袭故事背后的财富密码

我们此前介绍过很多平民出身,一步步走向地王之路的案例。有人说是偶然因素造就的,但笔者认为,偶然之后有必然,即便他们没有当年的条件,如今也会在财富之路上走得稳当。这得益于他们对于财富的正确态度,从而衍生了一套“财富密码”,即,把握住房产投资的两个要素:房价增值(Capital Growth)和租金收入(Rental Yield):

一、获取租金溢价,而非房产买卖交易的利差。

二、选择有潜力的物业,选择对的项目,而非看似豪华,但并不适合投资的物业。比如上文提到的Dilleen,他认为墨尔本和悉尼已经触顶,价格高,未来发展空间较小。事实上,他的判断是有洞见的。澳新银行也认为,悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本,因为随着人口增长放缓,供应将会有大量增加。而布里斯班、黄金海岸、堪培拉和阿德莱德市场的价值前景更加乐观,珀斯和达尔文的价格预计将进一步下跌。

综上,国人也有对房产规模的青睐,但为什么要学习的是外国小哥的十几套房,而不是国人的十几套房呢?这并非厚此薄彼,而是要看到两种“十几套房”背后逻辑的不同。国人囤房,目前只能通过单一价格上涨获得收益,却不能在价格发生变动时,市场政策发生改变时,仍然保证价格的坚挺、收益的持续。相反,市场遇冷,只能降价卖房;信贷压力过大,租金杯水车薪。和上文提到的小哥比,这样的“房叔”,当的是不是太辛苦了呢?投资也好,自住也罢,记住一件事,就是尽可能少的给自己增加负债,毕竟幸福依靠的是可支配财富,而非规模上的、账面上的财富。

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