从「一带一路」数据,看柬埔寨房产走势

发表于 讨论求助 2020-08-01 15:42:43


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2015年3月28日,国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》,倡导共建「一带一路」致力于亚欧非大陆及附近海洋的互联互通,建立和加强沿线各国互联互通伙伴关系,构建全方位、多层次、复合型的互联互通网络,实现沿线各国多元、自主、平衡、可持续的发展。


其中,丝绸之路经济带战略涵盖东南亚经济整合和东北亚经济整合,并最终触合在一起通向欧洲,形成欧亚大陆经济整合的大趁势。21世纪海上丝绸之路经济带战略从海上联通欧亚非三个大陆,并与丝绸之路经济带战略,形成一个海上和陆地的闭环。‍




「一带一路战略提出以来进程不断加速,项目加速推进,对外投资不断扩大。根据国家商务部资料,2016年,我国企业对一带一路相关的53个国家非金融类直接投资145.3亿美元,主要投向东南亚等国家地区。

 

国家信息中心一带一路大数据中心和一带一路大数据技术有限公司联合发布的《一带一路贸易合作大数据报告》显示,东南亚是我国与沿线国家开展贸易合作的主要区域,2016年,中国与东南亚地区贸易额为4,554.4亿美元,占中国与沿线国家贸易总额的47.8%。与此同时,东南亚也是我国最大的出口目的地和最大的进口来源地,在出口方面,中国向东南亚出口额最大,达2,591.6亿美元,占比为44.1%。从进口方面看,中国自东南亚进口额也是最大,达1,962.8亿美元,占比为53.6%,进口额较2015年上升0.9%。

一带一路」的倡议引领下,建设积极效应逐步显现,而高净值资产人群开始将「一带一路」沿线的国家作为投资目的地,基础建设的逐渐完善也让东南亚地区成为海外投资新宠,受到众多创造者们的青睐。根据胡润研究院发布的《2016 胡润全球富豪榜》数据显示,全球754位十亿美金上榜华人富豪中,东南亚是除大中华地区以外,富豪居住人数最多的地区,且总体呈上涨趋势。随着东南亚这一亚洲新兴市场的崛起,该区域房地产市场的关注度和吸引力也不断提升。




柬埔寨会如何?


柬埔寨虽然缺乏越南和印度尼西亚的规模和工业能力,但是近几年来,柬埔寨是一个前沿的市场,外资参与度不断上升。在东南亚七国中,柬埔寨以7%的GDP增长和较有吸引力的城市房价显得特别耀眼。虽然外国人不能在柬埔寨拥有土地,但2010年「外资房地产法对外国人开放公寓和分层地产的投资。但是外国人在柬埔寨房地产投资仍然有限制,比如,外国投资者只可购买特定地点,特定楼层,并且外资不得超过整个楼盘拥有率的70%。

 

据CBRE咨询公司称,金边的公寓数量从2009年的178个增加到2014年的2,095个。预计2015年至2018年期间还会增加到9,000个。数据显示,金边的租金回报率在5%-7%,并且房价资本增长在5%-5.5%之间。总体而言,东南亚的区域一体化和柬埔寨GDP的持续增长使得这个市场倍受投资人的青睐。


去年,柬埔寨的房地产业取得了显著的发展。据柬埔寨国土规划与建设部(MLMUPC)报告显示,共批准了3418个项目,投资总额约68亿美金,同比增长22%。2017年在柬埔寨所有批准项目中,有82%都是住宅项目!


目前,首都金边城市人口约300万人,而且随着柬埔寨经济的愈发成熟,外来投资者的人数也在不断上升。预估2020年金边人口将突破百万人,其中70%的人年龄段在30---40岁之间。这样庞大的人口数量,在未来的数年内,会涌现一波强有力的房地产需求市场。


柬埔寨的外汇政策100%开放,你带多少钱进来是你的自由,不管你有多少钱,你全带进来买买买,没有人管你。你赚了钱,你要带出去,也没人管你。你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,同样没人阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过。


柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由。因此在柬埔寨购买的不动产资产就相当于是一个美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!

东盟地区的房地产市场正在经历一段时期的改革,机遇和风险并存。东盟是一个充满活力和迅速变化的房地产市场,并且正在逐步趋向自由化。


「一带一路」倡议提出的三年多来,国内和国际两方面都取得丰硕成果和积极的影晌,大力推动了东南亚经济的协同发展。目前我国已经跟四十多个国家和国际组织签署了五十多份共建协议,促进了国家间的鼎力合作,有效带动了柬埔寨等东南亚国家的GDP、人口总数、房地产市场价格的大幅增长。

柬埔寨良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开,无论是楼市还是旅游,近几年让柬埔寨走向了稳健发展的黄金期。如今,柬埔寨的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者。


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