常见纠纷!购房要注意这三种风险

发表于 讨论求助 2019-10-09 18:42:43

保利海德公园二手房

近年,我们在参与调解购房人向政府国土城建部门投诉开发商的纠纷时,常见这三种违法违规行为:

一、违规收营销费

部分开发商在销售时,会以“选房费”、“购买折扣”等名义要求购房者支付营销费用。根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》、佛山市发改局、佛山市住建局《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》的规定,商品房销售实行明码标价和一套一价,属于房价外加收项目的一律禁止,在取得预售许可前,禁止一切营销收费。

二、虚假宣传、隐瞒重要信息。

常见的虚假宣传是“地铁上盖”“学区房”“宜居宜商”,隐瞒的“土地使用年限”、“土地性质”等重要信息。

“地铁上盖”,地铁已开通的应实地查看是否位于地铁站上方,地铁未开通的可能只有地铁线路规划,最终地铁站的选址可能会有变化;“学区房”并不能保证购房者子女能就读心仪的学校,每年教育局都会对学区进行调整;“宜居宜商”的宣传通常是针对公寓,但不是所有的项目都允许作为公寓销售或使用,购房者应当查看公示信息。

“土地使用年限”,不同类型土地的使用年限不同,很多人不清楚使用年限的起算时间。根据我国法律法规的规定,国有用地的使用年限是从土地出让之日起算,通常来说,购房者收楼后,土地使用年限会减少三年左右。具体的土地使用年限及起算可以从公示信息中得知。关于“土地性质”,根据全国人大常委会的相关决定,佛山市南海区是农村集体经营性建设用地入市的首批试点之一,南海区有一部分商品房是农村集体建设用地,土地使用权到期后,商品房将会被农村集体组织收回。购房者在购买商品房前应当通过公示信息了解土地性质。

三、霸王条款

部分购房者反映补充协议的内容是霸王条款。根据《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》、《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》、佛山市住建局《关于重申房地产销售秩序、加强销售现场公示有关工作的通知》的规定,补充协议的条款不能与经住建管理部门审核通过的商品房买卖合同模板的条款相矛盾或存在冲突。如购房者认为条款存在矛盾或冲突的,可向住建部门反映。

来源:珠江时报

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