你要换房?先买后卖和先卖后买成本不一样!

发表于 讨论求助 2019-05-19 21:21:45

万科金域水岸

随着一部分生活水平的提高,会有换房子的打算,而最常见的换房方式有两种,那就是先买后卖和先卖后买。选择了不同的方式,换房的时间成本、资金成本以及其他付出都是不一样的,那么具体我们该怎么考虑选择哪一种方式呢?

先买后卖的成本都有哪些?

先买后卖指的是购房者先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。

1)时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差,旧房需要尽快出售,否则,想买的房子就会被认定为二套房,交的首付款要多,贷款也受影响。

2)资金成本

想买的房子签合同后,市场行情逆转,想卖的房子只能比预期低的价格对外出售,而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低,这种高买低卖的情形,给换房者造成损失。

若在买入的房子过户后,再出售旧房,则名下被认定为两套房,名下不唯一住房出售,需要缴纳个税,这时卖房的成本就会增加。

若旧房迟迟不能卖出,即便是东拼西凑凑够了买房的首付款,但名下已有一套房,再买房属于二套房,首付增多,贷款利息增多,买房成本增加不少。

买房合同签订后,需要卖旧房来筹款,若旧房未能如期卖出,又没有别的融资渠道,只能违约,向卖家赔付定金或违约金,增加了此部分的支出。

先卖后买的成本都有哪些?

先卖后买指的是购房者先把已有的住房卖掉,再购买想买的房子。

1)时间成本

先卖后买需要卖旧买新,卖旧房的流程完毕后,紧接着就要看房、选房、买房,所有流程走完,耗费的时间精力很多,无论哪个流程拖的时间越长,耗费的时间成本越高。

2)价格成本

旧房卖亏了,想买的房子价格又上涨了,对先卖后买的业主而言,这是懊恼之处,旧房出售后,恰遇房价上涨,想买的房子价格涨上去了,手里的资金已经无法购买,以前出售的旧房价格也涨了很多,后悔卖早了,买晚了,一来一去都有亏损。

3)租房成本

旧房出售新房未买之前,只能租房居住,在北京五环外租一套二居室住房月租金都在5000左右,选择先卖后买,租房的成本也需要考虑进去。

选择先买后卖还是先卖后买?

如果要卖的房子自身综合条件一般,购房者手头资金又不是很宽裕,又想精心挑选直到买到心仪的新房,那比较适合先卖掉旧房,等拿到旧房的收入选房更从容。

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机,再出售房屋。而资金紧张的购房者也想考虑此方法,只能通过其他方式融资。

不管选择先买后卖还是先卖后买,都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期,以及自身的经济状况,不论哪种方式都存在一定风险,购房者须谨慎选择。

换房不是件容易的事,除了上面说的两种方式,还可以考虑留小买大、租小换大等,但这都要考虑好购房者的还款能力和收入状况,以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。

注:本文转载自网络,不代表本平台立场,仅供读者参考,著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权,请在后台留言联系我们进行删除,谢谢! 

发表