70年产权的意思 70年产权和40年产权的区别

发表于 讨论求助 2019-07-18 09:46:58

滨江One57

想要购房的亲们在选房的时候,常常会纠结于应该买70年产权的,还是40年/50年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。我们知道商品房都是有年限限制的,一般有40年、50年和70年,我们可能比较常见的年限类型就是70年,而一些商铺的产权一般是40年。那为什么会有这么大的差距呢,下面我们来为大家介绍70年产权是什么意思?70年产权与40年产权的区别?

70年产权是什么意思

1、对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、在我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

3、而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗。

70年产权与40年产权的区别

1、对使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

2、其税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、对按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

4、住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

5、要使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

6、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

7、其房屋全部权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权,其年限是长久的。

以上我们为大家介绍的是关于70年产权是什么意思?70年产权与40年产权的区别的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。由于一些土地的使用类型是不同的,所以对于不同的房产类型的使用年限也是会有不同的,希望我们介绍可以帮助大家。

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