华润金悦湾11500,剪刀差10000+,号称“世界十大豪宅”咋回事?

发表于 讨论求助 2019-08-27 20:06:11

玉兰花苑

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

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【本文约3500字,预计阅读时间 5分钟】

而今11500元/平,让所有人难以置信的是,华润金悦湾是曾经的“亚洲十大豪宅”。

2013年9月28日,由世界地产研究院、中国房地产联合会、世界经理人集团、《世界企业家》杂志等权威机构联合评选发布的“2013亚洲十大超级豪宅”榜单在香港揭晓,华润·金悦湾再次入围,排名第四。同时,还荣膺了“2013亚洲最佳宜居豪宅”。成为中国西部唯一蝉联“亚洲十大豪宅”奖项的豪宅项目。

当年,金悦湾数百个主题活动在金悦湾会所连轴开幕,诸如“穿越郁金香,相约在荷兰”主题活动、“政企精英学友交流会”、民国舞会“岁月留声机”等,更是刮起了2013年成都高端圈层的社交风暴。

本次预售信息汇总:

总平图及区位图:

(上图)总平图

(上图)区域概况图华润金悦湾之前的批次已经交付使用,它的具体位置在城西的金沙板块。

北面是金沙城,2016年价格中位数在13000

东面是三环;

南面是保利金香槟,目前二手房成交价在22000左右;

西面是

周边配套实踩

(上图)交通人流示意图

交通人流示意图中:

两横为蜀鑫路;

四纵为IT大道、羊犀立交、清波路、公园路;

距离地铁四号线清波西路站直线距离约1公里;

学区情况

幼儿园:

距离清波红苹果幼儿园450m左右;

距离成都市实验小学附属幼儿园750m左右(公立);

距离金丫丫幼稚园880m左右;

距离青羊区福禄培尔国际幼儿园1km左右;

距离成都玉泉清波幼稚园1.1km左右;

距离美亚蒙特梭利幼儿园(金沙园)1.3km左右;

距离智慧幼稚园1.5km左右;

距离成都幼师境界幼儿园1.9km左右;

小学学区:

金悦湾位于成都青羊区清波路77号,而根据2018年成都市中心城区小一入学划片范围对应学校是:成都市花园(国际)小学;距离华润金悦湾500m左右;

再来看看周边的其他小学距离:

距离金沙小学(清波分校)600m左右;

距离成都市草堂小学(西区分校)1km左右;

距离成都蜀汉外国语实验小学1.6km左右;

中学学区:

成都市2018年小学毕业生初中入学划片范围(青羊区),花园(国际)小学对应的多校划片随机排位入学对应的学校是:树德实验中学(西区),石室联合中学(西区),青羊实验中学,是是联合中学(金沙)。主要入学是树德实验中学,该校区与成都市树德实验中学(东马棚校区)为一校两区,同一法人。

商场:

距离优品道广场2.6km左右;

距离仁和春天百货(光华店)3.5km左右;

距离千盛百货4.1km左右;

距离中海国际购物公园4.3km左右;

距离凯德广场(沙湾店)4.8km左右;

距离成都伊藤洋华堂5km左右;

公园:

距离苏坡公园600m左右;

距离金沙滨河公园900m左右;

距离黄忠公园1km左右;

距离翠柳园1.9km左右;

距离恒信天鹅堡森林公园2.6km左右;

距离茶店子公园2.6km左右;

距离思圆林2.7km左右;

距离市政公园2.7km左右;

 

三环东面的加气站:

项目西面的海亮樾金沙:

项目南面的金沙海棠和金沙柏林郡:

 

工程进度

施工进度:从现场所拍的图片可以看出,华润金悦湾这批次所推出的楼栋已是准现房阶段。

交房时间:2019.12.31

华润金悦湾信息如下:

楼盘地址:清波路77号(IT大道跨线桥北•西三环外) 房源:这批次推出256套 这批次开出7.8.9.11.12号楼,其中7.8.9号楼213㎡,24层,3.15米的层高; 11号楼203㎡,23层,3.3米的层高; 12号楼279㎡,23层,3.3米的层高。 全部均为2梯2户 容积率:3.00 绿化率:60% 朝向:全部朝中庭 价格:11500元 装修标准:清水 楼间距:70--190米 物管费:4.6元/月/㎡

户型图及户型分布图:

 

户型点评:朝向较差,客厅和主卧朝西,另一面面东,临三环路。203平米的户型基本上,回到我们传统的4房,整体通透,主卧带独立的衣帽间,主卧大气,客厅也是横厅加阳台。

户型点评:213平米的户型,朝向为西南向,朝向不错,但是它的这种所谓的动静分区,做到了特殊的意义,也就是客厅非常独立。好处在于特别好使用,不好的在于:独立的餐厅、客厅通道私密性强但是有失大气,难以彰显出它的“阔气”。

279平米的属于超大户型,整个朝西,户型没有明显亮点。

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共256套, 其中面积约57293.40㎡, 273.46㎡—387.96㎡的五/六室二厅三卫户型12套; 199.68㎡—212.82㎡的四 室二厅三卫户型120套; 198.47㎡--203.29㎡四室两厅三卫户型84套; 273.74 ㎡--279.35㎡五室两厅三卫户型40套。

不利因素:

楼盘东北面有一个加气站;

规划红线东北面200米左右有110kv变电站、东侧红线外沿三环路走向有110kv高压线,距离项目东北侧红线约97米,距离项目东南侧红线约50米

南临清波路,西临蜀鑫路,东临三环路,存在噪音和灰尘影响以及航线下的飞机噪音;

1公里范围内无地铁;

价格分析:

华润金悦湾,2012年最初推出的房源价格是1.7~2万元/平的价格。项目一期推出的房源是带精装修,装修分别为:7500元/平、4500元/平的装修标准。整个一期推出的楼栋位置;以及外立面采用了石材;并且一期的容积率、绿化率都高于二期。

 

华润金悦湾,二手房的价格在2.5W左右,此次预售价格而这个房子清水房开出1.15W,考虑其他因素,剪刀差超过一万元,这是惊人的!

置业建议:

11500元/平的价格,价格剪刀差超过万元,按目前开发商的成本和市场行情,一定是“挥泪大甩卖”,成本角度,这个价格闭着眼睛买;

满地白菜,更要考虑你的资金和资产布局,不可打乱整体投资布局;

200万左右总价的房源,加上“轻奢”装修,控制好装修费用,一定是漂亮的一次“出手”;

因为噪音等不利因素,中高楼层是不错的规避方法。

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