柬埔寨:一趟旅游,我搞定了自己第一笔美元资产,年回报19% 等我老了,要过环游世界,顺便全世界收房租的生活(柬埔寨篇)

没去之前，柬埔寨在我的印象里完全没啥存在感。旅游还好，热带气候，风景不错，物价便宜。但是其他方面，无非就是农业国家，经济落后，人也很穷。好像几十年也没听说有啥发展。传统建筑还不错之类的。

公寓的租金也和上海的公寓差不多吧，不过上海房价估计是金边的20倍了。这些公寓主要是租给外国人，各个公司柬埔寨区域的高管之类，现在这部分人越来越多，估计是随着一些企业和工厂迁入东南亚的原因。问了一下这样的公寓具体价格，导游说一套6万到10万刀的都有，看面积，但都是小户型，而且结算要美元支付的。

听到是美元资产，我一下子就心动了。我是一个典型的房产多军，在国内最大的娱乐就是看房，上海深圳也都买了一两套。暂时子弹打光了，现金流无法支撑在中国一线再买。那么柬埔寨再买一套怎么样？毕竟等我退休之后最想过的就是环游世界，顺便全世界收房租的生活，做世界性包租婆，哈哈哈。

冷静下来之后，我又想，外国人到底能不能买呢？买完了回报怎么样？虽然钱不多，但是贸然投资，最后血本无归怎么办？

后来我自己做了一些调查，也咨询了专家，觉得金边还是很有希望的，买。不算游客，每年欧美国家的商务人士增长是两位数，这些人不可能住排屋，自然要租公寓。如果买一套小公寓，租金算下来每年回报有8%-10%。加上这四五年金边房价飙升，回报算下来有19%，还不错。

这时候，我又担心哪一天外国人都撤了，没人接盘怎么办？

后来看了看当地人口数据，就放心了，和改革开放初期中国的人口红利很像，怎么也能支撑二三十年吧，青少年比例20%多，劳动人口接近40%。世界银行预估柬埔寨未来五年GDP成长维持每年6.5~7%，若包含地下经济，实际可能大于10%。也就是说即便外国人撤了，妥妥的也有当地中产崛起，进而接盘，毕竟当地人不想一辈子住在环境恶劣的排屋里面。

最后，我敲定了一套太子广场的30多平公寓，总价8万刀出头。还算满意。这是公寓下面的健身馆，还不错。

在我看来，和我差不多情况的朋友，无论是买了房，想要分散投资风险的；还是在国内很难低成本上车的；或是担心通货膨胀导致手里的钱贬值的朋友们都可以把这个作为海外资产投资的第一步，门槛低，回报不错，做个起跳板绰绰有余。

在这个机会刚刚开始的地方，早期的鸟儿有虫子吃，年回报率有19%。

现在当初帮助我在柬埔寨买房的专家沈啸天即将在拓金者论坛开免费直播课，特地帮忙做个宣传。喜欢的朋友可以去听听，在线上也可以随时提问， 高级研究员，很熟悉东南亚地产市场。据说参加本次课程，还有机会加入1月柬埔寨看房游（免费）。

直播活动将于2017年12月23日 20:00-21:00举办，报名渠道：线上听课…… https://static2.greigreat.com/events/ymh/index.html

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