柬埔寨房产投资的机会不能错过

发表于 讨论求助 2021-01-31 10:29:22


经过一段时间的考察,我觉得柬埔寨的房地产投资大有前途。因此决定全力进入房地产行业,把我在国内房地产发展过程中没有抓到的机会在这里找回来。

    我从一九九〇年代到二〇一〇年代在北京住了二十多年,看到北京的房子从一千多涨到将近二十万,肠子都悔青了。96年我住在三环边上,新开的楼盘每平米一千多,首付五万。我当时有二十多万,心想买了房就没法发展了,还是等等再说吧。很快房价涨到五千多,我想这么高的房价谁买得起?一定会跌的。果然回调了一点点,下一步再涨就到了一万。这时我也买不起了,就像所有愤青一样天天骂房地产老板。可是房价不管,从一万涨到两万、三万、四万、五万、六万、七万、八万、九万、十万,连原来几百块的大兴都涨到了两万。至于现在中心地带涨到将近二十万,这是我当初根本没有想到的。我当年如果有眼光,随便买两套房,现在也是千万富翁了。

     就是因为措失良机,不仅没有住上房,更没有赚到钱。还把自己的自信心打的稀碎。一家人被高房价逼的走投无路。开始住在三环内,后来搬到三环外,然后是四环、五环、六环,一直搬到六环外。进城上班坐公交车要三个小时!

     这还不算完,六环外也住不起了。不得不拖家带口逃离北京,先回到湖北老家,再跑到云南普洱、昆明,然后跑到到青岛、平度,最后定居地远天荒、冬季酷寒的北大荒,却悲催的发现北大荒的房子也买不起,在那里还没有工作的机会,只是为了照顾瘫痪的老岳父不得不呆在那里。

    人生陷入了绝境,就是因为在房地产的问题上一错再错。


    感谢上帝再次给了我一次机会,朋友介绍我来到了柬埔寨,来到了金边。在这边呆了半年,突然发现现在金边的房价就跟二十年前的北京类似。房价一千多(尽管是美元,也跟二十多年前的人民币差不多),大多数人都不看好,本地人人口很少,而且工资很低。这个房价似乎已经很高了。二十年前的北京跟这是一模一样的。当时北京人均工资也只有几百元,一年的工资不吃不喝也才能买两平米。可是后来的发展远远超出了我们的想象。

我经过一番研究,发现金边的优势比当年的北京更好,金边的房子比北京的房子有更大的升值空间。

   尽管柬埔寨人口只有一千六百万,但是柬埔寨人口年轻,平均年龄只有二十七岁。这些年轻人经过国际化的教育和开发(柬埔寨的教育体制是西方化的),都有追求高品质生活的强烈愿望,买房成家是必然的趋势。


金边人口增加也很快,几年时间从一百多万增加到两百多万,据说已经接近三百万。最重要的是,随着一带一路战略的实施,大量腰缠万贯的中国人正在涌入柬埔寨,寻找投资机会。中国人最善于做的就是炒房,而且国内的房地产已经到顶,天文数字的炒房资金正在寻求出口,西方国家对中国炒房团严防死守,我认为柬埔寨是最好的出口。

 柬埔寨是东盟成员国,随着东盟自由贸易区的建成,六亿人口的东盟十国成为整体,柬埔寨处于东盟的中心地位,以后有可能成为东盟最发达的国家,吸引东盟人口和投资者流向柬埔寨。

柬埔寨在政治上是民主体制,真正的一人一票,不像有些国家的人民是被代表的。洪森总理的强势政府在今年的大选中一定获胜,这对国家的稳定与和平非常重要。对于没有民主传统、经历了几十年内乱的柬埔寨来说,稳定的政局至关重要。尽管有些做法并不符合民主原则,也有可能带来极大安全隐患,但是只要处理好了,是可以平稳过度的。在大选之前出手是最合适的,大选之后房价一定上涨。

柬埔寨的经济体制是完全的市场经济,没有国营经济,所有的行业都对国内外的投资者开放,随着经济水平的提高,会有越来越多的投资者涌入柬埔寨。

 柬埔寨金融上是以美元为主,没有外汇管制,没有物价动荡,外汇兑换和进出自由。人民币可以自由兑换成美元,没有额度限制。这对于目前外汇管制下的中国投资者来说相当便利。  

从中柬关系而言,更有优势。现在柬埔寨政府被西方制裁,洪森只能亲近中国这棵大树;而在东盟十国中,只有柬埔寨对中国友好,其它国家都有不同程度排华倾向,如不支持柬埔寨,我国在东南亚国家中就没有朋友了。所以中国政府一定会大力支持柬埔寨。只要习总的政权长久稳定,洪总的政权就会长久稳定。初步判断中柬稳定的关系和政局至少在十年以上。

随着一带一路战略的实施,中国政府在柬埔寨大量投资公路、电力等基础设施,对于柬埔寨下一步的发展创造了基础。

 从社会体制来看,柬埔寨基本是全盘西化,社会各行业与西方是无缝对接。进入柬埔寨等于进入了西方世界。柬埔寨的教育体制是完全西化的,英语是这边的教学用语,对于特别注重孩子教育的中国父母来说是难得的,中国学区房的高价就说明了问题。买房后,孩子在这边享受国际教育,父母或者爷爷奶奶可以就近照顾,就算父母工作离不开,国内过来看望也方便。不像有些孩子在西方,父母很难看望,不了解情况,心里不放心。

 这边互联网也是完全开放的,没有防火墙,在这边上网跟在美国上网一样方便。在香港逐渐内地化后,柬埔寨就成了中国人进入世界的最方便、最便捷的互联网接入口。对于必须依托互联网才能进行的各种产业来说也有了进入世界网络的方便的接入口。

   我刚才去拜访了一个老乡,他们公司的业务是数字货币交易,这样的项目只能在这边进行,国内做不了。他们在豪华的加华大厦租了四百米的办公楼作为公司总部,在美国、国内设了分部。以后所有互联网相关产业都可以来柬埔寨投资建分部,方便与世界接轨。有认识马云的朋友跟他打个招呼,就说老范在柬埔寨等他过来。有认识刘强东的人大校友也跟他说一声,赶紧在这边建一个京东分部,否则以后来不及。

从产业角度来看,除了农业和少量低端制造业外,柬埔寨还没有大力发展高科技产业,这就为国内商家过来投资高端产业、金融信息产业等提供了空间。考虑到柬埔寨以美元为主币,以后金边有可能发展成为东南亚的金融中心,也有可能发展成为东南亚的信息、高科技中心,前途无量。

 


目前就有一个非常便宜、非常合适的楼盘即将开始预售。为了保密,楼盘名字先不告诉你。这个楼盘位于金边机场附近,离机场跑道只有860米。户型属于二十到三十平米的公寓小户型,精装修,起价一千美元,总价23万美元。既可以全款购买,也可以分期付款。开发商还提供五年贷款,基本等于零首付。该楼盘升值空间巨大,可以自住,可以出租,也可以等升值后卖出获利。老范没有钱,也准备贷款买一套,手头宽裕的老铁们怎么也要来个三套两套吧?

特别强调一句,柬埔寨房产是永久产权,不是七十年,也不是一万年!!

老范负责前期预订,有兴趣的朋友和老板们马上写上你的护照号、姓名、购买数量发给我的微信,等正式开始预售的时候通知你到场!

老范的微信号是fanshigui369,电话号就不说了,免得电话号被打爆了。


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