柬埔寨金边四日考察游记

好奇心驱使，今年终于坐不住了，准备亲自去一探究竟！！！

与同伴相约，来一场说走就走的旅行。查了机票才知道，目前成都没有直飞金边的航班，我们选择在香港机场转机，顺便吃了个港式午饭。

经历一天的飞行，终于在当地时间下午5:50到达了柬埔寨首都--金边（金边比北京晚一个小时哦）。刚到金边机场，感觉是挺小的一个国际机场，但人却不少。在等行李的时候与身边的小哥聊天得知近半年多以来，中国过来的游客，投资客，企业家越来越多，以前等过海关，拿行李就十几分钟的事情，但现在基本至少半小时。结果，当天我们等了四十多分钟才能离开机场。

目前金边国际机场还在扩建中……

走出机场，已经是当地时间7点多了，饥肠辘辘的我们找到接机师傅后赶紧出发觅食。金边有很多中国餐馆，大大小小的都有，看来中餐在这里还蛮受欢迎的，这让我有点小意外。

第二天，用过早餐后，悠闲的四处逛逛，小小的一个城市，窄窄的街道，承载了许多不同品牌的咖啡厅，对于一个每天至少一杯咖啡的我来说惊喜不已。这里既有Starbucks这样的全球连锁品牌, 也有 Brown coffee 这样的本土品牌，咖啡厅里几乎全是年轻人在消费。都说柬埔寨是一个年轻的国家，国民平均年龄27岁（比我还年轻....），我相信有年轻人的地方，就有活力。

其实，这里的咖啡并不便宜，基本上是4美金以上一杯，由此可见金边年轻人消费力不弱，不过别人可是挣美金，所以可以花得如此洒脱。

来到金边，必须去的一个景点就是大皇宫。

柬埔寨是全民信教的国家，他们信仰的是小乘。大皇宫坐落于金边东面，面对上湄公河、下湄公河、洞里莎河、巴沙河交汇而形成的四臂湾，属于典型的高棉式建筑，极富高棉传统风格和宗教色彩，多为黄、白两色，黄色代表，白色代表婆罗门教，所以看上去金光闪耀。，屋脊两端尖尖翘起，造型美观，金碧辉煌。整个王宫分为两部分，北面部分因有王室居住，游客不能入内参观，可供参观的为南面的银殿。两部分各有围墙，中间为一条通道，有门相通。除外国游客外，本地人来朝拜的也很多。进入加冕宫和银殿内都需要脱鞋脱帽，把鞋脱在大门外的鞋架上，宫殿内严禁照相。

另一个来金边必须要去的，并且绝不能照相的地方就是Naga 赌场。

（悄悄偷拍两美女）

不是赌客的我也去赌场晃溜了一圈，大堂里放着一颗树，不看不知道，一看吓一跳，这树上满满挂的都是钞票，活脱脱的一摇钱树立在我面前，可惜不能拍下来，不然一定照下来当我的手机桌面

盗个图给大家看看，就是这样一颗金叶摇钱树

“赌”果然是人的天性，本地人，外国人齐聚一堂，其乐融融……

这次来金边的目的，可不止吃吃喝喝玩玩，从这一年多对金边的关注，能看到柬埔寨的发展，以及投资的机会。从2011年到现在，柬埔寨的GDP一直保持在7%以上的增长率，这么高的增长率主要基于柬埔寨没有外汇管制，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元，还有一个重要的原因就是对外来投资者优惠的投资政策和自身庞大的内需市场。在东盟成员国中，柬埔寨是投资管制最少的国家，所以吸引了大批投资者前往投资，而这些投资者和他们的员工就带动了柬埔寨住房和办公场所的需求。

据我了解，在柬埔寨投资房产有几大好处，第一是享有永久产权，没有遗产税；第二是流通货币是美元，并且无外汇管制，兼具海外避险功能。：于是接下来就是要去考察金边本地的三个房地产项目。

The One Maison精品豪宅由台湾菁英建筑团队全程规划设计、监造兴建。，万景岗一区，，与全区最高级的意大利餐厅Terrazza及健身房The Place为邻。步行10分钟内可达传统市场，车程距离-日本AEON Mall约5分钟、奥林匹克运动场约7分钟、皇宫约5分钟、塔子山约10分钟。靠近皇宫、Naga城、日本AEON Mall等。

是金边最高端的豪宅项目，大平层200平米—400平米， 现已经快封顶，目前已销售7成。

毗邻湄公河和柬埔寨皇宫，打造银行金边总部及国际会议中心，2023年东盟亚运会主要场馆区，周边有20几个国家使馆以及国际学校。

目前金边仅三栋超甲级写字楼，：

由此可见，在未来写字楼的需求是远远大于供给的，未来写字楼的增值空间也是巨大的。

再说说此项目的位置：

坐落在金边CBD的中心区域BKK1里，使馆区，，经济的中心。

主力户型面积：65-220平米。大堂挑高8.3m，层高3.6m。 -1 到 -3 停车场，2-6楼停车场，7楼俱乐部接待大厅，健身房，7楼国际会议厅和无边际游泳池。

11月初即将开盘，均价为￥17000/平米，预计年租金回报12%，物业增长每年15%--20%，这样的投报我想在中国已经找不到了，除非倒退20年。如果时间可以倒退，我想在20年前去上海或者北京的市中心买一间，不！一层这样的物业，我也就心满意足了。

考察了两天，着实有些累了，让我也轻松轻松吧，来点浪漫的调调~

清晨在酒店的无边际泳池晒晒太阳，甚是惬意

和我最好的姐妹在河边吃着本地的海鲜。看仔细啦，我俩后面的是什么？是游艇哦，不过不是我们的，而是本地土豪的，开着游艇去吃饭感觉这样的场景不会出现在柬埔寨的呢，哈哈……

夜幕降临在这座城市，其实也挺美的....

金边标准国际高尔夫球场，这次我没去，因为只能打练习场的技术，过去简直暴殄天物。不过喜欢高尔夫的朋友，可以到这边感受一下。

这次金边的考察旅行很快就到了尾声，从一开始的诧异，意外，到习惯，融入，还有点不舍。这里的人很友善，几乎可以用简单的英文交流，甚至有些还会中文。到金边来，除了房地产项目，如果你是敏锐的生意人，你会发现还有很多事情可以做，因为这里真的什么都缺！我想下次我还会再来，因为我喜欢上了这里！！！