2018年,旅游经济的发展还能推动柬埔寨房地产市场火爆吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


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中国房地产去年已经炒到一波高点,在如今国家严厉打击炒房的政策下,投资人开始把眼光投向海外市场,中国房地产行业的高速增长阶段已经结束,现在正是进入境外投资置业的新时代的恰好时机,国内高净值人士“出海”热度不断攀升,海外置业投资值得深入探讨!


最近几年来到东南亚投资的外国人真是越来越多了,中国也不例外,加之搭上“”倡议的顺风车,中国投资客从基础设施建设投资开始向房地产方向转变。


就今年的华人对外地产投资而言,柬埔寨以“单价低、收益高、投资前景好”赢得了海内外投资客的喜爱,加上永久产权、美元计价的先天优势,已经成为东南亚国家中最具投资潜力的国家!


柬埔寨迎来“”建设新机遇


柬埔寨是一个近年来经济保持强劲增速的发展中国家,与中国有着悠久的交往历史和深厚的传统友谊。



作为东南亚新兴经济体,柬埔寨位于东盟十国的中心,政局稳定繁荣,经济发展迅速,成为各国资本投资理想地。作为“”沿线“中国造”工业区的典范,西港特区被当地人民称为“柬埔寨深圳”,并长期受到中柬两国领导人的高度关注。同时,柬埔寨首都金边以及暹粒等城市,为全球知名旅游圣地,目前城市基建配套日趋完善,城市发展潜力不容忽视!

房地产市场的涨跌起伏与一国的经济整体状况是紧密相连的。


而“”在柬埔寨的落地生根后,中国在柬埔寨投资房地产的势头也愈发强劲。,从2000年到2016年,有135家中资建筑和房地产企业向该部提出注册申请,数量居各国首位,累计投资金额达到9.46亿美元,而柬埔寨政府也对此表示欢迎。


金边房产市场有着早期深圳的模样

 

2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长787%。金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时,柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

公寓市场属于长期供应不求

据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场,同比增长52%。从2013年至今,柬埔寨首都金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。



报告称,在金边公寓的销售量中,本地人购买公寓仅占30%的份额,外国人购买的公寓占了70%左右,主要来自中国内地、中国香港、中国台湾、日本和新加坡等。目前金边中心地段,房价也仅在2300-3200美元每平方米,与三年前相比,增值幅度约在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在一个低点。

 

金边公寓租户中,98%为外国人,这些外国人大多来自亚洲国家,受过高等教育,在柬埔寨公司担任高管等要职。随着2015年东盟经济一体化,越来越多的外国工人涌入柬埔寨,对公寓的需求将持续攀高。

*Golden One项目图

由此看来,金边的公寓市场仍将长期处于供不应求状态,其房价将不断攀升,租金回报高,正是投资的最佳时机。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人投资商已陆续进入金边,较有魄力的个人投资者也正切入这个市场。近一年来,中国投资者对柬埔寨房产的投资日益增多,柬埔寨这个新兴市场正在被发掘。不仅如此,柬埔寨政府更是出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

总的来说,房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。同时柬埔寨还可依靠美金资产优势合理配置美元资产,减少中间会差损失,降低汇率风险,实现资产保值升值!




        坐落城市中心BKK3区(使馆区)的Golden One,使馆区是柬埔寨金边最繁华和最安全的地区,在这里,星巴克、独立碑、购物中心、国际学校、医院等优质资源触手可及。Golden One带给你的不仅是独具匠心的设计,还有如家一般的酒店式温馨体验,配套设计顶层休闲娱乐平台,全方位满足业主及商务人士娱乐休闲的需求。再加上近年来柬埔寨金边房产不断增值和高租金回报,成为了越来越多海外投资者的更佳选择!

黄金地段,地处金边重要商业、娱乐和教育医疗设施,配套完全。

高租金回报预计年租金收益在8%左右,存银行还享4~6%定存利率。

享受房价升值近3年年均增长15-25%。

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顶层完美配套无边界泳池,凌云健身房,月河酒吧,花园BBQ,减压蒸汽浴,释放生活压力。

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