2018想换房的注意了!"两会"透露了惊天秘密

发表于 讨论求助 2019-09-02 10:06:47

桃园二手房

3月5号十三届全国人大一次会议上,两会政府工作报告中提到,“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。

在这样的大背景下,

换房千万要考虑这些关键点!

1二胎开放,换房至少考虑五房!

二胎政策开放、凸显的老龄化社会人口增加等现状,导致中国家庭结构逐步发生了变化。当前许多家庭,已由原来的2+1结构,向“222”(俩孩子+夫妻二人+俩老人)家庭结构转变。

根据2017年国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。

上有老下有小的'222家庭",一家5-6人,人均住房建筑面积为40.8㎡计算,需200㎡左右的五房以上大户型,才能瞒住舒适的居住需求。

2千万别先小后大,换房成本吓死你!

根据当前政策来看,每一次换房都会大幅提高购买成本。

在换房前,要算清楚这4笔账:

*换房成本1:多次换房,首付和利息大幅提升

南宁认房又认贷,二套首付4成以上,三套拒贷(卖掉之前的房子也贷不了款)。

另外,银根收紧,利率上涨。目前南宁首套商贷利率普遍上涨10-20%,二套商贷利率最高上浮30%。意味着若贷款200万,按30年算,月供要多还20-60万。

*换房成本2:多次交易,税费成本提高

*换房成本3:限售政策下,换房需漫长时间成本

*换房成本4:换房带来整体折旧率高

房屋竣工后即进入折旧期,按照50 年2%的净残值率,在此基础上计算的折旧率为:年折旧率=(1-5%)÷50=2%。按一套6年后可售的二手房,折旧率就会达到12%。

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